Мотивированное решение составлено 16.01.2023 года.
Дело № 2-556/2023
25RS0010-01-2022-006855-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,
с участием помощника прокурора г. Находка Силинской А.С.,
при ведении протокола помощником судьи Чемериской Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещении, выселении, в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <.........> <.........>. Данное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. у ответчика в лице ФИО7 ДД.ММ.ГГ. право собственности зарегистрировано органами Росреестра. Однако после продажи квартиры прежний собственник квартиру не освободил, ключи ему от квартиры не передал и продолжает проживать в квартире. На телефонные звонки ответчик не реагирует, дверь не открывает. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <.........>, Приморский проспект, <.........>, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, <.........>, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 300 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в части признания ответчиком утратившей право пользования спорным жилым помещением, указав, что необходимость выселять ответчика из квартиры в настоящее время не имеется, после подачи иска, ответчик добровольно выехала из принадлежащей ему квартиры, передав ключи от жилого помещения, забрала свои вещи, однако не снялась с регистрационного учета. В оставшейся части исковые требования поддерживает в заявленном виде, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по последнему месту жительства, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, судом назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Голубцов В.Г., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГ., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку мнение ответчиков по иску неизвестно.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, помощника прокурора г.Находка Силинскую А.С., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком (в лице финансового управляющего ФИО7) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <.........>, Приморский проспект, <.........>.
Во исполнение условий заключенного договора ДД.ММ.ГГ. между сторонами подписан акт приема-передачи вышеназванного объекта недвижимости.
Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ..
Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик до момента подачи настоящего искового заявления продолжала проживать в спорной квартире, однако после предъявления требований выехала из спорной квартиры, забрав свои вещи, и передала истцу ключи.
Вместе с тем, из справки адресного бюро ОВМ ОМВД России по <.........> от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что свидетельствует об отказе ответчика от добровольного снятия с регистрационного учета после продажи спорной квартиры.
При этом, условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ. не содержит в себе условий о сохранении за ответчиком права пользования квартирой.
На имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки, залогодержателем является ПАО «Совкомбанк». Обременения с квартиры снимаются финансовым управляющим ФИО7 (пункт 1.3 договора).
Данный договор заключен в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца (пункт 1.4 договора).
Условия данного договора не содержат в себе пункта о сохранении за ФИО2 права пользования или проживания в спорном жилом помещении.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по смыслу закона не порождает у него самостоятельного права пользования жилым помещением.
О добровольности отказа от права пользования спорным жилым помещением свидетельствует то обстоятельство, что ответчик после подачи настоящего искового заявления выехала из спорного жилого помещении, передав истцу ключи от квартиры, вещей ответчика в квартире не имеется, о чем указал в ходе рассмотрения дела истец ФИО1
То обстоятельство, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не свидетельствует о том, что указанное жилое помещение является местом ее постоянного жительства.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 по адресу спорного жилого помещения: <.........>, <.........> не проживает, попыток к вселению не предпринимала.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Соглашения о порядке пользования жилым помещением, найма либо аренды между истцом и ответчиком не заключались.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, ее регистрация носит формальный характер.
Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствие истцу в осуществлении своих прав собственника.
Таким образом, принимая во внимание то, что жилое помещение по адресу: <.........>, <.........>, не является для ответчика ни местом пребывания, ни местом жительства, в связи с чем требование истца о признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением суд находит законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, в целях недопущения нарушения прав собственника жилого помещения, суд полагает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, <.........>.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........>, паспорт <.........>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <.........>
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья К.Б. Дайнеко