№ 2-827/2025

14RS0019-01-2025-001023-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июля 2025 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации городского поселения «Город Нерюнгри» муниципального района «Нерюнгринский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение и признании образовавшейся задолженности, его задолженностью,

установил:

иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>, состоящего из двух комнат.

При этом комната площадью 11 кв.м. выделена первоначально ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., включая его жену ФИО3 и сына ФИО1 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ

Вторая комната площадью 18 кв.м. в 2003 г. предоставлена ФИО5, включая его жену ФИО6 и дочь ФИО7

Поскольку в 2007 г. ответчик самовольно, без документов, послуживших основанием для его вселения, занял вторую комнату спорного жилого помещения, откуда С-вы выехали. Кроме того ответчик оплату коммунальных услуг за пользование этой комнатой не производит. Потому истец первоначально просил выселить ответчика из комнаты площадью 18 кв.м. жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>. Также просил вселить ответчика в комнату площадью 11 кв.м., того же жилого помещения. Кроме того просил признать за ответчиком образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам до момента вступления решения суда в силу.

Затем истец уточнил исковые требования и в окончательном виде просит выселить ответчика из спорного жилого помещения, площадью 18 кв.м.; вселить ответчика в жилое помещение, расположенное по тому же адресу, площадью 11 кв.м.; признать образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам по спорному жилому помещению, до момента вступления решения суда в силу, за ответчиком.

В судебном заседании представители истца ФИО8 и ФИО9 отказались от требования о вселении ответчика в соседнюю комнату, предоставленную матери ответчика с учетом ответчика как члена ее семьи. На остальной части иска настаивают.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомленный, не явился.

ФИО3 и ФИО6, участвующие в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований, о времени и месте судебного заседания уведомленные, не явились.

Прокурор, участвующий в деле, Кожехова С.П., полагает иск, в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН ДД.ММ.ГГГГ, в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, принятом ДД.ММ.ГГГГ Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН. При этом, как следует из п. 1 ст. 12 этого же документа право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

По правилам ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Из ч. 1 ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу РС (Я), <адрес>, площадью 35,3 кв.м., состоящего из двух комнат.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего по ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением исполнительного комитета Советов народных депутатов <адрес> № ФИО5 предоставлено жилое помещение площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: РС (Я), <адрес> на состав семьи, включающий его жену ФИО6 и дочь ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № ФИО2 предоставлено жилое помещение площадью 11 кв.м., расположенное по тому же адресу, включая его жену ФИО3 и сына ФИО1

Таким образом, жилое помещение, состоящее из двух комнат, распределено с подселением двум семьям.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО6, на ранее выделенную комнату ФИО5, заключен типовой договор № найма жилого помещения в домах государственного Муниципального и ведомственного жилого фонда, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО3 заключен типовой договор № найма жилого помещения в домах государственного Муниципального и ведомственного жилого фонда, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее предоставленного ФИО2 в виде комнаты площадью 11 кв.м., с поселением.

Из свидетельства о смерти I-СН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) Российская Федерация следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 под номером № заключен типовой договор найма занимаемого ее семьей жилого помещения с учетом члена ее семьи ФИО1

Также и ДД.ММ.ГГГГ с ней же под номером № заключен договор социального найма того жилого помещения, с указанием его площади 18,9 кв.м. с учетом члена ее семьи ФИО1

Из заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, данного истцу, следует, что ее семья в 2007 г. выехала из комнаты №, с подселением, расположенной по адресу: РС (Я), <адрес> незаконно вселились в комнату № расположенной по адресу: РС (Я), <адрес>. Причиной выезда указана невозможность проживания рядом с семьей Х-вых.

Из справки администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 зарегистрированы по адресу: РС (Я), <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, находящегося по адресу: РС (Я), <адрес>, следует, что оно состоит из двух комнат площадью 10,7 кв.м. и 17,3 кв.м. С учетом чего указанные в правоустанавливающих документах площади комнат оцениваются, ввиду совпадения адреса, следующим образом.

Так, комната, указанная в документах как имеющая площадь 11 кв.м. фактически имеет площадь 10,7 кв.м. Комната, указанная в документах как имеющая площадь 18 кв.м., фактически имеет площадь 17,3 кв.м.

С учетом этого семье ФИО5 выделена комната в малосемейном общежитии с фактической площадью 17,3 кв.м., а семье ФИО2 выделена комната в малосемейном общежитии с фактической площадью 10,7 кв.м. Спорной, таким образом, является комната площадью 17,3 кв.м.

Указание одного номера распоряжения № в двух ордерах от разных дат следует признать технической ошибкой, поскольку достоверно установлено проживание в одной квартире в двух соседних комнатах с подселением семей Х-вых и С-вых.

Из заявления ФИО7 следует добровольный выезд ее семьи из комнаты площадью 17,3 кв.м. ввиду невозможности проживания по соседству с семьей Х-вых. И не представлены доказательства юридического освобождения комнаты площадью 17,3 кв.м.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>, зафиксировано, что ФИО3 проживает на 4 этаже от входа направо в <адрес>А (коридор, комната, туалет, душ). Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: РС (Я), <адрес>. Со слов ФИО3 во второй комнате, внутри жилого помещения, от коридора налево, проживает ее сын ФИО1 Предоставить доступ в комнату ФИО3 отказалась.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РС (Я), <адрес>, в комнате расположенной прямо от входа проживает ФИО3 с 1988 <адрес>, которая находится слева от входа, занимает ФИО1 ориентировочно с 2007 г. без правоустанавливающих документов. Со слов ФИО3 в доступе С-вых в жилое помещение по адресу: РС (Я), <адрес>, не препятствовали.

Указание в акте от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>А следует признать ошибочным, поскольку такое жилое помещение ФИО3 не предоставлялось и ею фактически не занимается.

С учетом приведенных обстоятельств следует признать незаконность проживания ответчика в спорной комнате, ввиду чего исковые требования в части выселения ответчика из спорного жилого помещения в виде комнаты, площадью 17,3 кв.м., в иске указанной как 18 кв.м., подлежат удовлетворению.

Ответчик подлежит выселению из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения, поскольку он обеспечен жилым помещением в виде комнаты площадью 10,7 кв.м., того же жилого помещения.

В части иска о признании долгом ответчика образовавшейся задолженности по коммунальным услугам по спорной комнате, учитывается следующее.

Из ответа ДЭК Якутскэнергосбыт следует, что по лицевому счету №, открытому на имя ФИО6, имеется задолженность по квартире расположенной по адресу: РС (Я), <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 986 702,30 руб. Также указана площадь жилого помещения 25,30 кв.м.

Из ответа АО «НГВК» следует, что задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведения по лицевому счету за жилое помещение № открытому на имя ФИО6 по адресу: РС (Я), <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 781 722,90 руб., в том числе пени 372 723,55 руб.

Из ответа МУП МО «<адрес>» «Переработчик» следует информация о наличии задолженности за коммунальные услуги «Обращение с ТКО» по лицевому счету № открытому на имя ФИО6 составляет 26 254,08 руб.

В указанной части иск обосновывается истцом о том, что в будущем при ее непогашении ответчиком, ресурсоснабжающие организации потребуют выплату долга с истца. Это довод следует признать несостоятельным, удовлетворению не подлежащим, поскольку такое требование к истцу не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом приведенной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 руб., подлежащая зачислению в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) из комнаты площадью 17,3 кв.м. <адрес> РС (Я), выделенной с подселением, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину 3 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ