18RS0№-47

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июля 2023 года <адрес> Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО8, ФИО10, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, к ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО7 и ФИО8, ФИО10, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, обратились в суд с иском к ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО10, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый № и жилой дом общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В настоящее время дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является совершеннолетней. В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи недвижимое имущество продано за 350000 рублей 37 копеек, из них земельный участок 11140,00 рублей, жилой дом -338860,37 рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: 11140,00 рублей уплачены при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 338860,37 рублей перечислена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> Удмуртской Республики на счет продавца №, открытый в операционной кассе вне кассового узла № Филиала ОАО «Сбербанк России» Западно-Уральского банка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 рублей, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1, номер сертификата 0497053, выданного ФИО5 перечислены продавцу Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в <адрес> Удмуртской Республики платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 11140,00 рублей уплачены продавцу при подписании договора купли- продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Игринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, за ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости. Кроме этого, в связи с отсрочкой оплаты стоимости дома, в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Обязательства истцами перед ответчиком выполнены в срок, денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Однако, обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу не прекращено. ФИО6 после продажи объектов недвижимости снялась с регистрационного учета и выехала за пределы Удмуртской Республики, её место жительства истцам не известно. В связи с изложенным, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 700 кв.м, кадастровый № и жилого дома общей площадью 33,3 кв.м, кадастровый № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Истцы ФИО7 и ФИО8, ФИО10, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержали, просят суд их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО9, участвующая в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании требования истцов поддержала, просит суд удовлетворит их требования.

Несовершеннолетний истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик ФИО14, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, о прекращении обременения в виде ипотеки не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО13, ответчика ФИО14

Суд, выслушав истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО8, ФИО10, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО14 в общую долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

На указанные объекты недвижимости наложено обременение: - ипотека в силу закона в пользу ФИО14, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на объекты недвижимости.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 350000,00 руб., из них 338860,37 руб.- стоимость жилого дома и 11140,00 руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с данным пунктом договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится по частям:11140,00 руб. за земельный участок при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 338860,37 руб. за жилой дом будет перечислена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> Удмуртской Республики на счет продавца №, открытый в операционной кассе вне кассового узла № Филиала ОАО «Сбербанк России» Западно-Уральского банка в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации ОСФР по УР от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - МСК) ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребенка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Средства МСК ФИО5 направила на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: УР, <адрес>. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № средства МСК в размере 338860,37 руб. перечислены на лицевой счет ФИО14. Данное жилое помещение оформлено в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/4 доле каждому, что также подтверждается решением УПФР в <адрес> Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Таким образом, денежные средства за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 рублей, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1, номер сертификата 0497053, выданного ФИО5 перечислены продавцу Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в <адрес> Удмуртской Республики платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской, представленной ПАО Сбербанк, подтверждается, что на счет ФИО15 поступили денежные средства в сумме 338860,37 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО11, ФИО12 суду показали, что им известно, что истцы купли дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес> в 2011 году у ФИО14, оплату произвели в полном объеме: частично из своих денежных средств, частично за счет средств материнского (семейного) капитала. Претензий у продавца не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет по договору купли-продажи истцами произведен полностью, доказательств опровергающих полный расчет по договору ответчиком в материалы дела не представлено, в силу чего ипотека должна быть прекращена, ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Учитывая, что обременение с приобретенной покупателями (истцами) жилого дома и земельного участка в пользу продавца (ответчика) не снято по настоящее время, истцы не могут в полной мере реализовать свои права на данные объекты недвижимости до снятия обременения.

При таких обстоятельствах, требования истцов суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 (паспорт <...>, выдан ОВМ МО МВД России «Игринский» ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (паспорт <...>, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (паспорт <...>, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (паспорт <...>, выдан МВД по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ), к ФИО14 (паспорт <...>, выдан ОВМ МО МВД России «Батыревский» ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 700 кв.м, кадастровый № и жилого дома общей площадью 33,3 кв.м, кадастровый № по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Малых Т.В.

Копия верна, судья Малых Т.В.