№ 91RS0008-01-2024-003310-14
2-142/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 9 апреля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика – адвоката Тимакова О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе имущества, находящегося в долевой собственности,
установил:
30 сентября 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она и ответчик являются сособственниками жилого дома и земельного участка площадью 644 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>: истцу принадлежит 43/100 доли жилого дома и 43/100 земельного участка, ФИО2 – 57/100 долей жилого дома и 57/100 доли земельного участка. Истец просит произвести выдел принадлежащей ей доли в имуществе в натуре. 20.03.2025 представитель истца подал заявление об уточнении исковых требований с учетом заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, просит произвести раздел дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, выделив истцу в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 52,4 кв.м., хозяйственные постройки и строения: гараж лит. «Ж», и земельный участок площадью 205 кв.м. (том 2 л.д. 23-24).
17 марта 2025 года ФИО2 подала встречное исковое заявление (том 2 л.д. 2-6), в котором при тех же обстоятельствах нахождения жилого дома и земельного участка в долевой собственности просит выделить ей по сложившемуся порядку пользования в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 40,2 кв.м. и хозяйственное строение: летняя кухня лит. «Б, б1», земельный участок площадью 439 кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, встречный иск признал.
Ответчик и ее представитель в судебном заседании первоначальный иск признали полностью, встречные исковые требования поддержали.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 43/100 доли земельного участка площадью 644 кв.м. с кадастровым номером № и 43/100 доли жилого дома общей площадью 91,4 кв.м. с кадастровым номером 90:17:010227:347, находящиеся по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 45-62, 69-71). Ответчику ФИО2 принадлежит 57/100 долей этого же земельного участка и 57/100 долей жилого дома (том 2 л.д. 10, 11-17).
Согласно инвентаризационному делу БТИ по состоянию на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А, а, а1, а2», летней кухни лит. «Б, б1», сараев лит. «В», «З», «К», гаража лит. «Ж», уборной лит. «Н.», ограждений 1-8, мощения I. За счет сноса 3-х отопительных печей на твердом топливе в жилом доме изменена общая внутренняя площадь дома с 91,4 кв.м. на 92,6 к.м. (том 1 л.д. 216-217).
На кадастровый учет в ЕГРН поставлены гараж площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером 90:17:010227:352 и летняя кухня площадью 37,3 кв.м. с кадастровым номером 90:17:010227:348 (л.д. 63-65, 66-68).
Жилой дом лит. «А, а, а1, а2» общей площадью 92,6 кв.м. состоит из обособленных помещений:
первое: 1-1 кухня площадью 10,4 кв.м., 1-2 санузел площадью 2,8 кв.м., 1-3 кухня площадью 11,8 кв.м., 1-4 жилая площадью 8,1 кв.м., 1-5 жилая площадью 19,3 кв.м., всего общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.;
второе: 2-1 коридор площадью 4,9 кв.м., 2-2 кухня площадью 8,4 кв.м., 2-3 жилая площадью 16,6 кв.м., 2-4 жилая площадью 10,3 кв.м., всего общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком, что признано сторонами и подтверждается выводом эксперта.
В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).
Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 28.10.2024 назначена строительно-техническая землеустроительная экспертиза, из заключения №-Д следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и возможен раздел жилого дома на отдельные жилые блоки. Экспертом предложены: вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, и 2-а варианта раздела земельного участка – по фактическому порядку пользованию и в соответствии с идеальными долями.
Стороны, согласно их письменным уточненным исковым требованиям, просили произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом.
ФИО1 на 43/100 доли жилого дома с кадастровым номером 90:17:010227:347 предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 52,4 кв.м., состоящий из: 1-1 кухня площадью 10,4 кв.м., 1-2 санузел площадью 2,8 кв.м., 1-3 кухня площадью 11,8 кв.м., 1-4 жилая площадью 8,1 кв.м., 1-5 жилая площадью 19,3 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. «Ж» с кадастровым номером 90:17:010227:352. Доля истца в праве собственности составит 44/100 долей, а стоимость выделяемого ей самостоятельного объекта недвижимости - 872 838 руб.
ФИО2 на 57/100 доли жилого дома с кадастровым номером 90:17:010230:648 предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 39,4 кв.м., состоящий из: 2-1 коридор площадью 4,9 кв.м., 2-2 кухня площадью 8,4 кв.м., 2-3 жилая площадью 16,6 кв.м., 2-4 жилая площадью 10,3 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня лит. «Б, б1» с кадастровым номером 90:17:010227:348. Доля ФИО2 в праве собственности составит 56/100; стоимость выделяемого объекта недвижимости - 1 103 162 руб.
Относительно раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования истцу ФИО1 предлагается выделить часть земельного участка площадью 205 кв.м. стоимостью 188 766 руб., что составит 32/100 доли; ответчику ФИО2 – часть земельного участка площадью 439 кв.м. стоимостью 404 234руб., что составит 68/100 доли; размер компенсации за разницу стоимости долей в праве собственности на землю составляет 66 224 руб.
Эксперт указала, что по данному варианту раздела земельного участка площадь одного из вновь образуемых земельных участков меньше минимально допустимой площади установленной в Правилах землепользования и застройки МО ГО Джанкой Республики Крым для категории земель – индивидуальное жилищное строительство, и предложила определить порядок пользования земельным участком.
Вместе с тем, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым, утвержденными решением Джанкойского городского совета № 1029 от 28.12.2018 (в редакции решения Джанкойского горсовета от 29.09.2023 № 608, с изменениями от 30.05.2024 № 683) минимальная площадь земельного участка 0,025 га (250 кв.м.) установлена для земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 11 ст. 45 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Джанкой Республики Крым, утвержденного решением Джанкойского городского совета № 1029 от 28.12.2018 (в редакции решения Джанкойского горсовета от 29.09.2023 № 608, с изменениями от 30.05.2024 № 683), для остальных видов разрешенного использования предельные размеры земельных участков не могут быть менее площади занимаемой существующим или размещаемым в их границах объектами капитального строительства с учетом соблюдения требований максимального процента застройки в границах земельного участка. Максимальный процент застройки с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка (код 2.3) составляет 60 %.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома с надворными строениями и земельного участка по предложенному экспертом и выбранному сторонами варианту в соответствии со сложившимся порядком пользования, так как такой порядок не нарушает ничьих прав, позволяет произвести раздел без проведения каких-либо работ, а площадь выделяемого истцу жилого дома блокированной застройки 52,4 кв.м. не превышает 60% площади выделяемого ей же земельного участка в 205 кв.м.
При этом, суд находит заключение эксперта объективным, полным и обоснованным в части вариантов раздела, в связи с чем, принимает его в качестве доказательства по делу.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, при прекращении права общедолевой собственности и выдела в натуре участнику долевой собственности имущества, несоразмерность выделенной в натуре доли устраняется выплатой ему соответствующей компенсации. При этом вопрос о выплате такой компенсации бывшему участнику долевой собственности не ставится в зависимость от того, заявлялось ли такое требование участником долевой собственности.
Так, за несоразмерность выделяемого имущества (жилого дома с хозяйственными строениями) с истца ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере 23 158 руб.; за несоразмерность выделяемого земельного участка с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в размере 66 227 руб.
Таким образом, применяя взаимозачет подлежащих выплате каждым в пользу другого компенсации, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию 43 066 руб.
Право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, на жилой дом и земельный участок прекращается.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 210 и 249 ГК РФ каждый собственник обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку суд решил вопрос о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.
С учетом стоимости выделяемого истцу имущества на общую сумму 1 061 604 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате равен 25 616,04 руб. Поскольку при обращении в суд истцом уплачено 16 572,00 руб. (том 1 л.д. 6), то недоплата госпошлины составляет 9 044,04 руб.
Поскольку, ответчик ФИО2, при подаче встречного иска, с учетом заключения экспертов оплатила государственную пошлину, исходя из стоимости выделяемого ей имущества, то суд не усматривает недоплату госпошлины с ее стороны.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 удовлетворить полностью.
Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и строениями, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 92,6 кв.м., по заключению эксперта №-Д от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 92,6 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м., состоящий из: 1-1 кухня площадью 10,4 кв.м., 1-2 санузел площадью 2,8 кв.м., 1-3 кухня площадью 11,8 кв.м., 1-4 жилая площадью 8,1 кв.м., 1-5 жилая площадью 19,3 кв.м., а также, хозяйственное строение: гараж лит. «Ж», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 52,4 кв.м., а также на хозяйственное строение: гараж лит. «Ж».
ФИО2 выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 92,6 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 40,2 кв.м., состоящий из: 2-1 коридор площадью 4,9 кв.м., 2-2 кухня площадью 8,4 кв.м., 2-3 жилая площадью 16,6 кв.м., 2-4 жилая площадью 10,3 кв.м., а также хозяйственное строение: летняя кухня лит. «Б, б1», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 40,2 кв.м., а также на хозяйственное строение: летняя кухня лит. «Б, б1».
Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, по варианту № заключения судебной экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить в собственность и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
S, м
Землепользование ФИО1
н14
5 054 599,39
5 213 937,43
183° 19,6"
274° 40,8"
19,09
н11
5 054 600,95
5 213 918,40
272° 34,4"
7° 15,2"
2,18
н12
5 054 603,11
5 213 918,67
179° 60,0"
7° 15,2"
1,31
н13
5 054 604,41
5 213 918,84
177° 57,9"
5° 13,1"
4,40
н1
5 054 608,79
5 213 919,24
268° 13,4"
93° 26,5"
4,50
н2
5 054 608,52
5 213 923,73
179° 53,9"
93° 20,4"
20,46
н15
5 054 607,33
5 213 944,15
266° 51,2"
180° 11,6"
1,45
н16
5 054 605,88
5 213 944,15
181° 9,6"
181° 21,3"
4,23
н17
5 054 601,65
5 213 944,05
179° 59,9"
181° 21,2"
2,41
н18
5 054 599,24
5 213 943,99
270° 0,0"
271° 21,2"
6,56
н14
5 054 599,39
5 213 937,43
183° 19,6"
Площадь объекта: 205 м?, периметр объекта: 66,58 м.
Выделить в собственность и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
S, м
Землепользование ФИО2
н15
5 054 607,33
5 213 944,15
273° 8,8"
93° 20,4"
28,47
н3
5 054 605,67
5 213 972,57
277° 12,1"
190° 32,5"
7,16
н4
5 054 598,63
5 213 971,26
186° 12,6"
196° 45,1"
6,35
н5
5 054 592,55
5 213 969,43
257° 38,4"
274° 23,5"
5,62
н6
5 054 592,98
5 213 963,83
181° 37,8"
276° 1,2"
26,32
н7
5 054 595,74
5 213 937,66
181° 36,7"
277° 38,0"
7,98
н8
5 054 596,80
5 213 929,75
176° 34,2"
274° 12,2"
6,96
н9
5 054 597,31
5 213 922,81
181° 43,9"
275° 56,1"
4,84
н10
5 054 597,81
5 213 918,00
271° 19,1"
7° 15,2"
3,16
н11
5 054 600,95
5 213 918,40
267° 25,6"
94° 40,8"
19,09
н14
5 054 599,39
5 213 937,43
176° 40,4"
91° 21,2"
6,56
н18
5 054 599,24
5 213 943,99
89° 60,0"
1° 21,2"
2,41
н17
5 054 601,65
5 213 944,05
180° 0,1"
1° 21,3"
4,23
н16
5 054 605,88
5 213 944,15
178° 50,4"
0° 11,6"
1,45
н15
5 054 607,33
5 213 944,15
273° 8,8"
Площадь объекта: 439 м?, периметр объекта: 130,61 м.
Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, компенсацию несоразмерности выделенной в натуре доли в размере 43 066,00 руб. (сорок три тысячи шестьдесят шесть рублей 00 коп.).
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере 9 044,04 руб. (девять тысяч сорок четыре рубля 04 коп.) по реквизитам: <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
В окончательной форме решение суда принято 17.04.2025.