Дело № 2-599/2025

51RS0017-01-2025-000736-30

Мотивированное решение

изготовлено 22.08.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 21 августа 2025 г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Г.,

при помощнике ФИО1, с участием помощника прокурора прокуратуры Печенгского района Мурманской области Темнюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право на жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что *.*.* на основании договора социального найма МУП ЖКХ передало для проживания Б.Е.О. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

*.*.* наниматель Б.Е.О. умер, в настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, между тем по информации управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций, у жильца спорной квартиры имеются долги по оплате коммунальных услуг более чем за 6 месяцев.

*.*.* представители администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, МКУ «НДС», участковый уполномоченный ОМВД России «Печенгский» провели осмотр квартиры и установили, что в жилом помещении никто не проживает, мебель и личные вещи отсутствуют, ванная комната, коридор, кухня, часть комнаты залиты нечистотами, стены, потолок, окна, двери загрязнены.

*.*.* в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении договора найма.

Просит суд признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *.*.* заключенный между МУП ЖКХ и Б.Е.О. и членами его семьи.

Представитель истца администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, настаивал на удовлетворении иска, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств суду не представил.

При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, учитывая выраженное в судебном заседании мнение прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статьей 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (часть 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Печенгский муниципальный округ Мурманской области.

На основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от *.*.*, заключенного между МУП ЖКХ (наймодатель) и Б.Е.О. (наниматель), нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в квартире жилой площадью 44,2 кв. м по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 Договора проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут такие же обязанности, как и наниматель. В случае, если какие-то лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, как за нанимателем и членами его семьи.

Согласно п. 3.1 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. Вносить своевременно, ежемесячно квартирую плату, а также плату за коммунальные услуги. Бережно относится к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность (п. 3.6 Договора).

Согласно п. 3.14 Договора наниматель обязан при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со своей семьей – освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполнение нанимателем работ по текущему ремонту, входящему в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем, представителем ЖКО и нанимателем.

Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что наймодатель может требовать расторжения договора в судебном порядке, в частности случае не внесения нанимателем квартирной платы и платы за коммунальные услуги за шесть месяцев; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, совместно с ним проживающими, за действия которых он отвечает.

Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС Б.Е.О., *.*.* года рождения, умер *.*.*.

Согласно справке формы 9 в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован с *.*.* по настоящее время ФИО2, *.*.* года рождения, уроженец <адрес>.

*.*.* в связи с проведением инвентаризации муниципального жилищного фонда в <адрес> временной комиссией проведено обследование жилого помещения - <адрес>.

Так, из акта обследования следует, что ванная комната, коридор, кухня и часть комнаты залиты нечистотами. В жилом помещении длительное время никто не проживает, мебель и личные вещи отсутствуют. Оконные проемы, стены и потолок имеют следы сильного загрязнения.

По сообщению АО «АтомЭнергоСбыт» по состоянию на *.*.* в отношения жилого помещения по адресу: <адрес>, имеется задолженность по коммунальной услуге по обращению с твердыми коммунальными отходами и составляет 8 625 рублей 64 копейки, пени – 1 886 рублей 94 копейки. Задолженность за услуги водоснабжение и водоотведение составляет 47 215 рублей 68 копеек.

По сообщению АО «Мурманэнергосбыт» задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на *.*.* составляет 505 416 рублей 92 копейки.

*.*.* администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области ФИО2 было направлено уведомление о необходимости обратиться к наймодателю для расторжения договора социального найма, за нарушение его условий нанимателем, однако до настоящего времени требование оставлено без удовлетворения.

Поскольку членами семьи нанимателя нарушены условия договора социального найма, жилое помещение фактически оставлено, брошено бесхозно, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг более шести месяцев, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиками не сдано наймодателю, доказательств временного и вынужденного выезда из жилого помещения в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, требование истца о расторжении договора социального найма жилого помещения от *.*.* заявлено законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с расторжением договора социального найма спорного жилого помещения предусмотренных законом оснований для сохранения права на спорное жилое помещение за нанимателем и членами его семьи, не имеется, следовательно, имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков, не освобожденных от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Печенгский муниципальный округ Мурманской области с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от *.*.*, заключенный между МУП ЖКХ и Б.Е.О..

Признать ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Попов