Дело № 2-2544/2023 УИД 24RS0040-01-2023-001287-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 06 июля 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретере судебного заседания ФИО1, с участием помощника прокурора Полякова Д.В.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения
Требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 05.10.2004 № было предоставлено ФИО2 В соответствии с совместным решением от 08.07.2008 № собственность на спорное жилое помещение перешла к муниципальному образованию г. Норильск. Ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за наем жилого помещения не исполняет в течение длительного времени, задолженность за период с марта 2020 года по декабрь 2022 года составляет 181 583,82 руб. пени за просрочку платежей за наем жилого помещения (с учетом моратория) за период с 10.01.2021 по 31.01.2023 составляют 44 838,16 руб.
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 05.10.2004 № 1, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3 в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласился, пояснил, что допустил просрочку платежей из-за временных финансовых затруднений, поскольку на содержании имеет троих детей, при этом в 2020-2021 гг. нес расходы по уходу за тяжелобольной матерью, а затем на ее похороны. В настоящее время погашает задолженность перед управляющей компанией и перед Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска, в квартире проживает с супругой и малолетним ребенком, супруга не работает в данное время в связи с уходом за малолетним ребенком, семья нуждается в спорном жилом помещении, поскольку иного жилья не имеет.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Участвующий в деле помощник прокурора Поляков Д.В. полагал иск не подлежащим удовлетворению.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 05.10.2004 №, заключенного между Дочерним ГУП Центрального геолого-разведочная экспедиция и ФИО2, было предоставлено ФИО2 на условиях коммерческого найма сроком на 5 лет (л.д. 6-8).
В соответствии с совместным решением от 08.07.2008 № собственность на спорное жилое помещение перешла к муниципальному образованию г. Норильск (л.д. 22-24).
В соответствии с требованиями ст. 682 ГК РФ, п.п. 4.2.6 и п. 5.3 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Управлением письмом от 10.04.2023 направлено предупреждение по месту жительства ответчика о расторжении Договора в судебном порядке в случае неоплаты задолженности.
Из материалов дела следует, что ФИО2 допустил задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма за период с марта 2020 года по декабрь 2022 года, которая составляет 181 583,82 руб., также ответчику начислены пени за просрочку платежей за период с 10.01.2021 по 31.01.2023 в размере 44 838,16 руб. (л.д. 9).
Из пояснений ответчика и материалов дела следует, что ФИО2 допустил просрочку платежей из-за временных финансовых затруднений, поскольку на содержании имеет троих детей, при этом в 2020-2021 гг. нес расходы по уходу за тяжелобольной матерью, а затем на ее похороны (л.д. 72-74, 95-97).
Суд считает данные причины просрочки уважительными и учитывает, что настоящее время ФИО2 активно погашает задолженность перед управляющей компанией ООО «Нордсервис» и перед Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска в рамках исполнительных производств (л.д. 64-71, 88-91), 06.07.2023 произвел дополнительный платеж в пользу Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска по плате за наем жилого помещения в размере 21 426,99 руб., что соответствует размеру платы за 3 месяца (л.д. 111, 112), в спорной квартире ответчик проживает с супругой ФИО2 и общим малолетним ребенком, супруга временно не работает в данное время в связи с уходом за малолетним ребенком (лд. 113), ответчик длительное время проживает и работает в г. Норильске, нуждается в спорном жилом помещении, поскольку его семья иного жилья в городе не имеет (л.д. 103, 104), при этом спорное жилое помещение ответчик занимает длительное время – более 15 лет, очевидно, поддерживая его в жилом состоянии за счет значительных личных средств (л.д. 92).
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что в настоящее время оснований для принятия к ответчику крайней меры в виде расторжения договора и выселения из спорного жилого помещения не имеется.
Иных требований к ответчику не заявлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 10.07.2023