Мотивированное решение составлено 23.06.2022 г.
Дело № 2-2140/2022
25RS0010-01-2022-002965-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,
с участием помощника прокурора г. Находка Силинской А.С.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Пак Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения –трехкомнатной квартиры, общей площадью 55,6 кв.м, расположенной по адресу: . Ответчик зарегистрирован по данному адресу с 17.09.2000г., но фактически не проживает с ДД.ММ.ГГ., самостоятельно вывез свои личные вещи и документы, не нуждается в данном имуществе. Адрес его фактического проживания неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. 31.10.2003г. ответчик обещал, что добровольно снимется с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: , в срок до 01.01.2004г., но ответчик до настоящего момента не выписался и на связь больше не вышел. Она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Попытки вселения в спорное жилое помещение ответчик с 31.10.2003г. по настоящее время не предпринимал, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого помещения не подавал. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от 20.04.2022 года, исковые требования поддержал по доводам истца, дополнительно пояснил, что Пак Д.В. после своего выезда в спорной квартире не появлялся, попыток к вселению к спорную квартиру не предпринимал, фактическое место жительства ответчика неизвестно. Выезд ответчика носил добровольный характер. Истец также вынужден оплачивать квитанции по коммунальным услугам с учетом отсутствующего ответчика.
Ответчик Пак Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по последнему месту жительства, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, судом назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Рябухина Э.В., действующая по ордеру №159 от 21.06.2022 г., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в договоре купли продажи квартиры от 31.10.2003 г. в п. 8 зафиксировано право Пак Д.В. сохранять право пользования квартирой до снятия с регистрационного учета.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, заслушав заключение прокурора полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.10.2003г. ФИО2 является собственником 9/10 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, общей площадью 55,6 кв.м, расположенного по адресу: , что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016г.
Также собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении является сын истца ФИО9, право собственности которого возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ..Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ., представленной по запросу суда из МУП «Центр» Находкинского городского округа, в квартире по адресу: ДД.ММ.ГГ. был зарегистрирован ответчик Пак Д.В.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО4, ответчик членом семьи истца не является, добровольно выехал из спорной квартиры в 2003 году, где он проживает, неизвестно, его личных вещей в жилом помещении не имеется, попыток к вселению не предпринимал, участия в расходах по содержанию жилого помещения ответчик не принимает.
Обстоятельство того, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении и его вещей в жилом доме не имеется, в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО10, из пояснений которого следует, что с проживает по соседству с истцом, является её подругой, часто бывала у нее в гостях. В квартире проживала истец с мужем и детьми. Никого постороннего в жилом помещении она не видела, вещей не принадлежащих ФИО11 и членам её семьи так же не видела. Когда ФИО11 уезжала в отпуск с семьей, ей оставлялись ключи от квартиры в которую она имела доступ для поддержания порядка и ухода за домашним животным. Даже в период отсутствия собственников в квартире никто не проживал. Пак Д.В. свидетелю не знаком, в проживающим к квартире его не видели.
Показания свидетеля суд принимает во внимание в качестве допустимых доказательств, поскольку сомневаться в их достоверности оснований не имеется, свидетель знаком с истцом, проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного периода времени. Показания свидетеля логичны и последовательны, не противоречат доводам истца. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
То обстоятельство, что ответчик Пак Д.В. зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не свидетельствует о том, что указанное жилое помещение является местом его постоянного жительства.
Кроме того, указание на сохранение права пользования квартирой до снятия с регистрационного учета Пак Д.В. (п.8 договора купли-продажи от 31.10.2003 г.) не свидетельствует о сохранении постоянного права пользования жилым помещением при её продажи.
В судебном заседании установлено, что Пак Д.В. по адресу спорного жилого помещения: , не проживает, попыток к вселению не предпринимал.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от ДД.ММ.ГГ., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: , не является для ответчика Пак Д.В. ни местом пребывания, ни местом жительства, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением суд находит законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, в целях недопущения нарушения прав собственника жилого помещения, суд полагает необходимым признать ответчика Пак Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца края, паспорт серия №, выдан , дата выдачи: ДД.ММ.ГГ., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья К.Б. Дайнеко