Дело № 2-1-58/2025

73RS0009-01-2025-000040-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 13 февраля 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Жучковой Ю.П.,

при секретаре Пресняковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на самостоятельное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что является сособственником объектов недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 2071 кв.м., вид разрешенного использования для индивидуальной застройки, для индивидуального жилищного строительства (под существующим многоквартирным жилым домом), расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, площадью 167,09 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Доля в праве ФИО1 на земельный участок составляет 26/100, на жилой дом 21/100. Фактически на одном земельном участке с кадастровым номером № площадью 2071 кв.м., вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (под существующим многоквартирным жилым домом), расположенного по адресу: <адрес> расположены два самостоятельных и обособленных друг от друга жилых дома (в техническом паспорте на жилой дом, лит. А-жилой дом и лит.Б-жилой дом). Однако по техническим документам и данным Росреестра они стоят на кадастровом учете как один жилой дом с кадастровым номером №, площадью 167,09 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцу это делает затруднение в реализации принадлежащих ей прав, а именно она не имеет возможности поставить на кадастровый учет возведенный пристрой, который построен на основании разрешения на строительство (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ №). Объект возведен,срок разрешения истек ДД.ММ.ГГГГ. В данном разрешении указан адрес объекта: <адрес>, тогда как адрес объекта- <адрес>. Заказать и провести кадастровые работы в отношении объекта возможно в досудебном порядке без проведения судебных экспертиз, а для этого необходимы заявления всех сособственников. Истец также лишена возможности самостоятельно обратиться с заявлением об изменении адреса данного объекта. С ответчиком ФИО4 подать совместно заявление не представляется возможным. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в Публичную правовую компанию «Роскадастр» (филиал Публично- правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области при отсутствии заявления ФИО4, сособственника объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №,площадью 2071 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (под существующим многоквартирным жилым домом) и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 167,09 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а также для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за совершением регистрационных действий в отношении вновь созданных объектов недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1- адвокат Глебова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Из представленного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> отзыва следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2071 кв.м. (границы установлены), категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием-для индивидуального жилищного строительства (под существующим многоквартирным жилым домом), расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 26/100 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 в размере 20/100 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об объекте капитального строительства- жилом доме с кадастровым номером №, площадью 167,09 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 21/100 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 в размере 171/650 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 в размере 23/100 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 в размере 171/650 доли (дата регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ). Данное здание расположено на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 947 кв.м. (границы установлены), категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 29/200 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 в размере 29/200 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.105).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником ( доля в праве 21/100) жилого дома, площадью 167,09 кв.м. и земельного участка ( доля в праве 26/100), площадью 2071 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО4 является сособственником (доля в праве общей долевой собственности- 20/100) земельного участка и жилого дома (доля в размере 23/100) с кадастровым номером №, площадью 167,09 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме этого по сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 171/650 доли и ФИО3 в размере 171/650 доли. Жилой дом расположен на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 947 кв.м. (границы установлены), категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 29/200 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 в размере 29/200 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д.74- 81).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки по адресу: <адрес> ( л.д.29-31).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 32-44). Объект состоит из жилого дома (лит.А), пристроя, лит.Б ( жилого дома), пристроя.

В силу ч. 3 и 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен ст. 29 данного Федерального закона и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Если причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, названные в ст. 26 указанного Федерального закона, в течение срока приостановления не устранены, то в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (ст. 27 названного Закона).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона и отсутствие доказательств подачи совместного заявления о проведении кадастровых и регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд полагает, что возможность регистрации прав истца о постановке возведенного пристроя на кадастровый учет в отсутствие всех участников общей долевой собственности отсутствует. Поскольку за государственной регистрацией права обратились не все собственники вновь образованных из дома с кадастровым номером 73:05:040124:158 объектов, это может привести к возникновению противоречия между вновь заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в Публичную правовую компанию «Роскадастр» ( филиал Публично- правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области при отсутствии заявления ФИО4, сособственника объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №,площадью 2071 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (под существующим многоквартирным жилым домом) и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 167,09 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а также для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за совершением регистрационных действий в отношении вновь созданных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение в окончательной форме

принято 14.02.2025