Дело №2-1388/2023 11RS0005-01-2023-000699-96 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ухта Республики Коми

03 апреля 2023 года

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.,

при секретаре Рузиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А.К., ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об освобождении имущества от обременения,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери А.К.,, <...> г. года рождения, ФИО2, ФИО3 обратились в Ухтинский городской суд с иском к ФИО4 о снятии ограничения права (обременения объекта недвижимости), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 07.11.2011 за .... на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., (погашении регистрационной записи об ипотеке) по договору купли-продажи квартиры от 01.11.2011. В обоснование иска указано, что истцами в собственность приобретена спорная квартира, выплата по договору производилась частями, в связи с чем на квартиру было зарегистрировано обременение (ипотека). В настоящее время стоимость квартиры выплачена в полном объеме, ввиду отсутствия заявления ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке в Управлении Росреестра по Республики Коми не представляется возможным, местонахождение последнего на сегодняшний день неизвестно.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.11.2011 между гр. гр. ФИО4.(Продавец), с одной стороны, и гр. ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 (Покупатели), с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 41,4 кв.м. (пункт 1).

Указанная квартира на момент совершения сделки принадлежала Продавцу на праве собственности (п. 2). Стороны оценили указанную квартиру в 700.000 рублей (пункт 4).

При этом порядок осуществления расчетов между сторонами был установлен в пункте 5 договора следующим образом: Покупатели оплачивают Продавцу на дату подписания договора за счет собственных средств 361.139,63 руб.; оставшаяся сумма – 338.860,37 руб. оплачивается после государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателям на квартиру, за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии .... путем перечисления денежных средств на счет .... в ОАО «Сбербанк России» Ухтинское отделение .... на имя ФИО4

Из положений ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что если иное не установлено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно расписке и передаточному акту 01.11.2011 ответчик передал истцам спорную квартиру, а истцы передали ответчику денежные средства в сумме 361.139,63 руб.

07.11.2011 произведена государственная регистрация права собственности Покупателей на вышеуказанное жилое помещение, с ограничением (обременением): ипотека в силу закона за .... в пользу ФИО4 до полного погашения оплаты по договору купли-продажи.

Согласно справке от 11.11.2013 ...., выданной ОПФР по Республике Коми, денежные средства материнского (семейного) капитала по направлению «приобретение жилого помещения» на основании договора купли-продажи от <...> г. на приобретение квартиры по адресу: ...., в сумме 338.860,37 руб. перечислены на счет ФИО4, платежным поручением от 25.01.2012 .....

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12 ст. 53 указанного Закона).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры фактически исполнен каждой из его сторон, квартира передана Продавцом Покупателям и принята Покупателями (истцами), государственная регистрация права собственности на указанную квартиру произведена в установленном законом порядке, денежные средства в полном объеме перечислены Продавцу (ответчику).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и достоверно подтверждено имеющимися письменными доказательствами, что Покупатели свои обязательства по оплате согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от 01.11.2011 исполнили перед Продавцом в полном объеме.

В материалах дела также имеется уведомление от 21.06.2021 Управления Росреестра по Республике Коми, согласно которому в Управление обратились истцы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру. Ответчик в регистрационный орган в целях погашения записи об ипотеке не обращался.

В силу статьи 408 ГК РФ, обязательство по данной сделке прекращено надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании вышеприведенных положений законодательства, при установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие заявления ответчика в Управление Росреестра по РК о снятии ограничения (обременения) и прекращение на момент рассмотрения дела ипотеки квартиры, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обеспеченного ею обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А.К., ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости 07.11.2011 .... (прекратить ипотеку) на объект - жилое помещение по адресу: ...., принадлежащее на праве собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ухтинского городского суда - Хазиева С.М.