Дело (УИД№ ***

Производство № 2-897/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием с участием прокурора г.Сызрань Самарской области Антоновой В.М., представителя истца Администрации г.о. Сызрань, представителя третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО1, ответчика/истца ФИО2, гражданское дело по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском об изъятии для муниципальных нужд по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире, общей площадью 17,9 кв. м, с КН № ***, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, путем его выкупа у ФИО2, ФИО3, ФИО4 с выплатой возмещения в размере по 346 657 руб. каждому. Возложении обязанности на ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить с Администрацией городского округа Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемые по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого, указанного жилого помещения, определив размер возмещения по 346 657 руб. Прекратить право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселив ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения. Признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Сызрань.

В обоснование требований истец указал, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения № ***, общей площадью 17,9 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке (Постановление Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***).

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с учетом положений ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ и составляет каждому по 346 657,33 руб., в том числе: 95% - 329 324,46 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 5% - 17 332,87 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиком до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о возложении обязанности на Администрацию г.о. Сызрань предоставить им в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование встречного иска указали, что являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 17,9 кв. м, с КН № ***, расположенной на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г. Сызрань Самарской области № *** от <дата> «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Сызрань № *** от <дата> «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: <адрес> и жилых помещений находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме. Поскольку иного жилого помещения в собственности ответчиков не имеется, а на денежные средства предлагаемые Администрацией г.о. Сызрань приобрести жилое помещение не возможно, просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца/ответчика по встречному иску Администрации г.о. Сызрань, третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично в части изъятия жилого помещения, поддержала встречное исковое заявление, сославшись на доводы, изложенные в нем.

Ответчики/истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Администрации не признали, встречные иск поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены, причин неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора г. Сызрани Самарской области Антоновой В.М., полагавшей необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, требования Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых, в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из постановления № *** от <дата> Администрации г.о. Сызрань «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», постановлено признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отселить из него граждан в срок до <дата> года.

Распоряжением Правительства Самарской области № ***-р от <дата> утверждена адресная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до <дата> года».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, внесен в Государственную программу Самарской области.

На основании Постановления № *** от <дата> Администрации г.о. Сызрань подлежат изъятию для муниципальных нужд земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилые помещения, находящиеся в частной собственности, согласно приложению № ***, в котором значится земельный участок с № *** и жилые помещения, расположенные в доме по адресу: <адрес>.

В адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4 было направлено информационное письмо от <дата> № *** с приложением проекта Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд или муниципальных нужд и копия отчета от <дата> № ***.

Согласно указанному соглашению сторона 1 (Администрация г.о. Сызрань Самарской области в лице заместителя Главы г.о. Сызрань) изымает у стороны 2 (ФИО2, ФИО3, ФИО4) земельный участок с КН № ***, местоположением: <адрес> и расположенным на нем многоквартирным домом с КН № *** принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли - ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру по указанному выше адресу, выплатив ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещение в размере по 346 657,33 руб. каждому.

Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет № *** об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость (размер возмещения) квартиры по состоянию на <дата> составляет – 1 039 972 руб.

Однако, соглашение ответчиками не подписано.Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Федеральным законом от <дата> № 473-ФЗ внесены изменения в ст. 32 ЖК РФ, данная статья была дополнена ч. 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых, в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент приобретения Б-ными права собственности на спорную квартиру, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд… (ч.9).

В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный Закон от <дата> № ***-Ф3 вступил в законную силу <дата> и не содержит указания на то, что он распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие.

В названном предписании закреплен общий правовой принцип действия законодательства во времени. Об этом указал Верховный Суд Российской в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» и в п. 8 Обзора судебной практики. Верховного Суда РФ № *** (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>.

Таким образом, изменения, внесенные в ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом № 473-ФЗ, распространяются на жилищные отношения сторон, возникшие после <дата>.

При этом, из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Б-ных.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Реализация жилищных прав ФИО2, ФИО3, ФИО4 при переселении из аварийного жилищного фонда исключает удовлетворение исковых требований Администрации г.о. Сызрань об изъятии жилого помещения путем выкупа и производных от него требований.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для предоставления ответчикам равнозначного жилого помещения взамен аварийного. Данный вывод соответствует положениям ст. 32 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части изъятия жилого помещения путем его выкупа - оставить без удовлетворения, а встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить, обязав Администрацию г.о. Сызрань предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 17,9 кв. м, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в пределах городского округа Сызрань.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань, ИНН № *** удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 17,9 кв. м, с КН № *** расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2, паспорт № ***, у ФИО3, паспорт № ***, у ФИО4, паспорт № ***.

Прекратить право собственности за ФИО2, паспорт № ***, за ФИО3, паспорт № ***, за ФИО4, паспорт № *** по 1/3 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 17,9 кв. м, с КН № ***, после предоставления ФИО2, ФИО3, ФИО4, равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 17,9 кв. м, взамен изымаемых аварийных по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 17,9 кв. м, с КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 17,9 кв. м, с КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>, после предоставления ФИО2, ФИО3, ФИО4, равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 17,9 кв. м, взамен изымаемого аварийного жилого помещения, общей площадью 17,9 кв. м, с КН № ***, расположенную по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

В остальной части исковые требования Администрации городского округа Сызрань Самарской области оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Сызрань, ИНН № ***, предоставить ФИО2, паспорт № ***, ФИО3, паспорт № *** ФИО4, паспорт № ***, равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 17,9 кв.м., взамен изымаемого аварийного жилого помещения, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый № ***, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах городского округа Сызрань.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.