Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Новые Технологии Комфорта» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,
Установил:
Истец ООО «УК «Новые Технологии Комфорта» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.
В обоснование исковых требований истец ссылался на те обстоятельства, что ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» (ООО «УК «НТК») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в указанном жилом доме. Данный многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП).
Ответчики неоднократно обращались в Государственную жилищную инспекцию по причине несоответствия температурного режима горячей воды и отопления. Осмотром ИТП установлено, что для установления точной причины неисправности внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления необходимо обследовать внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, расположенные в квартире ответчиков.
Ответчикам неоднократно направлялись уведомления, согласно которым последние должны были согласовать время и дату для обеспечения доступа работников ООО «УК «НТК» в жилое помещение для проведения обследования внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, однако до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиков не обеспечен.
Также информация о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления печатается на каждой квитанции.
В результате действий ответчиков истец не имеет возможности произвести обследование внутридомовых инженерных систем и выполнить свои обязательства.
На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» с целью обследования внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.
Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал. Пояснил, что до настоящего времени доступ ответчиками в жилое помещение не предоставлен.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что уведомления о необходимости предоставить доступ ответчики не получали. В январе ответчиками был предоставлен доступ, больше истец к ним не обращался.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в виду следующего.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
В соответствии с подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как указано в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно подп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В соответствии с п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя;
б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;
г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;
д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.
Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания «Новые Технологии Комфорта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной в указанном жилом доме.
Данный многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП).
По утверждению истца ответчики неоднократно обращались в Государственную жилищную инспекцию по причине несоответствия температурного режима горячей воды и отопления в жилом помещении. Осмотром ИТП установлено, что для установления точной причины неисправности внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления необходимо обследовать внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и отопления, расположенные в квартире ответчиков.
Между тем, из представленного истцом в материалы дела Акта проверки ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчиками была подана жалоба на несоответствие нормативам температурного режима горячей воды.
Как следует из Предписания ГУ МО «ГЖИ МО» от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «УК «НТК» в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам помещений жилого дома надлежащего качества. Обеспечить подачу горячего водоснабжения в точки водоразбора в квартиры всех собственников помещений жилого дома, в том числе, в квартиры №№ и 245, нормативной температуры (не менее +60 градусов Цельсия), нормативного давления (от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 хгс/кв. см)), бесперебойно, круглосуточно.
Представитель истцов указал, что в настоящее время несоответствие температурного режима горячей воды нормативам устранено. Кроме того, уведомлений о предоставлении доступа в жилое помещение ответчики не получали. В январе ответчиками был предоставлен доступ, больше никто к ним не обращался.
В материалы дела истцом представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ответчиков для осмотра внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
Между тем, приложенная к уведомлению квитанция от 26.01.22022 г. не содержит опись вложения в письмо, направленное ответчикам.
Также истцом представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ответчиков для осмотра внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также квитанция об отправке от ДД.ММ.ГГГГ Однако указанное уведомление содержит исправление в дате уведомления. При этом, в материалах дела имеется аналогичное уведомление, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оно не могло быть направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, отсутствует опись вложения в письмо.
Истец указывает, что информация о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления печатается на каждой квитанции, направляемой ответчикам.
Между тем, в представленных в материалы дела квитанциях указано следующее: «Для согласования времени и даты осмотра внутриквартирных стояков сотрудником УК НТК для определения технического состояния обращаться по тел. №».
Данное сообщение носит информационный характер, кроме того, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок обеспечения доступа в жилое помещения для проверки общедомовых систем.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом не представлено доказательств выполнения им требований п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и отказа ответчиков от предоставления доступа в квартиру, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ООО «УК «Новые Технологии Комфорта» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Красногорского
Городского суда
<адрес> И.П.Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П.Брижевская