Решение по делу № 2-470/2025 от 31.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года город Узловая Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудиным Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-470/2025 (УИД 71RS0021-01-2023-001447-63) по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

25.02.1991 ФИО1 исполнительным комитетом Брусянского поселкового совета народных депутатов был выдан ордер № 3 на право занятия жилого помещения на семью из трех человек, в том числе жену ФИО14. и дочь ФИО2, состоящего из одной комнаты размером 13,5 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. При этом номер квартиры не был указан.

В дальнейшем на основании договора передачи от 13.10.1994 № 335 в совместную собственность ФИО1, ФИО15. и ФИО2 была передана квартира общеполезной площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой 13,6 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в администрации Узловского района 13.10.1994 в реестре за № №, а 20.01.1995 г. семье Е-вых в МП БТИ выдано регистрационное удостоверение, записанное в реестровую книгу № №, инвентарное дело № №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16., проживавшая на момент смерти в квартире по вышеуказанному адресу совместно с дочерью ФИО2 и супругом ФИО1, которые являются наследниками первой очереди по закону к ее имуществу, состоящему, в том числе, из доли в указанной квартире.

ФИО2 от принятия наследства отказалась в нотариальном порядке, а также представила нотариусу заявление о признании долей совладельцев в праве собственности на квартиру равными по 1/3 доле.

ФИО1 пожелал вступить в права наследования (наследственное дело №) и 29.07.2022 получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО17. на 1/3 долю квартиры № 2 в доме <адрес>, а также на денежные вклады.

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры являются ФИО1 - доля в праве 2/3, из которых 1/3 - в порядке приватизации и 1/3 - в порядке наследования по закону, и ФИО2 - доля в праве 1/3 в порядке приватизации.

Право собственности ФИО1 на доли квартиры зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2022.

Квартира № 2 в доме <адрес> принадлежит семье Е-вых по праву приватизации.

Между тем, фактически в пользовании семьи находится жилое помещение, состоящее из квартир № 2 и № 3 в указанном доме.

Изначально жилой дом <адрес> представлял собой дом барачного типа, состоящий из четырех квартир, каждая из которых в свою очередь состояла из комнаты и кухни, туалет располагался на улице.

Вход в квартиры № 1 и № 4 осуществлялся через общий коридор, в который можно попасть с улицы через входную дверь, расположенную в торце здания. Вход в квартиры №2 и №3 осуществлялся аналогично, через входную дверь, расположенную с другого торца здания.

После объединения квартир № 1 и № 4, в жилом доме стало три квартиры.

В настоящее время многоквартирный жилой дом состоит на кадастровом учете с КН №, площадью 105,8 кв.м, как 3-х квартирный жилой дом.

Между тем, фактически жилой дом состоит из двух квартир.

Квартира № 2 площадью 20,8 кв.м (КН №) находилась в пользовании истцов, а в квартире № 3 площадью 26,6 кв.м (КН №) проживал сосед, который примерно в 1995 году снялся с регистрационного учета, освободил жилое помещение и съехал.

После освобождения его квартиры 04.07.1995 ФИО1 обратился в ЖЭУ с заявлением о предоставлении освободившейся квартиры под расширение, которое было удовлетворено и с тех пор с семьей проживал в жилом помещении, состоящем из двух квартир. Однако какого-либо документа, подтверждающего передачу квартиры № 3, не выдали, но в техническом паспорте на жилой дом квартира истцов обозначена как 2-3.

При этом, все члены семьи состоят на регистрационном учете в квартире №2, в выписке из поквартирной карточки квартира также обозначена под номером 2, однако указанно, что ее общая площадь 47,4 кв.м (то есть, площадь двух объединенных квартир 20,8 кв.м (кв.№2) + 26,6 кв.м (кв.№3) = 47,4 кв.м).

Такая же площадь указана в платежной квитанции АО «ОЕИРЦ», выставляемой на оплату коммунальных услуг в квартире № 2, а АО «ТНС энерго Тула» указывает в платежной квитанции номер квартиры истцов - 3.

Таким образом, семья Е-вых с июля 1995 года по настоящее время, то есть более 28 лет проживает и пользуется квартирой № 3 как своей собственной, при этом занимаются благоустройством и содержанием всего жилого помещения, состоящего из квартир № 2 и № 3. Претензий относительно владения и пользования квартирой № 3 истцам никто не предъявлял, в связи с чем считают, что имеют на нее право в порядке приобретательной давности. Так как семья Е-вых открыто владела и не скрывала факта нахождения квартиры № 3 в своем владении.

После предоставления семье истца квартиры № 3 в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания они произвели работы по объединению квартира № 2 и № 3 в единое жилое помещение.

В настоящее время квартира состоит: в лит.А - жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м, ванной № 3 площадью 8,2 кв.м, коридора № 4 площадью 3,4 кв.м, кухни № 5 площадь 13,4 кв.м, коридора № 6 площадью 1,6 кв.м, в лит.а - веранды S площадью 6,3 кв.м. Общая площадь квартиры 53,1 кв.м, в том числе жилая площадь 26,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 26,6 кв.м, площадь веранды 6,3 кв.м.

При объединении помещений квартир № 2 и № 3 в единое жилое помещение были проведены следующие работы: установлены межкомнатные двери между помещениями № 2 и № 4, № 3 и № 4, № 4 и № 5, № 5 и № 1, установлена арка между помещениями № 4 и № 6, установлена единая (общая) для квартир № 2 и № 3 входная дверь.

В узаконении проведенных работ администрацией МО Узловский район было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Возможность сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подтверждается техническим заключением ФИО18

На основании изложенного, считают возможным просить суд о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Как указано выше, квартиры № 1 и № 4 также были объединены их собственником в единой жилое помещение и в настоящее время представляют собой часть жилого дома, что следует их технического паспорта на жилой дом.

Согласно техническому паспорту от 18.08.2022 жилой дом <адрес> является многоквартирным домом и в нем имеется два жилых помещения: часть дома, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО7, и квартира 2-3, в которой проживают истцы.

Указанный жилой дом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части осуществляется на отдельный земельный участок, части дома имеют общую стену без проемов с соседней частью, имеют автономное электроснабжение, газоснабжение, и водоснабжение.

Между семьями истцов и ответчиков сложился порядок пользования указанным жилым домом, каждый из которых пользуется помещениями, составляющими отдельные блоки этого жилого дома, и спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанным жилым домом между собственниками нет и никогда не было. Считают, что признание за нами права на блок жилого дома допустимо и возможно.

Поскольку в настоящее время ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения в размере 2/3 и 1/3 долей соответственно, считают возможным просить суд сохранить указанный размер долей и в праве на блок жилого дома <адрес> общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Просят: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № 2 в <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли и 1/3 доли соответственно на блок жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26,6 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м., ванной № 3 площадью 8,2 кв.м., коридора №4 площадью 3,4 кв.м., кухни № 5 площадью 13,4 кв.м, коридор № 6 площадью 1,6 кв.м, веранды S площадью 6,3 кв.м, сохранив блок дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.02.1991 ФИО1 Исполнительным комитетом Брусянского поселкового совета народных депутатов был выдан ордер №3 на право занятия жилого помещения на семью из трех человек, в том числе жену ФИО19. и дочь ФИО2, состоящего из одной комнаты размером 13,5 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. Без указания квартиры.

На основании договора передачи от 13.10.1994 № № в совместную собственность ФИО1, ФИО20. и ФИО2 была передана квартира общеполезной площадью 20,8 кв.м, в том числе жилой 13,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано в администрации Узловского района 13.10.1994 в реестре за № №

20.01.1995 семье Е-вых в МП БТИ выдано регистрационное удостоверение, записанное в реестровую книгу № №, инвентарное дело № №

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО21., проживавшая на момент смерти в квартире по вышеуказанному адресу совместно с дочерью ФИО2 и супругом ФИО1, которые являются наследниками первой очереди по закону к ее имуществу, состоящему, в том числе, из доли в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о смерти и поквартирной карточкой.

29.07.2022 ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО22. на 1/3 долю квартиры № 2 в доме <адрес>, а также на денежные вклады (наследственное дело №).

Право собственности ФИО1 на доли квартиры зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2022, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира № 2 в доме <адрес> принадлежит семье Е-вых по праву приватизации.

Истцы указывают, что фактически в пользовании семьи находится жилое помещение, состоящее из квартир № 2 и № 3 в указанном доме.

Между тем, фактически жилой дом состоит из двух квартир.

Квартира № 2 площадью 20,8 кв.м (КН №) находилась в пользовании истцов.

04.07.1995 ФИО1 обратился в ЖЭУ с заявлением о предоставлении освободившейся квартиры под расширение, которое было удовлетворено, что подтверждается письмом от 05.07.1995. Иных документов, подтверждающих передачу квартиры № 3 - нет, но в техническом паспорте на жилой дом квартира истцов обозначена как 2-3.

Все члены семьи состоят на регистрационном учете в квартире № 2, в выписке из поквартирной карточки квартира также обозначена под номером 2, однако указанно, что ее общая площадь 47,4 кв.м (то есть, площадь двух объединенных квартир 20,8 кв.м (кв.№ 2) + 26,6 кв.м (кв.№ 3) = 47,4 кв.м).

Согласно платежной квитанции АО «ОЕИРЦ», выставляемой на оплату коммунальных услуг в квартире № 2, а АО «ТНС энерго Тула» указывает в платежной квитанции номер квартиры истцов - 3.

Претензий относительно владения и пользования квартирой № 3 истцам никто не предъявлял, в связи с чем считают, что имеют на нее право в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений статьи 234 данного Кодекса можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Из содержания указанной нормы, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из представленных документов следует, что семья Е-вых открыто владела и не скрывала факта нахождения квартиры № 3 в своем владении.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному по состоянию на 18.08.2022, он состоит из двух квартир - № 1, которая по данным текущей инвентаризации и на 16.07.2010 представляет собой часть жилого дома, и квартиры, в которой проживает семья Е-вых, обозначенная в техническом паспорте под номером 2-3. Квартира состоит: в лит.А - жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м, ванной № 3 площадью 8,2 кв.м, коридора № 4 площадью 3,4 кв.м, кухни № 5 площадь 13,4 кв.м, коридора №6 площадью 1,6 кв.м, в лит.а - веранды S площадью 6,3 кв.м. Общая площадь квартиры 53,1 кв.м, в том числе жилая площадь 26,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 26,6 кв.м, площадь веранды 6,3 кв.м.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Возможность сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подтверждается техническим заключением ФИО23 от 23.09.2021, согласно которому выполненные перепланировка и переустройство соответствуют установленным требованиям, не разрушают несущие конструкции основного здания, не влияют на их несущую способность и деформативность. Инженерные системы и установленное в здании оборудование соответствуют необходимым требованиям. Сохранение постройки в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Квартиры № 1 и № 4 также были объединены их собственником в единой жилое помещение и в настоящее время представляют собой часть жилого дома, что следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 53,0 кв.м, в том числе жилой 40,6 кв.м, вспомогательной 12,4 кв.м, проживают долевые собственники - ответчики ФИО7 Земельный участок площадью 556 кв.м, с КН №, на котором расположена эта часть дома также находится в их долевой собственности.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Между семьями истцов и ответчиков сложился порядок пользования указанным жилым домом, спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанным жилым домом между сторонами нет.

Указанные блоки жилого дома являются отдельными жилыми помещениями, имеют все необходимое для самостоятельного использования их в качестве жилого помещения, а именно отдельный вход, выходящий на земельный участок, под каждой частью жилого дома. Определение квартиры 2-3 как блока жилого дома не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек, поскольку имеет необходимые перегородки, отдельный вход, оконные проемы, не влияет на качество здания и не снижает степень его безопасности, сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобствам в пользовании в связи с чем, считаем, что признание за нами права на блок жилого дома допустимо и возможно.

Поскольку в настоящее время ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения в размере 2/3 и 1/3 долей соответственно, суд считает возможным сохранить указанный размер долей и в праве на блок жилого дома <адрес> общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере 2/3 доли и 1/3 доли соответственно на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 26,6 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № 1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,0 кв.м., ванной № 3 площадью 8,2 кв.м., коридора № 4 площадью 3,4 кв.м., кухни № 5 площадью 13,4 кв.м, коридора № 6 площадью 1,6 кв.м, веранды S площадью 6,3 кв.м, сохранив блок дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова