ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

03 августа 2022 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Галушко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Веста-СФ Раменское» о прекращении обременения в виде ипотеки, -

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Веста-СФ Раменское» о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований в заявлении указывают, что <дата>. между ними и ответчиком был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве нежилого помещения, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Приложения <номер> к договору стоимость объекта недвижимости составляет 244 000 рублей и расчет за него производится частями согласно графика платежей. <дата>. Управлением Росреестра была произведена регистрация договора, а <дата>. регистрация их права собственности на нежилое помещение как общая совместная собственность с ипотекой. <дата>. в счет исполнения обязательства по договору ими были выплачены оставшиеся денежные средства размере 88 685 рублей 60 копеек. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком они выполнили в полном объеме. Однако, ответчик в МФЦ с целью снятия обременения в виде ипотеки не приходит. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал.

Ответчик – ООО «Веста-СФ Раменское» представитель в заседание не явился; письменное мнение не представили.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата>. между истцами и ответчиком был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве нежилого помещения, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно Приложения <номер> к договору стоимость объекта недвижимости составляет 244 000 рублей и расчет за него производится частями согласно графика платежей.

<дата>. Управлением Росреестра была произведена регистрация договора, а <дата>. регистрация их права собственности на нежилое помещение как общая совместная собственность с ипотекой.

Между тем, <дата>. в счет исполнения обязательства по договору ими были выплачены оставшиеся денежные средства размере 88 685 рублей 60 копеек.

Ответчиком выдана справка от. <дата>.о том, что они финансовых претензий к ФИО3, не имеют.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме.

Однако, ответчик в МФЦ с целью снятия обременения в виде ипотеки не приходит..

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Ввиду того, что ответчик не выполнил требования истцов о выполнении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке, а долг погашен в полном объеме, что подтверждено документально, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения общей площадью 12,2кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.