Дело № 2-3640/2025
УИД 36RS0002-01-2025-001833-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025г. г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Бойко Т.С.,
с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,
ответчика ФИО2, ее представителя по доверенности – ФИО3,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Бульвар Победы» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Бульвар Победы» обратилось с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру № <адрес> дома № (№) по <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК Бульвар Победы» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 29.04.2013 года, а также договора управления многоквартирного дома. В адрес истца поступило обращение собственника квартиры <адрес> по вопросу отсутствия вентиляции в ванной и туалете. ООО «УК Бульвар Победы», являясь управляющей домом организацией, занимается обслуживанием вентиляционных каналов, несет ответственность за их надлежащее состояние. 12.12.2023 в ООО «УК Бульвар Победы» поступило заявление по отсутствию вентиляции в квартире № 9 дома <адрес> от ФИО4 ООО «УК Бульвар Победы» заключило договор с ООО Производственная база «ЖКХ» на выполнение работ по обслуживанию и ремонту дымоотводящих вентиляционных систем жилых домов. 22.12.2023 были обследованы квартиры 1,5,9,13 дома №80, согласно акта обследования вентиляционных каналов от 22.12.2023 № 3133, выполненного специалистами подрядной организации ООО Производственная база «ЖКХ», установлено отсутствие вентиляции в санузлах квартир № 1,5,9,13. Подрядной организацией в адрес истца направлено письмо №216 от 22.12.2023 о необходимости обеспечения доступа в квартиру <адрес> для проведения обследования и ремонтных работ. 12.02.2024 в квартире № 25 было произведено обследование вентиляционного канала, где установлено что засор находится в вентиляционной шахте санузла квартиры 21 под потолком (2,4 метра от пола). Собственником квартиры № (№) является ФИО2, в ее адрес неоднократно направлялись уведомления о необходимости допуска для обследования и последующего проведения ремонтных работ, однако доступ собственник не обеспечил. 31.10.2024 ООО Производственная база «ЖКХ» произвела повторное обследование вентиляционных каналов дома № <адрес> и было выявлено, что общая вентиляционная шахта, обслуживающая санузлы квартир № 1,5,9,13,17,21,25,29,31 имеет засор на уровне 2,2-2,3 м от пола (под потолком) санузла квартиры ответчика. Данный засор определен путем пробрасывания груза в шахту, а также путем вскрытия вентиляционного канала в квартире 25 у пола в санузле. Устранение завала в вентиляционной шахте с квартиры 21 на уровне 2,2-2,3 м от пола в санузле. Проходящий через жилое помещение, принадлежащее ответчику в многоквартирном доме, вентиляционный канал является общим имуществом многоквартирного дома, препятствие в обслуживании, ремонте и восстановлении недопустимы, а ответчик несмотря на неоднократные уведомления, препятствует доступу управляющей компании и ООО Производственная база «ЖКХ» в квартиру для проведения ремонтных работ (л.д. 7-10).
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили отказать.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Данные обстоятельства с учётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1.1. ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно подпункту "в", пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (пп. «о» п. 31 Правил).
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор. Таким образом, обязанность собственников жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).
Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ООО «УК Бульвар Победы» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 29.04.2013, договора управления многоквартирным домом (л.д. 14, 15 – 23), что также подтверждается сведениями, опубликованными на официальном сайте в системе «ГИС ЖКХ» в сети Интернет.
Собственником квартиры №(№), расположенной по адресу: <адрес> с 13.06.2013 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-53).
12.12.2023 в ООО «УК Бульвар Победы» от ФИО4 поступило заявление по вопросу отсутствия вентиляции в ванной комнате по стояку в квартирах 1,5,9,13 (л.д. 46).
ООО «УК Бульвар Победы» заключен договор с ООО Производственная база «ЖКХ» № 61 от 03.06.2013 на выполнение работ по обслуживанию и ремонту дымоотводящих вентиляционных систем жилых домов (л.д. 31).
22.12.2023 представителем ООО Производственная база «ЖКХ» были обследованы квартиры 1,5,9,13 дома №<адрес>, согласно акту обследования вентиляционных каналов от 22.12.2023 № 3133, установлено отсутствие вентиляции в санузлах квартир № 1,5,9,13 (л.д. 34).
ООО Производственная база «ЖКХ» письмом №216 от 22.12.2023 сообщено о необходимости обеспечения доступа в квартиру (№) дома <адрес> для вскрытия стены в санузле под потолком (с последующей заделкой), устранения завала и дальнейшего обследования (л.д. 44).
В соответствии с актом № 171/1 обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) от 15.02.2023 представителями ООО «УК Бульвар Победы» и ООО Производственная база «ЖКХ» был произведен осмотр квартиры №9 и обнаружено отсутствие тяги в вентиляционном канале.
Согласно акту о выполнении повторных работ по прочистке общей вентиляционной шахты сантехкабины по стояку квартиры № 9 жилого дома № <адрес> 01.03.2023 была осуществлена повторная попытка очистки общей вентиляционной шахты сантехкабины для квартиры № 9 путем опуская более тяжелого груза (ориентировочно вес около 15 кг) с технического этажа жилого дома. Данная попытка не принесла результата, так как засор имеет плотную структуру (раствор, кирпич) и образовался, скорее всего, во время строительства жилого дома. В процессе производства работ по очистке вентиляционной шахты определено, что в дальнейшем устранение «завала» в вентиляционной шахте сантехкабины квартиры № 9 возможно только путем вскрытия стены в санузле квартиры № 25 у пола и путем вскрытия стены в санузле квартиры № 21 под потолком.
Из акта технического обследования квартиры №25 многоквартирного жилого дома № <адрес> от 08.06.2023 следует, что 08.06.2023 в квартире № 25 для устранения «завала» в вентиляционной шахте, был демонтирован унитаз и вскрыта стена сантехкабины. После устранения «завала» в вентиляционной шахте на уровне пола 7 этажа квартиры № 25 выявлено присутствие «завала» на уровне 6 этажа в квартире №21, а именно под потолком туалета (2,4 м от пола). Для обеспечения работоспособности вентиляционных каналов (вентиляции) квартир № 1,5,9,13 необходимо обеспечить доступ в квартиру №21 для вскрытия стены в туалете размером 30х30см и устранения «завала» в вентиляционной шахте на высоте 2,4 м от пола.
12.02.2024 представителем ООО Производственная база «ЖКХ» при детальном обследовании вентиляционных каналов в квартирах № 1,5,9,13 жилого дома № <адрес> выявлено, что общая вентиляционная шахта туалета для квартир № 1,5,9,13 имеет засор на высоте 6 этажа в квартире № 21, а именно под потолком туалета (2,4 м от пола). По этой причине отсутствует вентиляция в туалете квартир № 1,5,9,13. Место засора определено путем пробрасывания груза с чердачного помещения, где заканчиваются вентиляционные шахты, в канал шахты. Длина прохождения груза от окончания вентиляционной шахты до засора и есть расстояние до места засора. Ввиду отказа жителя квартиры 21 предоставить доступ в свою квартиру для устранения «завала» в вентиляционной шахте, предоставил житель квартиры № 25, расположенной этажом выше, но это не принесло результата (л.д. 43).
17.05.2023 ООО «УК Бульвар Победы» в адрес ФИО2 повторно направило уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 05.06.2023 с 09 до 17 часов для проведения работ по устранению засора, либо согласовать иные время и дату (л.д. 36-38а).
03.07.2023 ООО «УК Бульвар Победы» в адрес ФИО2 направило уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 20.07.2023 с 09 до 17 часов для проведения работ по устранению засора (л.д. 35-36).
14.02.2024 ООО «УК Бульвар Победы» также направило уведомление в адрес ФИО2 о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 01.03.2024 с 10 до 12 часов, так как для устранения засора и восстановления работоспособности вентиляционного канала в санузле квартиры необходимо вскрыть стены размером 30*30 см. и устранить завал (л.д. 42).
В соответствии с актом технического обследования квартиры № 21 многоквартирного жилого дома № <адрес> от 01.03.2024, в 11-00 часов собственником квартиры № 21 не предоставлен доступ в вышеуказанную квартиру для производства работ по устранению засора и восстановления работоспособности вентиляционного канала (л.д. 41).
15.03.2024 ООО «УК Бульвар Победы» в адрес ФИО2 повторно направило уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 01.04.2025 с 10 до 12 часов для проведения работ по устранению засора, либо согласовать время и дату до 01.04.2024 с управляющей компанией (л.д. 39-40).
Согласно акту технического обследования квартиры № 21 многоквартирного жилого дома № <адрес> от 01.04.2024, в 10-05 часов собственником квартиры № 21 не предоставлен доступ в вышеуказанную квартиру для производства работ по устранению засора и восстановлению работоспособности вентиляционного канала (л.д. 38).
31.10.2024 ООО Производственная база «ЖКХ» произвела повторное обследование вентиляционных каналов дома № <адрес> и было выявлено, что общая вентиляционная шахта, обслуживающая санузлы квартир № 1,5,9,13,17,21,25,29,31 имеет засор на уровне 2,2-2,3 м от пола (под потолком) санузла квартиры ответчика. Данный засор определен путем пробрасывания груза в шахту, а также путем вскрытия вентиляционного канала в квартире 25 у пола в санузле. Устранение завала в вентиляционной шахте возможно только путем вскрытия вентиляционной шахты с квартиры 21 на уровне 2,2-2,3м от пола в санузле (л.д. 47).
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что проходящий через жилое помещение, принадлежащее ответчику (кв. 21) в многоквартирном доме, вентиляционный канал является общим имуществом многоквартирного дома, препятствие в обслуживании, ремонте и восстановлении недопустимы, а ответчик несмотря на неоднократные уведомления, препятствует доступу управляющей компании и ООО Производственная база «ЖКХ» в квартиру для проведения ремонтных работ.
По ходатайству стороны ответчика по настоящему делу определением суда от 30.05.2025 была назначена судебная экспертиза (л.д. 169-173).
В заключении эксперта ФБУ ВРСЦЭ Минюста РФ от 27.10.2025 № 3813/6-2-25 сделаны следующие выводы (л.д. 179-184):
Засор в вентиляционном канале квартир № 1,5,9,13,21 первого подъезда многоквартирного жилого дома №<адрес> имеется.
Засор располагается на глубине 9,24 м., и по результатам расчетов, установлено что, посторонний предмет располагается в пределах или ниже перекрытия между 6 и 7 этажами (между квартирами №21 и №25) исследуемого дома (из расчета высоты этажа с учетом плит перекрытия – 3,0м.).
Для устранения постороннего предмета (засора), необходимо, либо пробитие его путем опускания тяжелого предмета в вентиляционный канал с технического этажа (при этом возможно, что посторонний предмет (засор) может опуститься ниже, и дальше перекрывать вентиляцию в нижерасположенных квартирах), либо извлечение его путем вскрытия стенки сантехкабины со стороны вентиляционного канала на уровне пола на 7 этаже (квартиры №25) или путем вскрытия стенки сантехкабины со стороны вентиляционного канала на уровне потолка на 6 этаже (квартиры №21).
Названное заключение эксперта оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследования, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется.
Истец и ответчик каким-либо образом заключение эксперта не оспаривали, ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной судебных экспертиз не заявили.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Фе № 4 от 2019, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Пунктом 4.3.11 договора на управление предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
Из материалов дела следует, что ООО «УК Бульвар Победы» неоднократно предпринимались попытки по устранению засора в вентиляционной шахте путем опускания более тяжелого груза, а также путем демонтажа унитаза и вскрытия стены сантехкабины квартиры №25, что подтверждается соответствующими актами.
Однако, данные работы не привели к результату.
Таким образом, учитывая также заключение эксперта, который указал, что при пробитии засора путем опускания тяжелого предмета в вентиляционный канал с технического этажа возможно опускание засора ниже, в связи с чем будет перекрыта вентиляция в нижерасположенных квартирах, управляющей организацией предприняты иные варианты устранения имеющегося засора, которые не привели к его устранению, суд приходит к выводу о том, что целесообразным способом для устранения «завала» в вентиляционной шахте является вскрытие стенки сантехкабины со стороны вентиляционного канала на уровне потолка на 6 этаже (кв. 21).
ООО «УК Бульвар Победы» ответчику неоднократно были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для устранения засора и восстановления работоспособности вентиляционного канала. Срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.Доступ в жилое помещение ответчиком обеспечен не был, что подтверждается актами.
Доводы стороны ответчика об исключении из материалов дела доказательств, свидетельствующих о проведении работ путем вскрытия вентиляционного канала в квартире № 25 у пола в санузле или иных работ по устранению засора и приведению работы вентиляционного канала в надлежащее состояние ввиду отсутствия акта о проделанных работах с фиксацией выявленных нарушений в работе вентиляционного канала, отклоняются судом, поскольку факт проведения работ подтверждается письмами ООО Производственная база «ЖКХ» в адрес управляющей компании, актами обследования технического состояния вентиляционных каналов, а также пояснениями собственника квартиры № 25, предоставившего доступ в жилое помещение для производства работ по устранению засора.
Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд приходит к выводу, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании осуществить надлежащее техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, устранить имеющийся засор и восстановить работу вентиляционного канала в санузлах квартир № 1,5,9,13 указанного дома.
Право требовать допуска занимаемое жилое помещение для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ, обслуживания общего имущества имеется у представителей управляющей компании в силу прямого указания в законе.
Собственники жилых помещений многоквартирных домов, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций, инженерных сетей, иные элементы общего имущества многоквартирного дома, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, коммуникаций и инженерных систем, проведения ремонтных работ.
Указанные фактические действия (бездействие) ответчика препятствуют осуществлению управляющей компанией возложенных на нее законных функций по управлению многоквартирным домом с целью качественного оказания жилищно-коммунальных услуг в многоквартирным доме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома.
При указанных обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру № <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 119 от 21.02.2025.
Учитывая, что требования истца удовлетворены судом, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Бульвар Победы» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт (№)) о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества - удовлетворить.
Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение - квартиру № <адрес> для проведения ремонтных работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Бульвар Победы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Т.Н. Белоконова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2025.