Дело № 2-4689/2022

УИД 73RS0004-01-2022-008764-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Шарафутдиновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении права аренды на земельный участок, указав следующее.

Администрацией (мэрией) г. Ульяновска заключен договор аренды от 14.02.2001 № земельного участка (далее - договор) с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 73:24:021010:5407, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский, бульвар Фестивальный, 22 на срок до 31.12.2003 с видом разрешенного использования: под существующим временным нежилым сооружением.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Общим положениям об аренде (глава 34 параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследники умершей ФИО3 в Министерство не обращались и не выразили намерение заключить договор аренды вышеназванного земельного участка.

На основании изложенного, Министерство считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:5407, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский, бульвар Фестивальный, 22, заключенный на срок до 31.12.2003 с видом разрешенного использования: под существующим временным нежилым сооружением считается прекращенным.

Просит признать договор аренды от 14.02.2001 № земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:5407, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский, бульвар Фестивальный, 22, заключенный на срок до 31.12.2003 с видом разрешенного использования: под существующим временным нежилым сооружением, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3; обязать Росреестр по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:5407, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский, бульвар Фестивальный, 22, заключенного на срок до 31.12.2003 с видом разрешенного использования: под существующим временным нежилым сооружением, на основании договора аренды от 14.02.2001 №, заключенного с ФИО3.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Установлено, что Администрацией (мэрией) г. Ульяновска заключен договор аренды от 14.02.2001 № земельного участка с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 73:24:021010:5407, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский, бульвар Фестивальный, 22, на срок до 31.12.2003 с видом разрешенного использования: под существующим временным нежилым сооружением.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Как следует из копии актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ответчики ФИО1 и ФИО2 - дети умершей являются наследниками к имуществу умершей ФИО3, приняли наследство в сроки, установленные Законом, что подтверждается материалами наследственного дела № 54/2007, начатого 17.05.2007 года и оконченного 29.06.2007 года нотариусом ФИО5

Срок договора аренды на сегодняшний день истек, однако наследники в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области не обращались и не выразили намерение заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 14.02.2001 № с целью замены стороны по договору аренды в связи с принятием наследства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендодателя являются законными и обоснованными. Вместе с тем, поскольку из числа ответчиков наследниками ФИО3, принявшими наследство, являются ФИО1 и ФИО2, администрация города Ульяновска, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области не могут быть надлежащими ответчиками.

Исходя из смысла положений статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись об обременении земельного участка в виде аренды, погашается на основании заявления обоих сторон договора - арендатора и арендодателя. Ввиду смерти арендатора ФИО3, запись об обременении спорного земельного участка в соответствии со статьей 58 указанного Федерального закона может быть погашена на основании решения суда.

Что касается требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, то указанный ответчик права истца не нарушал, и в силу Закона на нем лежит обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:5407, площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский, бульвар Фестивальный, 22 с видом разрешенного использования: под существующим временным нежилым сооружением, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:5407 площадью 71 кв. м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, р-н Заволжский, бульвар Фестивальный, 22 с видом разрешенного использования: под существующим временным нежилым сооружением, внесенных на основании договора аренды от 14.02.2001 №, заключенного с ФИО3.

В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Усова В.Е.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022.