Решение в окончательной форме принято 1.12.2023
Дело № 2-4070/2023
УИД 76RS0013-02-2023-001810-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2023 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Румянцевой Л.Н
при секретаре Орловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в котором (с учетом уточненного иска от 12.10.2023г.) просит суд:
признать недействительным договор № купли-продажи от 26.11.2021г. земельного участка, площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях вследствие его ничтожности и применить последствия недействительности сделки.
прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и внести запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.,мотивируя следующим.
26.11.2021г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, категория земель: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В договоре указано, что данное имущество было арестовано в ходе исполнительного производства № от 02.10.2015г., судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области ФИО1 должник - ФИО5
Договор содержит примечание, в котором указано: на участке расположен объект незавершенного строительства.Одновременно 26 ноября 2021г. между сторонами был подписан акт приема-передачи продаваемого земельного участка.
Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 07 июня 2012 года, заключенного между Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск и ФИО3
В настоящее время данный земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. На момент приобретения ФИО4 земельного участка на нем располагался жилой дом.
Данный жилой дом возводился ФИО5 на оснований выданного на его имя разрешения на строительство от 15 декабря 2014г.
Как на момент приобретения ФИО4 спорного земельного участка, так и в настоящее время в данном жилом доме проживает семья истца Данный жилой дом является единственным местом жительства истца и членов его семьи.
Договор купли-продажи № от 26 ноября 2021г., заключенный между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО4 по продаже земельного участка, кадастровый №, истец считает незаконным, ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ, подп.5 п. 1 ст. 1 и п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Истец указывает, что оспариваемый договор купли-продажи № от 26 ноября 2021 года, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта незавершенного строительства (объекта недвижимости) нарушает требования закона (пункт 4 ст.35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал, дал пояснения в соответствие с содержанием иска.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, ответчики представили отзывы о несогласии с иском.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, гражданское дело №, оценив представленные доказательства в совокупности, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов настоящего гражданского дела и материалов дела № установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от 07.06.2012 года № ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН 19.07.2012 года, запись регистрации №.
Заочным решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 09.06.2015 г. по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитной карте № в размере 470033 рубля 63 копейки, государственная пошлина в размере 7900 рублей 34 копейки.
02.10.2015 года на основании исполнительного листа № в отношении должника ФИО3 ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности в пользу ОАО «Сбербанк России» в размере 477933,97 рублей.
08.06.2016 года в рамках исполнительного производства № составлен акт наложения ареста в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исполнительное производство № постановлением от 05.07.2017 года заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по г.Рыбинску № 1 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области передано в ОСП по г.Рыбинску № 2, принято к исполнению постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 от 20.07.2017 года, присвоен номер №.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 10.01.2018 года по гражданскому делу № обращено взыскание на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В рамках исполнительного производства № на основании заявки на оценку арестованного имущества от 03.04.2020 года, постановления об участии в исполнительном производстве специалиста от 03.04.2020 года, произведена оценка арестованного имущества – земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> – в соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки ООО «Аксерли» от 29.06.2020 года рыночная стоимость объекта оценки определена в размере 434000 рублей.
09.07.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области вынесено постановление о принятии результатов оценки, копия постановления направлена должнику ФИО3
Не согласившись с постановлением о принятии результатов оценки от 09.07.2020 года, ФИО3 реализовал свое право, оспорив данное постановление.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 20.08.2020 года (по административному делу №) установлена стоимость земельного участка для исполнительного производства в размере 735370 рублей, на судебного пристава-исполнителя возложена обязанность вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, в установленный срок.
Из материалов административного дела № установлено, что ФИО3 оспаривалась оценка земельного участка, на который обращено взыскание, в том числе и по основаниям, что оценщиком земельный участок не осматривался, не было учтено местоположение земельного участка и наличие на земельном участке незавершенного строительством жилого дома. В материалы дела представлен отчет № ООО «РЕГИОН-Р» от 19.08.2020 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, согласно которому рыночная стоимость земельного участка определена в размере 735370 рублей,
18.09.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области земельный участок с кадастровым № отозван с торгов. 3.02.2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области приняты результаты оценки земельного участка с кадастровым номером № в размере 735370 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 02.06.2021 года № произведено объединение исполнительных производств в сводное исполнительное производство по должнику ФИО3, присвоен номер № ( взыскатели- Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ярославля, Межрайонная инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Ярославской области, МУ МВД России «Рыбинское», ПАО «Сбербанк России» )
02.06.2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственных имуществом в Ярославской области на торги передано арестованное имущество: земельный участок с кадастровым №. В примечании отражено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.
МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях проведена процедура торгов по реализации земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Торги по продаже арестованного имущества проводились на электронной площадке РТС-Тендер.
Торги от 26.08.2021 года (протокол № лот №) в отношении спорного земельного участка признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 20.09.2021 года произведено снижение начальной продажной цены имущества на 15%, которая определена в размере 625064,50 рублей.
По результатам вторичных торгов от 16.11.2021 года (протокол № лот №) победителем торгов признан ФИО4,с которым Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (организатор торгов) заключен договор купли-продажи № от 26.11.2021 года в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Право собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 24.12.2021 года.
Денежные средства, уплаченные ФИО4 в качестве задатка для участия в торгах в размере 93759,68 рублей, а также денежные средства в размере 543806,11 рублей по результатам торгов, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях 30.11.2021 года перечислены на депозитный счет ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области л/с №.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 03.12.2021 года о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение, поступившие на депозитный счет денежные средства в размере 93759,68 рублей перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО «Сбербанк России»
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области от 03.12.2021 года о распределении денежных средств, поступающих во временное распоряжение, поступившие на депозитный счет денежные средства в размере 543806,11 рублей перечислены в счет погашения долга взыскателям:
- Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Ярославля в общей сумме 98857 рублей 91 копейка,
- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Ярославской области в общей сумме 93686 рублей 53 копейки,
- МУ МВД России «Рыбинское» в размере 500 рублей,
- ПАО «Сбербанк России» в размере 350761 рубль 67 копеек.
Как следует из материалов гражданского дела №, 19.01.2022г. ФИО5 обратился в суд с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП № 2 по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области ФИО1, Территориальному управлению Росимущества по Ярославской области, ФИО4, Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях:
- о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рыбинску № 2 УФССП России по Ярославской области о передаче арестованного имущества на торги,
- признании недействительными результатов торгов по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта 1000 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, проведенных в рамках исполнительного производства от 02 октября 2015 г. № судебным приставом-исполнителем ОСП № по г.Рыбинску УФССП России по Ярославской области ФИО1 по поручению Территориального управления Росимущества в Ярославской области,
- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта 1000 кв.м, кадастровый №, заключенного между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО4,
- признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадь объекта 1000 кв.м, кадастровый №, за ФИО5
В обоснование иска по делу № было указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>. На земельном участке возведен жилой дом, в котором истец зарегистрирован. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. ФИО5 является должником по исполнительному производству в пользу ПАО «Сбербанк России», размер задолженности составляет 511 389 руб. 35 коп. В рамках исполнительного производства на земельный участок было обращено взыскание в судебном порядке, а также определена рыночная стоимость земельного участка. О заключении договора купли-продажи по результатам торгов с ФИО4 ФИО3 узнал только после того, как покупатель ФИО4 в январе 2022 г. пришел на земельный участок и представил документы о собственности на указанный земельный участок. В иске по делу № ФИО3 указывал, что в нарушение требований действующего законодательства земельный участок выставлен на торги без расположенного на нем жилого дома. Оценка жилого дома не производилась, в результате чего ФИО4 был продан по результатам торгов только один земельный участок, без расположенного на нем жилого дома. В связи с чем торги и договор купли-продажи подлежат признанию недействительными, с применением последствий недействительности сделки и приведением сторон в первоначальное положение.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 17 июня 2022 года по гражданскому делу № иск ФИО3 был удовлетворен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 26.09.2022г. постановлено:
«решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 17 июня 2022 года отменить. Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.»
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023г. постановлено:
«апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 26.09.2022г. оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО3 - без удовлетворения.»
Суд апелляционной инстанции и суд кассационной инстанции указали, что земельный участок по адресу: <адрес> был приобретен ФИО4 вместе с расположенным на нем объектом незавершённого строительства, стоимость которого входила в стоимость приобретенного земельного участка.
В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями: апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 26.09.2022г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023г. по гражданскому делу № имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о том, что предметом договора купли-продажи № от 26 ноября 2021 года являлся только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта незавершенного строительства (объекта недвижимости), что нарушает требования закона (пункт 4 ст.35 ЗК РФ), и в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 24 августа 2023 года по делу № постановлено:
«Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 12 мая 2023 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования ФИО4 (паспорт №; удовлетворить частично.
Выселить ФИО3 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ / рождения, (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) из строения расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 в остальной части отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО4 об установлении сервитута отказать.»
Суд апелляционной инстанции указал, что…» доводы ФИО5 о том, что дом по адресу :<адрес> является единственным местом жительства его семьи не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности ФИО5 либо иных лиц на жилой дом по указанному адресу не зарегистрировано, земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства был продан ФИО4 по договору купли-продажи № от 26 ноября 2021 года.
Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО5, ФИО2, ФИО8. зарегистрированы по адресу: <адрес>, ФИО10 зарегистрирована по адресу: <адрес>. ФИО9 зарегистрирована по адресу: <адрес>, Таким образом, у каждого из ответчиков ( ФИО3 и членов его семьи) имеется иное место жительства.»
В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, установленные Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 24 августа 2023 года по делу № имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о том что дом по адресу : <адрес> является единственным местом жительства истца и членов его семьи.
Таким образом, отсутствуют указанные истцом основания для признания недействительным договора № купли-продажи от 26.11.2021г. земельного участка, площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и применения последствий недействительности сделки.
Учитывая все изложенное, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт №) отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Румянцева