УИД 03RS0010-01-2025-002188-58

Дело №2-1405/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июня 2025 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Таиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1405/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности, указывая, что истице на основании договора купли-продажи от ... принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира №... в указанном доме №... по ... принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4. Фактически жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, состоят из двух помещений с двумя отдельными входами, в пользовании каждого из сторон находится обособленный жилой блок – индивидуальный жилой дом, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к инженерным централизованным сетям, имеет самостоятельный выход на территорию. Кроме того, каждый блок имеет отдельный огороженный земельный участок, на которых, кроме жилых блоков также расположены и надворные постройки, принадлежащие истцу и ответчикам. Постановлением администрации сельского поселения Инзерский сельсовет жилому блоку истца был присвоен адрес: .... Истица просит признать объект недвижимости общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых блоков. Признать за истицей право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №...), общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за ФИО1 на квартиру, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ....

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указывает о том, что исковые требования признает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, ходатайств об отложении дела не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от ... ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., право собственности на которую зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Постановлением администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ от ... №... объекту адресации – жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером №... присвоен адрес: ....

Согласно заключению №... объект недвижимости помещение (литера А), представляет собой автономный блок здания, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим блоком, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным выходом на земельный участок, следовательно, рассматривается как отдельный дом блокированной застройки. Указанный объект недвижимости находится на разделенном земельном участке, не нарушает требования пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждено, что испрашиваемое помещение является жилым домом блокированной застройки, не квартирой, в связи с чем зарегистрированное право истицы на квартиру подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №...), общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности №... от ... за ФИО1 на квартиру, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.