Дело № 2-8216/2022
16RS0046-01-2022-011580-59
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года Вахитовский районный суд города Казани
в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город» к ФИО1 ФИО5 о понуждении к демонтажу незаконного остекления и установки козырька над балконом, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к демонтажу незаконного остекления и установки козырька над балконом, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО УК «Старый город» управляет и обслуживает многоквартирный жилой ... в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ и согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... с 01.03.2014г.
Балконные плиты являются Общим имуществом многоквартирного дома.
В ООО «Управляющая компания Старый город» отсутствуют сведения, что собственники помещений многоквартирного ... на общем собрании принимали решение о необходимости производства работ на фасаде многоквартирного дома, а именно: о строительстве козырька над балконом квартиры ... и его остеклении.
ФИО1 ФИО6, ... г.р. является собственником жилого помещения ... многоквартирного ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В нарушение действующего законодательства, ответчиком самостоятельно произведены работы по возведению козырька над балконом, а также его остекление.
Просит обязать ответчика, собственника квартиры ... многоквартирного ... привести балконную плиту в первоначальное состояние, а именно, выполнить работы по демонтажу незаконного остекления и установки козырька над балконом, расположенного в квартире ... многоквартирного ... Республики Татарстан. Взыскать с ответчика в пользу управляющей компании возврат госпошлины 6 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик ФИО1 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 1,1.1. и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ....
Собственником квартиры №... является ФИО1, в котором зарегистрирована.
03.09.2021г. ООО УК «Старый город» составлен акт, из которого следует, что в квартире ... самовольно произведены работы по возведению козырька над балконов, а также его остекление. Были выдана требования о приведении в соответствие и демонтаже незаконной конструкции в срок до 01.09.2021г. В срок требования не исполнены.
Из материалов дела следует, 06.07.2021г., 05.08.2021г., 04.04.2022г. ФИО1 были направлены требования о приведении в прежнее состояние балкона.
Согласно техническому паспорту от 14.11.1989г. в доме ... не предусмотрена установка козырька и остекление балкона.
Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
В соответствии с вышеуказанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов,нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).
Разрешая спор по существу, суд с учетом вышеприведенных правовых норм, исходит из того, что ответчиком самовольно произведены работы по возведению козырька над балконом и его остекление, а балконные плиты являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, то суд обязывает ФИО1 привести балконную плиту, расположенную на уровне 4 этажа многоквартирного жилого ..., в первоначальное состояние путем демонтажа остекления балкона ... и козырька над данным балконом.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО7, паспорт гражданина РФ серии ..., привести балконную плиту, расположенную на уровне 4 этажа многоквартирного жилого ..., в первоначальное состояние путем демонтажа остекления балкона квартиры ... и козырька над данным балконом.
Взыскать с ФИО1 ФИО8, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город», ИНН ..., ОГРН ..., в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Зыбунова Е.В.
Решение05.12.2022