производство №2-Б362/2023 КОПИЯ
дело УИД 48RS0017-03-2023-000386-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» ноября 2023 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.Н.,
при секретаре Тюниной А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
помощника прокурора Долгоруковского района Липецкой области Астафьева Андрея Николаевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из принадлежащей ей на праве собственности <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат квартира, кадастровый №, общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 3. В 2001 году ФИО2 незаконно вселилась в принадлежащую ей квартиру <данные изъяты> по ул. <адрес> Долгоруковского района Липецкой области, до настоящего времени пользуется ей не имея на то законных оснований. Согласия на вселение в квартиру она (истец) не давала, договора найма с ответчиком не заключала, ключи от входной двери не передавала. На неоднократные просьбы выселиться из ее квартиры, ответчик не реагирует. Она (ФИО1) лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой. Приезжая в с. Долгоруково она вынуждена снимать бебе жилье за плату.
Просила выселить ФИО2 из принадлежащей ей квартиры и обязать ответчика передать ей комплект ключей от дверей.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, квартира 4 с 2017 года по договору купли-продажи. Квартира благоустроена, имеются коммуникации – вода, свет, печь. Своей квартирой она не может пользоваться, поскольку там проживает ФИО2 Она неоднократно обращалась в полицию и прокуратуру с заявлениями о привлечении ФИО2 к административной и уголовной ответственности за незаконный захват ее жилого помещения, однако правоохранительные органы формально подходят к проверкам, в связи с чем ее обращения были оставлены без удовлетворения.
Также пояснила, что никакие договоры на поставку воды, электроэнергии по адресу: <адрес> она не заключала, поскольку это не носит обязательный характер, квитанций об оплате коммунальных услуг она представить не может.
Кроме того, она постоянно проживает в г. Ростов-на-Дону, своих соседей по спорной квартире она никого не знает, поскольку у нее много недвижимости по всей России и она не обязана знать своих соседей.
Ответчик ФИО2 пояснила, что она является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ей по договору приватизации. Квартира № в данном доме принадлежит ФИО1, которая никогда в своей квартире не проживала, так как там нет отопления, стоит одна печь, ремонта в квартире нет, на протяжении последних 5-6 лет в квартире ФИО1 проживают цыгане, которым она ее сдала по найму.
ФИО1 действительно неоднократно обращалась к ней с требованием выселиться из ее (ФИО2) квартиры, говорила, что ей необходимо продать квартиру и купить на эти деньги квартиру в <адрес>. ФИО1 действительно пыталась продать свою <адрес>, однако не нашла покупателей, поскольку квартира грязная, ремонта нет, печное отопление.
Квартира 3 в <адрес>, принадлежащая ФИО2, площадь которой в два раза больше площади квартиры ФИО1, ранее принадлежала ФИО3, у которой муж был инвалидом, имел льготы, поэтому прежние хозяева провели по льготам в квартиру газ, воду, центральное отопление.
Полагает, поскольку она (ФИО2) проживает одна, является инвали<адрес> группы, живет в более благоустроенном жилом помещении, поэтому ФИО1 пытается ее выгнать из квартиры, которая ей не принадлежит и прожать ее по более выгодной цене, чем ее квартира.
Она никогда в квартире ФИО1 не проживала и туда не заходила.
Ранее, первоначально, она жила в <...> затем там остался жить ее супруг, в дальнейшем оформив ее в собственность, а ей (ФИО2) администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области сначала по договору найма, а затем в собственность передала <...>.
Просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, на основании договора на передачу квартиры в собственность.
Право собственности зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке.
ФИО1 обращаясь в суд с исковыми требованиями ссылается на то, что проживание ответчика ФИО2 в ее <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения, при этом ФИО1 предоставила текст претензии, адресованной ФИО2, указав адрес проживания ФИО2 как <адрес>, о выселении, которое добровольно не было исполнено.
В обоснование своих требований истец ФИО1 никаких доказательств о проживании незаконно ответчика в ее квартире, отвечающих относимости и допустимости, не предоставила.
При рассмотрении дела, судом были допрошены свидетели по ходатайству ответчика.
Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она проживает в доме по адресу <адрес> <адрес> года. <адрес> расположен напротив ее дома. Данный дом одноэтажный, состоит из 6 квартир, которые имеют самостоятельные входы: входы в квартиры №№, 2, 3 со сторону <адрес> (лицевая сторона дома), квартиры №№, 5, 6 со стороны расположения Хлебзавода (обратная сторона дома). В квартирах изначально проживали следующие граждане: № – б. ФИО4, её фамилию не помнит; № – семья П-ных; № –семья Л-ных, № – семья Ф-вых; № – семья Ч-вых; № – семья Д-ных. Впоследствии кто-то из дома съехал, кто-то умер. Квартира № была предоставлена администрацией, после того, как оттуда выехали Л-ны – ФИО2, которая вселилась туда и проживает в данной квартире по настоящее время. В квартирах №№ 1, 2, 3, что выходят входами на ул. Ленина с. Долгоруково, проведены газ, вода, свет. У квартиры №3 имеется также терраса. Квартиры, входы которых со стороны Хлебзавода, газа и воды нет, никто из собственников в эти квартиры не проводил коммуникации. В квартире №4 жила семья Ф-вых: отец, мать, и их дочь ФИО1 Когда мать умерла, она оформила квартиру на себя, а сама проживает в г. Ростов-на-Дону. Квартира долгое время не ремонтируется, в ней нет удобств. ФИО1 неоднократно пыталась продать свою квартиру, однако приобрести ее желающих не нашлось, поскольку нет ни газа, стоит только печь, ни воды. Поскольку продать ФИО1 не смогла квартиру, она впустила туда квартирантов – цыган, которые продолжительное время там проживают. Сама ФИО1 никогда не приезжает в с. Долгоруково, интереса к своей квартире не проявляет. Из разговора с ФИО5 (нанимателем квартиры №4) ей известно, что ФИО8 проживает в квартире вместе с детьми, оплачивает лишь коммунальные услуги. Такие условия ей поставила собственник квартиры ФИО1, с которой та общается по телефону.
Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что примерно 5 лет назад она заселилась в <адрес>, которая принадлежит ФИО1 Сейчас она там проживает с сыном и снохой. Поскольку в квартире нет ремонта и отопления, а стоит одна печь, то по договорённости с собственником (ФИО1) она оплачивает только коммунальные услуги и задолженность от прежних собственников. Найм жилого помещения она не оплачивает. Она согласилась на проживания в таких условиях, поскольку ее дочь проживает рядом в соседнем доме, а это ей удобно, чтобы помогать дочери, а также в связи с тем, что не нужно платить за найм квартиры.
В квартире №3 проживает ФИО2 Её квартира больше по площади, там проведена вода и газ. Никогда ФИО2 не проживала в квартире №4, поскольку последние 5 лет живет там она (ФИО8).
Последний раз ФИО1 приезжала в с. Долгоруково и приходила в свою квартиру №4 два года назад, пытаясь найти покупателей, приводила их в квартиру для показа. Однако, поскольку в квартире нет удобств, квартиру продать не смогла.
Допрошенный в качестве свидетеля участковый уполномоченный ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, так и при повторном допросе по ходатайству истца ФИО1 в судебном заседании 16.11.2023 пояснил, что у него на рассмотрении на в 2021 году находился материал по факту сообщения ФИО1 о том, что в ее квартире по адресу <адрес> незаконно вселилась и проживает ФИО2 По данному сообщению проводилась проверка, опрашивались свидетели, сама ФИО2, проводился анализ документов. Было установлено, что ФИО2 проживает в <адрес>, которая была ей предоставлена по договору социального найма, а затем в собственность администрацией <адрес>. В <адрес> ФИО2 никогда не проживала, там проживали на тот момент и в настоящее время проживают цыгане. А до этого жила мать ФИО1 – ФИО11 После смерти матери сама ФИО1 сдала в найм квартиру цыганам. По результатам рассмотрения сообщения ФИО1, в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ было отказано.
Также пояснил, что окна <адрес>, принадлежащей ФИО2 выходят на <адрес>, а окна <адрес> – ФИО1, на сторону Хлебзавода, то есть с обратной стороны дома.
Допрошенная в качестве свидетеля начальник отдела архитектуры и строительства администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области ФИО12 пояснила, что жилой <адрес> фасадом расположен в сторону ул. Ленина с. Долгоруково. С фасадной стороны дома, расположены входы в квартиры №№, 2, 3. С 2021 года по договору приватизации квартира №3 была передана в собственность ФИО2, которая в ней и проживает по настоящее время. Данная квартира площадью 31, 7 кв.м., имеет все коммуникации – газ, вода, свет. Ранее в данной квартире проживала семья Л-ных по договору социального найма с администрацией района. После освобождения квартиры семьей Л-ных, администрация проводила там ремонт, поэтому расположение квартир ей известно с достоверной точностью.
Квартира №, которую после смерти матери ФИО11 в свою собственность оформила дочь ФИО1, расположена с обратной стороны дома и окна ее квартиры выходят на Хлебзавод.
В судебном заседании на обозрение свидетеля ФИО12 были предоставлены план расположения помещений жилого пода по адресу <адрес>, инвентаризационное дело.
Свидетель ФИО13 пояснила, что нумерация квартир менялась, поскольку несколько квартир №1 и №6 впоследствии были соединены в одну, поэтому квартира, в которой проживает ФИО2, и которая ей была передана в собственность по договору приватизации имеет номер 3, а квартира ФИО1 номер 4 и площадью меньше, чем квартира ФИО2
Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд учитывает, что они не содержат существенных противоречий по обстоятельствам дела, имеющим значение для решения исковых требований о выселении, они логичны, последовательны, уточняют и дополняют друг друга, согласуются с объяснениями ответчика, в связи с чем суд не может поставить их под сомнения и принимает в качестве доказательств по делу.
Согласно инвентаризационного дела на жилой <адрес>, 1947 года постройки, с 1971 года жилой дом принадлежал совхозу им. Тимирязева. Изначально в доме было печное отопление, электричество и радио.
Из инвентаризационного плана строения, выполненного на 26.04.1971 года нумерация квартир отображена с неоговоренными исправлениями. Вместе с тем, изображение на плане квартиры справа в нижней части, с крыльцом Лит. а1 указана как принадлежащая ФИО3.
Как следует из пояснения свидетелей, допрошенных в ходе рассмотрения дела, так и пояснений ответчика, ФИО2 была передана, а затем оформлена в собственность квартира площадью <данные изъяты> ранее в которой проживала семья Л-ных, и в которой проживает по настоящее время ФИО2 Согласно Выписки из ЕГРН в собственности ФИО2 находится <адрес>.
Таким образом, квартира Лит. а1 изображенной на инвентаризационном плате строения (л.д. 39) принадлежит ФИО2 и является квартирой №, что опровергает пояснения истца ФИО1
Более того, ответчиком ФИО14 представлен технический паспорт жилого помещения – <адрес>, выполненный на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается исправленная нумерация квартир № на №, вместе с тем, выкопировка из поэтажного плана квартиры идентична плану квартиры, имеющемуся в инвентаризационном плане на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе расположение и площадь. Данные обстоятельства подтверждены кадастровым паспортном квартиры на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям миграционного пункта ФИО15 МОМВД России «Тербунский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 значится зарегистрированной по адресу <адрес> (л.д. 42). Сведений о регистрации каких-либо граждан в квартире по адресу <адрес> не имеется (л.д. 43).
Из письменного сообщения ФИО6 следует, что она ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу <адрес>, затем по указанному адресу вселилась ФИО2
Из справки администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области от 08.11.2023 следует, что по данным похозяйственного учета в <адрес> значатся:
- в квартире №1, общей площадью <данные изъяты>., находящейся в собственности, никто не значится;
- в квартире №2, общей площадью <данные изъяты> никто не значиться, была в собственности ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- в квартире №3, общей площадью <данные изъяты>. значится ФИО2, которая является ее собственностью;
- в квартире №4, общей площадью <данные изъяты>м., значилась в собственности ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- в квартире №5, общей площадью <данные изъяты> никто не значится, находись в собственности у ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области от 23.03.2021следует, что администрация района дала согласие на регистрацию ФИО2 в муниципальной квартире по адресу <адрес>.
На 11.05.2021 ФИО2 проживала по адресу <адрес> одна, что подтверждается информацией администрации Долгоруковского сельсовета.
На 31.12.1998 году ФИО2 в Долгоруковском района и Липецкой области в приватизации участия не принимала.
Согласно постановлению администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области №787 от 19.11.2021 постановлено передать в собственность путем приватизации жилое помещение (квартиру) муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> ФИО2
22.11.2021 между администрацией Долгоруковского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор приватизации №29 на передачу в собственность жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № адресу <адрес>.
В данной квартире зарегистрирована и проживает ФИО2
В подтверждение своих доводов ответчиком Будырко предоставлены договоры на поставку холодного водоснабжения, газа, электроэнергии по адресу <адрес>.
ФИО1 обращаясь в суд с требованием о выселении ФИО2 из её (истца) <адрес> настаивала на том, что ответчик ФИО2 с 2021 года занимает незаконно её жилое помещение.
10.07.2021 ФИО1 по данному факту обращалась в ОП Долгоруковское. В ходе проведения проверки и осмотра места происшествия было установлено, что на тот момент ФИО2 проживала в муниципальной квартире по адресу <адрес>, с обратной стороны дома, в <адрес> по у. Рабовая <адрес> проживала ФИО18
При проведении проверки ФИО2 указала на расположение квартир №3 и №4, что следует из фототаблицы к протоколу осмотра места происшествия.
Из объяснений, данных при проведении проверки сотрудникам полиции, ФИО2, ФИО21, ФИО6, ФИО19, ФИО20, ФИО16 пояснили, что ФИО2 проживает в квартире №3, а в квартире №4 жила ФИО18 – мать ФИО1 В настоящее время в квартире №4 проживает цыганка по имени Лидия с сыном Михаилом.
При опросе ФИО1 в связи с рассмотрением ее заявления по факту нарушения прав ФИО2, она указывала на то, что ей стало известно, что ФИО2 незаконно вселилась в ее квартиру №4, однако источника осведомлённости, доказательств того, также не предоставляла.
Более того, при проведении проверки, согласно рапорту УУП ОП Долгоруковское МОМВД России «Тербунский», ФИО22 от 05.12.2021, у него находился на рассмотрении материал проверки по сообщению ФИО1. В ходе проверки им по телефонному номеру, указанному ФИО1 в сообщении, была осуществлена с ней беседа для выяснения обстоятельств произошедшего, однако давать какие-либо объяснения по данному факту ФИО1 отказалась, бросив трубку. При повторной попытке дозвониться до ФИО1, на телефон никто не отвечал.
Согласно постановлению от 06.12.2021 в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2 в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ отказано за отсутствием состава преступления (п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ), установлено, что ФИО2 вселилась в <адрес>, которая была предоставлена ей администрацией Долгоруковского муниципального района Липецкой области.
Согласно информационного письма администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области от 14.11.2023, специалистами отдела архитектуры, строительства и ЖКХ проведен осмотр жилищно-бытовых условий проживания ФИО2, в коде которого установлено, что ФИО2 фактически проживает в жилом помещении площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>.
Суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.
Вместе с тем, ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих незаконное вселение и проживание ФИО2 в принадлежащей ей квартире по адресу <адрес>. Напротив, в судебном заседании достоверно установлен факт проживания ФИО2 в принадлежащей ей на праве собственности <адрес>.
Таким образом, факт нарушения права собственности ФИО1 со стороны ответчика ФИО2 не нашел своего подтверждения при рассмотрении данного спора.
С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 суд полагает необходимым оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении, - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.
Председательствующий (подпись) Е.Н.Павлова
Решение не вступило в законную силу по состоянию на 21.11.2023г.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: