Решение по делу № 2-6546/2024 от 14.05.2025

Дело № 2-979/2025

УИД 23RS0002-01-2024-008398-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 24 апреля 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица Администрации г. Сочи ФИО6, действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании земельным участком, а именно:

- определить между совладельцами порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

- устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком под долей дома, принадлежащей истице и необходимым для эксплуатации вспомогательного назначения – бойлерной, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ответчицу установить ограждение, позволяющее беспрепятственное использование данных объектов;

- признать факт технической ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 172 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить точные границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, указанным в заключении судебно-технической экспертизы;

- указать что решение суда является основанием проведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменения в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным на основании экспертного заключения и решения суда.

Истец в обоснование требований указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 172 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 17/50 долей в праве на здание, расположенном на данном земельном участке. Ответчице принадлежит 2/3 доли указанного земельного участка и 34/50 доли здания. Полагает что ответчицей самовольно передвинут забор, ввиду чего часть общего строения и технического помещения вспомогательного назначения (площадью 7,98 кв.м.) оказались на земельном участке ей не принадлежащем. Заключением кадастрового инженера установлено несоответствие фактических и закономерных границ. Таким образом, допущенная ошибка при межевании подлежит исправлению.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом, обеспечила свое участие через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Гео-Эксперт» от №.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Гео-Эксперт» признала в полном объеме.

<данные изъяты>

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании договора дарения от 31.08.2023 ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 172 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки. Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежит 17/50 долей в праве на здание, расположенном на данном земельном участке.

ФИО2 принадлежит 2/3 доли указанного земельного участка и 34/50 доли здания.

Заключением специалиста ФИО8 установлено несоответствие фактических и закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402025:53, возможной причиной которых является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402025:53.

Определением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГЕО-Эксперт».

Заключением ООО «ГЕО-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402025:53, определенные с учетом существующих ограждений пояснения сторон в части их отсутствия, при этом фактическая площадь земельного участка составила 189 кв.м.

Экспертами проведен сравнительный анализ фактических и закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402025:53, в ходе которого установлено, что они не соответствуют друг другу, первичная землеотводная документация в отношении земельного участка отсутствует, выявлены 4 зоны несоответствия, а именно: зона несоответствия 1, площадью S1=13 кв.м, где часть закономерных границ вне фактических; зона несоответствия 2, площадью S2=21 кв.м., в том числе под зданием – 8 кв.м., где часть фактических границ вне закономерных; зона несоответствия 3, площадью S3=8 кв.м., где часть фактических границ вне закономерных; зона несоответствия 4, площадью S4=1 кв.м., где часть фактических границ вне закономерных.

Исходя из понятия реестровой ошибки, с учетом норм ч.3 ст. 61 ФЗ РФ №, и выявленных экспертами зон несоответствий, экспертами установлен признак реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ и площади исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402025:53.

Наличие основной зоны несоответствия № и иных зон несоответствия №№, 3 и 4, является признаком реестровой ошибки, допущенной как при уточнении границ и площади исследуемого земельного участка с кадастровом номером 23:49:0402025:53, так и при уточнении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402025:2196, расположенного в его границах, при установленном судом факте их фактического существования при проведении кадастровых работ.

Прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 189 кв.м., исключающее возможную реестровую ошибку в местоположении его границ представлено следующим образом:

- по границе с неразграниченной муниципальной (государственной) собственностью со стороны земельного участка с кадастровым номером № - 1,26 кв.м.;

- по границе с существующим подъездом и землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности к исследуемому земельному участку, с учетом поворотных точек: 7.41 м., 0.53 м., 5.05 м. Общая длина составляет – 12,99 м.;

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности со стороны земельного участка с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек: 4.52 м., 0.6 м. Общая длина границы составляет – 5,12м.;

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности, с учетом поворотных точек: 9,44м., 1,04м., 5,84м., 2,85м., 0,72м., 2,63м., 2,19м., 4,09м., 0,19м., 0,24м., 0,50м. <адрес> границы составляет – 29,73 м.;

- по границе с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № с учетом поворотных точек: 10,56м., 0,28м., <адрес> границы составляет – 10,84 м.

Экспертами указано, что на момент проведения данного экспертного исследования, порядок пользования земельным участком фактически сложился; определен следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402025:53, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом соглашения сторон:

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок, расположенный в следующих границах по часовой стрелке:

- по границе с землями общего пользования, со стороны существующего проезда – 4,02 м.;

- по границе с земельным участком, выделяемом в пользование ФИО2 – 12 м.;

- по границе с земельным участком, выделяемым в общее пользование совладельцев исследуемого земельного участка – 3,58 м.;

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности – 0,93 м;

- по границе с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № с учетом поворотных точек – 10,56м., 0,28м. Общая длина составляет - 10,84м.;

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности – 1,26м.;

Площадь выделяемого земельного участка ФИО1 составляет 47,0 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок, расположенный в следующих границах по часовой стрелке:

- по границе с землями общего пользования, со стороны существующего проезда и землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности, с учетом поворотных точек – 3.39 м., 0.53 м., 5.05 м. Общая длина границы составляет 8,97 м.;

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности со стороны земельного участка с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек – 4.52 м., 0.6 м. Общая длина границы составляет: 5,12м.;

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности, с учетом поворотных точек – 9.44 м., 6.88м. Общая длина границы составляет: 16.32 м.;

- по границе с земельным участком, выделяемым в общее пользование совладельцам земельного участка, с учетом поворотных точек – 0,67 м., 0,77 м., 0,80 м., 0,85 м., 1,13 м. Общая длина границы составляет: 4,22 м.

- по границе с земельным участком, выделяемым в пользование ФИО1 – 12,0 м.

Площадь выделяемого земельного участка в пользование ФИО2 составляет 120,0 кв.м.

Выделить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок, расположенный в следующих границах по часовой стрелке:

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности, с учетом поворотных точек – 2,85 м., 0,72 м., 2,63 м., 2, 19м., 4,09 м., Общая длина границы составляет – 12,48м.,

- по границе с земельным участком, выделяемым в пользование ФИО1 – 3, 39 м.,

- по границе с земельным участком, выделяемым в пользование ФИО2, с учетом поворотных точек – 1,13 м., 0, 85 м., 0,80 м., 0, 77 м., 0,20 м., общая длина границы составляет : 16, 19 м.

Площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование ФИО2 и ФИО1 составляет 22 м.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено о признании исковых требований в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Гео-Эксперт».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и учитывая тот факт, что ответчик исковые требования признала в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Гео-Эксперт», не возражала против их удовлетворения, суд считает, что исковые требования администрации ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования, устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Определить между совладельцами порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок, расположенный в следующих границах по часовой стрелке:

- по границе с землями общего пользования, со стороны существующего проезда – 4,02 м.;

- по границе с земельным участком, выделяемом в пользование ФИО2 – 12 м.;

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности – 0,93 м;

- по границе с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, с учетом поворотных точек – 10,56м., 0,28м. Общая длина составляет - 10,84м.;

- по границе с землями неразграниченной муниципальной (государственной) собственности – 1,26м.;

Площадь выделяемого земельного участка ФИО1 составляет 47,0 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок, расположенный в следующих границах по часовой стрелке:

- по границе с земельным участком, выделяемым в пользование ФИО1 – 12,0 м.

Площадь выделяемого земельного участка в пользование ФИО2 составляет 120,0 кв.м.

- по границе с земельным участком, выделяемым в пользование ФИО1 – 3, 39 м.,

Площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование ФИО2 и ФИО1 составляет 22 м.

Устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком под долей дома, принадлежащей ФИО1 и необходимым для эксплуатации вспомогательного назначения – бойлерной, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 установить ограждение, позволяющее беспрепятственное использование данных объектов;

Признать факт технической ошибки в местоположении границ земельного участка площадью 172 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

Установить точные границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, указанным в заключении судебно-технической экспертизы.

Решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в ЕГРН по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.

Судья подпись Р.В. Язвенко

Копия верна: судья секретарь