Уникальный идентификатор дела
52RS0013-01-2021-002860-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198\23 по иску ООО «Бешбармак» к *Дмитрию Анатольевичу, *Рызвангуль Мухамедовне о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 24.02.2015 г., между ООО «БЕШБАРМАК» и * Д.А., * Р.М. был заключен Договор аренды нежилого помещения № 24/02/2015. В соответствии с п. 6.2. вышеуказанного договора, он может быть расторгнут по инициативе Арендатора по любым основаниям с обязательным уведомлением в письменной форме. 26.06.2021 г. истцом в письменной форме было направлено уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения. 26.07.2021 г. данное нежилое помещение было передано, согласно приложению № 3 к вышеуказанному Договору аренды нежилого помещения, с использованием видеосъемки и передачи ключей. Согласно расписки * Д.А. от 13.01.2015 г., он получил деньги за аренду в сумме 240.000 рублей за первый и последний месяцы аренды. В связи с тем, что ООО «БЕШБАРМАК» производило оплату аренды регулярно, в том числе и за последний месяц, указанному ответчику была направлена претензия о возврате 120.000 рублей за последний месяц указанных в расписке от 13.01.2015 г. Однако на претензию не был дан ответ и денежные средства возвращены не были. Компенсацию морального вреда, причиненного ответчиком, ООО «БЕШБАРМАК» оценивает в размере 30.000 рублей, также при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 3.600 рублей. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно, денежные средства в размере 120.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.600 рублей (согласно уточненным исковым требованиям).
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, в редакции уточненных исковых требований поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно заявленных исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, 24.02.2015 г. между * Д.А., *Р.М. (Арендодатель) и ООО «БешБармак» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 24\02э2015, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 115,2 (сто пятнадцать целых два десятых) кв. м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: *, кадастррвый номер *, состоящее из комнат №№ 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, для использования в деятельности предприятий общественного питания. Указанное помещение сдается полностью. (п.1.1.)
Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего договора принадлежит Арендодателю на правах общедолевой собственности нежилого помещения в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 575556 от 07.03.2013 г. кадастровый номер: *, Свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 575927 от 07.03.2013 г. кадастровый номер: *. (п.1.3.)
Согласно п.2.1.,2.2 договора, Помещения сдаются в аренду на период: с 24.02.2015 г. по 31.01.2020 г. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Арендатор вправе вступить во владение предоставляемым в аренду помещением в любой момент в течение 10 (десяти) дней с даты вступления настоящего договора в силу по акту приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещения и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения.
Акт приема-передачи подписан сторонами 24.02.2015 г.
В соответствии с п. 3.1 – 3.3. договора, Арендная плата по настоящему договору устанавливается в денежной форме и состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа. Фиксированный платеж составляет 34 560 (тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей в месяц. Сумму переменного платежа Арендодатель определяет исходя из стоимости потребленных Арендатором услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб. Расчет суммы переменного платежа Арендодатель фиксирует в справке-расчете. Указанную справку-расчет с приложением копий счетов коммунальных служб Арендодатель передает Арендатору на оплату переменной части арендной платы за очередной месяц. Арендатор вносит фиксированную плату Арендодателю не позднее 10-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Переменная часть уплачивается не позднее пяти дней со дня получения справки-расчета с приложением документов указанных в п.3.2.
В силу п. 3.4 договора, изменение размеров арендной платы и порядке ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде путем составления дополнительного соглашения.
Согласно 6.1-6.2 договора, изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению Сторон. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора, в том случае, если Помещение по независящим от Арендатора обстоятельствам, окажется в состоянии не пригодным для его использования по прямому назначению; по любым иным основаниям с обязательным уведомлением в письменной форме (в том числе и по факсу) Арендатором Арендодателя, не менее чем за 1 (один) (в соответствии с п.4.3.11) календарный месяц до намеченного срока расторжения Договора. При расторжении Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение в первоначальном состоянии (с учетом нормального износа) по передаточному акту, подписанному полномочными представителями Сторон.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 697 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 20.08.2015 г.
Как следует из искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истца 26.06.2021 г. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление расторжении вышеуказанного договора аренды, из которого следует, что Согласно п. 6.2. Договора по своей инициативе Арендатор имеет право расторгнуть вышеуказанный договор. Ожидаемая дата расторжения 20.07.2021г. В связи с вышеизложенным Арендатор обязуется вернуть нежилое помещение не позже казанной даты в состоянии не худшем, чем он был предварительно получен с учетом нормального износа по передаточному акту.
Вместе с тем, акт приема передачи помещения из аренды сторонами не подписан.
Истец в обоснование исковых требований указывает, что согласно расписке от 13.01.2015 г. денежные средства за аренду за первый и последний месяц в размере 240.000 рублей переданы *Д.А.
Однако, суд принимает во внимание, что согласно п. 3.1 вышеуказанного Договора, фиксированная арендная плата установлена в размере 34.560 рублей, которая перечисляется на счет арендодателей.
В вышеприведенной расписке от 15.01.2015 г. (л.д.8), не указано кем именно переданы ответчику * Д.А. денежные средства в размере 240.000 рублей, более того, сумма арендных платежей, равно как временной период и предмет аренды, упомянутые в Договоре не совпадают с содержанием расписки в части периода, размера арендных платежей, а также места нахождения объекта аренды.
Расписка датирована 15.01.2015 г., тогда как Договор заключен 24.02.2015 г. с ООО «Бешбармак», которое было учреждено лишь 05.02.2015 г., что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.
Доводы истца о наличии устной договоренности, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются.
Доводы истца о перечислении денежных средств по настоящему договору аренды сыну ответчика * Р.М. – «Р. Раязу Максимовичу», представляются суду не убедительными, поскольку назначение платежа в представленной выписке по счету отсутствует, сведений о заключении сторонами дополнительных соглашений к договору аренды суду не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих наличие устной договоренности сторон об изменении порядка внесения арендных платежей и получателе платежа.
При этом, согласно п. п. 3.4 договора, изменение размеров арендной платы и порядке ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде путем составления дополнительного соглашения.
Также, при принятии решения суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение по акту приема-передачи из аренды арендодателям не передано, поскольку передаточный акт отсутствует, при этом, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 05.04.2022 г., бланка доверенности представителя истца в настоящее время истец пользуется арендуемым помещением, указывает адрес нежилого помещения в качестве адреса Общества.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков денежных средств в вышеуказанном размере.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков, солидарно, компенсации морального вреда в размере 30.000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ), под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований полагать, что действиями ответчиков истцу - юридическому лицу причинены физические или нравственные страдания, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения вышеуказанных исковых требований, суд также не усматривает.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, постольку отсутствуют и основания для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Бешбармак» (ИНН <***>) к * Дмитрию Анатольевичу (паспорт *), *Рызвангуль Мухамедовне (паспорт *) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Кузнецова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2023 г.