УИД: 77RS0003-02-2024-011125-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.10.2024 г. Москва
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,
при секретаре судебного заседания Шебалковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6548/2024 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» за период с 01.01.2023 по 27.08.2024 в размере 1 363 067,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.
Требования иска мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства нарушен, чем и обусловлено настоящее исковое заявление.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который требования иска поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска не признал просил снизить сумму штрафных санкций на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 20.07.2020 между ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» и АО «СЗ «Эверест-Трейд», как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве № СКС-7-302, согласно условиям которого, АО «СЗ «Эверест-Трейд» обязуется передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, условный номер 302, этаж 3, корпус № 7, площадь 63,20 кв. м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» обязуется уплатить цену договора и принять объект.
Правопреемником АО «СЗ «Эверест-Трейд» является ответчик АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1».
31.03.2021 между ООО «СЗ «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕВЕР» (участник долевого строительства), и ФИО1 (новый участник долевого строительства) заключено Соглашение № СКС-9-302-У об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № СКС-9-302, согласно которому участник долевого строительства уступает истцу в полном объеме права требования в отношение объекта долевого строительства.
В соответствии п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 2 квартала 2022 года.
В соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве № СКС-9-302-У, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 264 500 руб.
Объект истцу не передан до настоящего времени.
12.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истцов ответчиком не исполнены.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 6 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично, данная неустойка должна быть рассчитана исходя из цены договора участия в долевом строительстве в размере 2 264 500 руб.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, с учетом установленного постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и от 18.03.2024 № 326 моратория, в размере 300 046,25 руб. из расчета: 2 264 500 х 265 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства до 150 024 руб., данную сумму надлежит взыскать с ответчика.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Оценивая степень нравственных и физических страданий с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, а также степени нарушения прав истцов ответчиком, с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в 15 000 руб.
В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в данном случае составляет 78 762 руб. (150 024 + 15 000): 2), однако, учитывая последствия нарушенных прав истцов, суд находит возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить его размер до 50 000 руб.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ <...>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 150 024 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до 31.12.2024
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.М. Макаричев
Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2025