Дело № 2 – 230 / 2024
УИД 76RS0024-01-2023-003266-45
Принято в окончательной форме 13.01.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2024 г. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Николаевой М.Н., с участием
представителя истца Ласка Е.Н. по доверенности,
от ответчика, третьего лица – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 в лице представителя Ласка Е.Н., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании расходов на устранение недостатков строительных работ в размере 790674 руб., пени за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 907437 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденных сумм.
В обоснование требований указано, что объект долевого строительства – апартамент НОМЕР в доме по адресу <адрес> был передан застройщиком истцу с недостатками. В соответствии с заключением эксперта стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных в квартире дефектов, составляет 1100067,60 руб. Претензия истца с требованием устранить строительные недостатки оставлена ответчиком без ответа. В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза, согласно заключению которой расходы на устранение выявленных в квартире дефектов составляют 907437 руб., остаточная стоимость строительных материалов и конструкций, подлежащих замене, равна 116763 руб. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 790674 руб. (907437 – 116763). За нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за июль-август 2023 г. (60 дней) составляет: 907437 х 3 % х 60 = 1633386,60 руб. Сумма неустойки ограничивается величиной расходов 907437 руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях в связи с передачей строительного объекта с недостатками. Размер штрафа составляет 864055,50 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, его представитель Ласка Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, возражала относительно снижения неустойки.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебном заседании не участвовал, в письменных возражениях указал, что неустойка подлежит исчислению с 12.10.2023 с применением ключевой ставки 7,5 % годовых, просил отказать во взыскании неустойки и штрафа либо снизить их размер, также снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте его проведения извещен, возражений на иск не поступило.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке. Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного разбирательства ввиду неполучения копии экспертного заключения судом отклонено, поскольку указанный документ на CD-диске ответчику направлен, получен им заблаговременно 04.12.2024.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что 28.09.2019 между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик, прежнее наименование ООО «Бухта Лэнд») и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/8/167а-785И на предмет постройки (создания) объекта – многофункциональной комплексной застройки (<адрес>
Согласно договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – апартамент площадью НОМЕР кв.м., в том числе площадь лоджии с применением понижающего коэффициента 0,5 2,2 кв.м., условный номер НОМЕР, корпус НОМЕР этаж НОМЕР, а истец обязался уплатить цену договора ... руб.
По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 16.01.2022 ответчик передал истцу апартамент НОМЕР общей площадью НОМЕР кв.м. в доме по адресу <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу п. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (п. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Для разрешения вопроса о наличии/отсутствии в переданном истцу жилом помещении строительных недостатков судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РЦСЭ» ФИО2
Согласно заключению судебной экспертизы № 178/24 от 12.11.2024 в апартаменте выявлены строительные недостатки, которые носят производственный характер, то есть возникли в результате несоблюдения требований нормативной технической документации при производстве работ; стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 907437 руб.; остаточная стоимость строительных материалов и конструкций, подлежащих замене, составляет 116763 руб.
Указанное заключение суд считает надлежащим доказательством по делу. Сторона истца с ним согласилась. Сторона ответчика не представила доказательств, опровергающих его содержание. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
При таких обстоятельствах, с учетом объяснений представителя истца о том, что ФИО1 не намерен передавать ответчику строительные материалы и конструкции, подлежащие замене при проведении ремонтных работ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на устранение недостатков в размере 790674 руб. (907437 – 116763).
Согласно п. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного п. 6, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за нарушение сроков предусмотренных ст. 20, 21, 22, определяется в размере 1 % за каждый день просрочки.
Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее Постановление Правительства РФ № 326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства как потребителю, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В силу п. 2 указанного Постановления, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5 %).
Постановление Правительства РФ № 326 вступило в силу 22.03.2024.
Поскольку заявленные истцом недостатки объекта долевого строительства застройщиком не устранены, а направленная 15.06.2023 претензия истца, полученная ответчиком 17.06.2023, оставлена без удовлетворения, расходы в установленный срок не возмещены, то требование о взыскании неустойки правомерно.
С учетом Постановления Правительства РФ № 326 неустойка за заявленный истцом период 60 дней с 01.07.2023 составит 11187,58 руб. (907437 х 7,5 % / 365 х 60).
Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) суд не усматривает, так как она соразмерна допущенному нарушению.
Требование истца о компенсации морального вреда является обоснованным, соответствует положениям ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст.ст. 151, 1101 ГК РФ. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание обстоятельства дела, характер страданий истца, объем нарушенного права, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости. Учитывая изложенное, суд полагает заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, и находит разумным и справедливым взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.
Оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не усматривается, поскольку как следует из материалов дела, претензия была представлена истцом ответчику в период действия моратория, срок ее исполнения (30.06.2023) также истек в период действия моратория (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023).
В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства как потребителю, не начислялись за период с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.
С учетом вступления настоящего решения в законную силу в 2025 г., необходимость в предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения до 31.12.2024 отсутствует.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 19350,68 руб. С учетом уменьшения размера исковых требований госпошлина, в соответствии с подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) подлежала уплате истцом в сумме (790674 + 907437 – 100000) х 0,5 % + 13200 – 13200 = 3491 руб. На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная госпошлина в размере 15859,68 руб. (19350,68 – 3491) подлежит возврату истцу.
Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, исходя из удовлетворенной части исковых требований, в сумме 11519 руб., в том числе 11219 руб. (790674 + 11187,58 – 200000) х 1 % + 5200) по имущественным требованиям, 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) удовлетворить частично:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 790674 рубля, неустойку в размере 11187,58 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в бюджет государственную пошлину в сумме 11519 рублей.
Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину частично, в сумме 15859,68 рублей (чек от 01.09.2023 на сумму 19350,68 рублей, плательщик ФИО3).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Тарасова