Дело № 2-101/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сямжа 08.04.2025
Судья Сямженского районного суда Вологодской области Бараева О.В.,
при секретаре Малыгиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику просил : прекратить право собственности ФИО2 в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес : <адрес>; признать право собственности за ФИО1 в порядке приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., категория земель :<данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, мотивировав требования следующим:
С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в квартире, имеющей кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Собственниками квартиры ранее были ФИО2 (умер в ДД.ММ.ГГГГ году) и его супруга ФИО3.
Рядом с квартирой расположен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Указанный земельный участок также находился в собственности ФИО2. ФИО3 продала истцу квартиру и земельный участок по устному договору купли-продажи за 3000 рублей и уехала для проживания в <адрес>. Денежные средства в указанном размере 3000 рублей истец выслал ФИО3 переводом. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени ФИО3 в квартиру не приезжала, претензий по поводу владения и пользования квартирой и земельным участком не предъявляла.
Письменный договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не заключался. На основании решения Сямженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. На основании указанного решения суда право собственности на квартиру было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при решении вопроса о праве собственности на квартиру, вопрос о праве собственности на земельный участок решен не был. Истец полагает, что на земельный участок у него также возникло право собственности в порядке приобретательной давности. С того момента как истец стал пользоваться квартирой, начал пользоваться и земельным участком: обрабатывал его, использовал в соответствии с назначение для выращивания овощей для собственного потребления. Таким образом, с момента получения права владения и пользования квартирой и земельным участком (с ДД.ММ.ГГГГ), истец является владельцем недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование :<данные изъяты>, адрес: <адрес>. Возникшие между истцом и ФИО3 правоотношения по поводу спорного земельного участка имеют признаки купли-продажи, однако, между ними не был составлен необходимый при продаже недвижимого имущества письменный договор купли-продажи, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре. С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется не прерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно. Истец владеет своим имуществом, как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности. В указанном периоде ФИО1 в полной мере осуществлял права и обязанности собственника земельного участка: обрабатывал его и использовал по назначению. Факт пользования истцом квартирой в период приобретательной давности также подтверждается копиями лицевых счетов хозяйства. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явился, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте судебного заседания, не явилась.
В судебное заседание третьи лица – представитель администрации Сямженского муниципального округа, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, о дате, времени, месте судебного заседания, не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению:
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, имеющей кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>.Собственниками квартиры ранее были ФИО2 (умер в ДД.ММ.ГГГГ году) и его супруга ФИО3. Рядом с квартирой расположен земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель : <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Указанный земельный участок также находился в собственности ФИО4. Жилой дом расположен на участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты>м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>. Указанный земельный участок ранее находился в собственности.
С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется не прерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно. Истец владеет своим имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности. В указанном периоде ФИО1 в полной мере осуществлял права и обязанности собственника земельного участка: обрабатывал его и использовал по назначению. В течении всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника или иных лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ квартира с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в собственности ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, имеется информация в графе особые отметки, правообладатель ФИО2, документы основания: инвентаризационная опись <адрес> на кадастровый квартал № №б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Согласно информации Ногинского территориального отдела Сямженского муниципального округа Вологодской области от 10.03.2025г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственности имеет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Рядом с квартирой находится земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование – <данные изъяты>. Обрабатывает и использует по назначению для выращивания овощей для собственных нужд с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Согласно отзыву Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от 08.04.2025, согласно п. 6 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), предоставляются в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с п. 4 ст. 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.1 Закона о регистрации прием запросов о предоставлении сведений из ЕГРН и выдача документов по результатам рассмотрения таких запросов на территории Вологодской области осуществляются филиалом ППК «Роскадастр» по Вологодской области (<...>). В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 2 Законом о регистрации установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В частности, согласно п. 1 ст. 21 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации права.
На основании изложенного суд полагает, что истец приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес: <адрес>
Ответчик вправе подать в Сямженский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Бараева