Решение по делу № 2-2899/2022 от 22.09.2023

24RS0033-01-2022-003472-40

Гр.д. 2-501/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лесосибирска к ФИО3, ФИО4 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, а также встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лесосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивированное тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на третьем этаже многоквартирного дома. По обращению ФИО5, согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения осмотра установлено, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения, не согласованная с управляющей компанией и не зарегистрированная в отделе архитектуры администрации г. Лесосибирска. В помещении, где проектно находится зал в квартире оборудовано кухонное помещение, где проектно располагается кухня – обустроена спальная комната. Истец просит суд признать произведенную перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> незаконной, обязать ФИО3, ФИО4 привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчиками ФИО3, ФИО4 подан встречный иск о признании за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, сохранить указанный объект недвижимости в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом.

В судебном заседании истец представитель истца администрации г. Лесосибирска ФИО1 (доверенность от 09.01.2023 года № 3) исковые требования поддержала в полном объёме, встречные исковые требования не признала, так как законность перепланировки и переустройства ответчиками не доказана.

Представитель ответчиков ФИО2 (ордер №0317 от 14 февраля 2023 года) с исковыми требованиями не согласилась по тем основаниям, что считают переустройство и перепланировку жилого помещения законным, и просит суд признать право собственности на спорную квартиру за ФИО3 и ФИО4 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ООО УК «Зеленая Роща», МКУ «УКС», ФИО5, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования отклонению, по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).. Пункты 1.7.2, 1.7.2 Правил указывают на недопущение переоборудования или перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванн и кухонь, каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, данный пункт не содержит.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Данное полномочие органов местного самоуправления города Лесосибирска исполняет администрация города в лице Отдела архитектуры и градостроительства, одной из функций которого является: рассмотрение заявления и принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.

Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель вправе обратиться в администрацию города Лесосибирска в соответствии с требованиями административного регламента предоставления отделом архитектуры и градостроительства администрации города Лесосибирска муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного постановлением администрации города от 26.07.2013 года № 1125.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 9-10).

Из акта управляющей компании «Зелёная Роща» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра квартиры <адрес>, в квартире произведена перепланировка жилого помещения, не согласованная с управляющей компанией и незарегистрированная в отделе архитектуры администрации г. Лесосибирска, в помещении, где проектно находится зал в № оборудовано кухонное помещение, где проектно расположена кухня, обустроена спальная комната, в доме предусмотрена естественная вытяжная вентиляция, по результатам обследования вентиляция в рабочем состоянии (л.д. 5).

6 июля 2022 года администрация г. Лесосибирска вынесла ФИО3 и ФИО4 предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в соответствии с которым, в связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доем по адресу: <адрес>, установлен срок приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения по указанному адресу (л.д. 6).

12 июля 2022 года ФИО3 и ФИО4 обратились в отдел архитектуры администрации города Лесосибирска за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, предоставив проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме (л.д. 13).

Из технического паспорта <адрес>, принадлежащей ответчикам следует, что спорная квартира расположена на третьем этаже, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,4 кв.м., две жилые комнаты площадью 12,2 кв.м., и 18,3 кв.м., кухня 8,8 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,5 кв.м., два коридора площадью 3,0 кв.м. и 7,0 кв.м. (л.д. 51).

Ответчики не оспаривают тот факт, что в настоящее время в квартире произведены переустройство, а именно перенос раковины от стены, граничащей с туалетом, на смежную стену, электротехнического оборудования, а также перепланировка, устранение стен, перенос межкомнатных дверей, изменение проемов, площади жилых комнат и коридора, в соответствии с которой, общая площадь жилого помещения не изменилась, жилая площадь стала составлять 37,80 кв.м., две жилых комнаты площадью 12,30 кв.м. и 25,50 кв.м., кухня 8,9 кв.м., туалет 1 кв.м., ванная комната 2,60 кв.м., коридор 2,90 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 59-71).

Определением Лесосибирского городского суда от 15 мая 2023 года по делу назначалась строительно-техническая экспертиза о соответствии перепланировки, переустройства в жилом помещении ответчиков строительным нормам.

Однако, экспертиза не проведена по причине неоплаты экспертизы, отсутствия намерения проводить экспертизу.

Таким образом, стороной ответчика не представлены доказательства законности произведенной ими перепланировки и переустройства жилого помещения.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчиками раковина и межкомнатная перегородка восстановлены, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, а также не имеют юридического значения для разрешения спора, так как законность и соответствие переустройства и перепланировки строительным нормам не подтверждена соответствующими бесспорными доказательствами, от проведения судебной строительно-технической экспертизы сторона ответчика уклонилась.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении произвели переустройство и перепланировку, без получения согласования органов местного самоуправления администрации г. Лесосибирска, в связи с чем, является незаконной.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Лесосибирска, признании произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ФИО3, ФИО4 привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований о признании за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, сохранении указанного объекта недвижимости в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом.

Доводы стороны ответчиков о том, что в настоящее время из жилой комнаты перенесена раковина в кухню, суд считает несостоятельным, поскольку, как указано ранее, судебная строительно-техническая экспертиза не проведена, не установлено приведение жилого помещения в прежнее состояние, соответствие переноса раковины в помещение – кухню, соответствие установленной перегородки нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (часть 1 статьи 88 ГПК РФ)

С ответчиков ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого ответчика, так как в соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация г. Лесосибирска освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Лесосибирска (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Признать произведенную ФИО3, ФИО4 перепланировку принадлежащего им на праве собственности по ? доли жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), незаконной.

Обязать ФИО3, ФИО4 привести самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации г. Лесосибирска о признании за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, сохранении указанного объекта недвижимости в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 9 октября 2023 года