Дело № 2-1-4091/2022

64RS0042-01-2022-010389-25

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

при участии истца ФИО1,

представителя товарищества собственников жилья «Вираж» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Вираж» о признании действий ТСН «Вираж» незаконными и необоснованными, об обязании ТСЖ «Вираж» выполнить решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 30.04.2019 г., решение Петушинского районного суда Владимировской области от 12.11.2020 года, об обязании исключить из квитанции начисленную сумму долга за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги в размере 48 255.75 рублей, переплату за капитальный ремонт в размере 4 440.22 рублей, взыскании штрафа, выплате почтовых расходов на сумму 65 рублей.

установил:

ФИО1 обратился в Энгельсский районный суд с иском к ТСН «Вираж», в обоснование требований, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ТСН «Вираж» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени истцу в квитанциях по оплате коммунальных услуг выставляется задолженность в размере 48 255.75 рублей, за капитальный ремонт переплата в размере 4 440.22 рублей. ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении информации по периоду образования и виду образовавшейся задолженности, однако ТСЖ «Вираж» уклонилась от предоставления информации об образовавшейся задолженности, указывая, что он ежемесячно оплачивает денежные средства на расчетный счет ТСЖ «Вираж» в платежном документе он указал назначение, платежа: за коммунальные услуги и капитальный ремонт. В связи с чем, просит признать действий ТСН «Вираж» незаконными и необоснованными, об обязании ТСЖ «Вираж» выполнить решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 30.04.2019 г., решение Петушинского районного суда Владимировской области от 12.11.2020 года, об обязании исключить из квитанции начисленную сумму долга за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги в размере 48 255.75 рублей, переплату за капитальный ремонт в размере 4 440.22 рублей, взыскании штрафа, выплате почтовых расходов на сумму 65 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск уточнил, просил о признании действий ТСН «Вираж» незаконными и необоснованными, об обязании ТСЖ «Вираж» выполнить решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 30.04.2019 г., решение Петушинского районного суда Владимировской области от 12.11.2020 года, об обязании исключить из квитанции начисленную сумму долга за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги в размере 22 086.05 рублей, переплату за капитальный ремонт в размере 15 849.37 рублей, взыскании штрафа, выплате почтовых расходов на сумму 65 рублей.

Представитель ответчика ТСН «Вираж» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

При рассмотрении дела судом назначена бухгалтерская экспертиза. Выслушав истца, представителя ответчика, эксперта, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительских кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Правила предоставления коммунальных услуг регламентировано Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений». В силу п. 2 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 159, расположенного по адресу: <адрес> А на основании свидетельства на право собственности. ТСН «Вираж» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу:: <адрес> А, а так же является владельцем специального счета по начислениям за капитальный ремонт. Из материалов дела следует, что на имя ФИО1 открыт лицевой счет №. На указанный лицевой счет производятся начисления по двум квитанциям: за коммунальные услуги и отдельно за капитальный ремонт. В ТСЖ «Вираж» в ПАО «Сбербанк» открыты два расчетных счета.

Счет на перечисления собственниками за коммунальные услуги и специальный счет на перечисления за капитальный ремонт. Настаивая на удовлетворении иска, ФИО1 указал, что в квитанциях по оплате коммунальных платежей выставляется задолженность в размере 22 086.05 рублей, при этом коммунальные платежи оплачиваются своевременно в полном объеме, а в квитанциях за капитальный ремонт имеется переплата в размере 15 849.37 рублей. ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении информации о видах неоплаченных им коммунальных услуг. ТСН «Вираж» в ответ на обращение разъяснило, что ФИО1 оплачивает денежные средства на специальный счет по капитальному ремонту, а на расчетный счет за коммунальные услуги не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность на счете за коммунальные услуги, а на специальном счете за капитальный ремонт образовалась переплата. Не согласившись с ответом ТСН «Вираж», ФИО1 обратился к ответчику с претензией об исключении из его лицевого счета задолженности за коммунальные услуги в размере 48 255.75 рублей и переплату за капитальный ремонт в размере 4440,22 рубля. Однако ответчик начисления из квитанций не исключил. В связи с чем, истец обратился в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований. Защита прав и интересов лица, должна им осуществляться при правильном применении подлежащих применению норм материального права, позволяющих восстановить существовавшее положение.

Предъявляя требования к ответчику признать действий ТСН «Вираж» незаконными и необоснованными, об обязании ТСЖ «Вираж» выполнить решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 30.04.2019 г., решение Петушинского районного суда Владимировской области от 12.11.2020 года, об обязании исключить из квитанции начисленную сумму долга за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги в размере 22 086.05 рублей, переплату за капитальный ремонт в размере 15 849.37 рублей, взыскании штрафа, выплате почтовых расходов на сумму 65 рублей, истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права. При этом, с требованием о предоставлении информации о причине и периоде возникновения на лицевом счете истца задолженности в размере 22 086.05 рублей и переплаты на расчетном счете за капитальный ремонт в размере 15 849.77 рублей ФИО1 в судебном порядке не обращался. Определением суда была назначена бухгалтерская экспертиза, по результатам которой задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.07.2020 года по 30.06.2922 года ФИО1 перед ТСН «Вираж» составляет 25 464 рубля 27 копеек.

Учитывая, что судом может быть восстановлено лишь нарушенное право стороны, а доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика последним суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска по изложенным выше обстоятельствам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривается возможность предъявления требования об исключении задолженности из лицевого счета по оплате коммунальных услуг, об обязании исполнить решение суда. Способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

На основании приведенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Кроме того, от руководителя организации ООО «Независимый экспертный центр» в суд поступило заявление о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в сумме 50000 руб.

Учитывая, что экспертиза назначена по инициативе суда, расходы по её проведению подлежат взысканию с Управления судебного департамента за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Вираж» о признании действий ТСН «Вираж» незаконными и необоснованными, об обязании ТСЖ «Вираж» выполнить решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 30.04.2019 г., решение Петушинского районного суда Владимировской области от 12.11.2020 года, об обязании исключить из квитанции начисленную сумму долга за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги в размере 22 086.05 рублей, переплату за капитальный ремонт в размере 15 849.37 рублей, взыскании штрафа, выплате почтовых расходов на сумму 65 рублей – отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимый экспертный центр» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50000 руб. с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: Е.Г. Агеева

Верно

Судья Е.Г. Агеева