РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 июня 2023 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при помощнике судьи Птахиной Е.А.,

с участием истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6

представителя ответчиков ФИО7, ФИО8 – адвоката Кротова Ю.И.,

представителя ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11 – адвоката Прокопьева В.В.,

представителя ответчиков ФИО12, ФИО13 – адвоката Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО7, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском о признании ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО7 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками вышеуказанного жилого дома. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежало сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, не исполнив данное обязательство, ответчики, продав жилой дом, выехали на другое место жительства. Членами семьи собственников жилого помещения ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не имеется, а регистрация ответчиков лишь порождает для истцов дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных услуг.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, изложив доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО7 и ФИО9 в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная по месту из регистрации, возвращена в суд.

Учитывая, что место фактического проживания ответчиков не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначены адвокаты: ответчиков ФИО8, ФИО7 – адвокат Кротов Ю.И., ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11 – адвокат Прокопьев В.В., ответчиков ФИО12 ФИО13 – адвокат Громова Н.Н., которые с иском Е-ных не согласились.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцам ФИО15, ФИО5 и несовершеннолетним ФИО16 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение по указанному выше адресу следует, что в нем зарегистрированы, в том числе истцы: ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ФИО6 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на указанный объект недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом на праве собственности принадлежал ФИО10, являющейся ответчиком по делу, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала его семье Е-ных.

Свидетели ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что ранее <адрес> в <адрес> семье Григорян, который уже длительное время там не проживали. Дом пустовал. Осенью 2022 г. жильё купила семья Е-ных, которые там постоянно проживают. Посторонних лиц, проживающих в жилом помещении, они не видели.

Судом установлено, что семья ФИО10 ранее проживала в спорном жилом доме, однако, продав его, они переехали в новое место жительства за пределами <адрес>. Сторонами в пункте 3.4 договора купли-продажи было согласовано условие о том, что зарегистрированные по месту жительства ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО17 снимутся с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения, предусматривающие их право на пользование домом и проживание в нём. Из пояснений истцов, которые никем не были оспорены, следует, что ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> не производят, бремя его содержания не несут, выехали из жилого помещения после его продажи. Хотя ответчики и не проживают в жилом доме, принадлежащем истцам, с регистрационного учёта в добровольном порядке по настоящее время не снялись, что влечет за собой нарушение прав собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Следовательно, ответчики утратили право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО10, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО8, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, ФИО11, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО14, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО7, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО9,, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО10, ФИО12, ФИО8, ФИО11, ФИО14, ФИО7, ФИО9 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова