Решение по делу № 2-4805/2024 от 15.04.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Дело № 2-666/2025 (2-4805/2024)

УИД: 44RS0001-01-2024-009029-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Дружнева А.В., при секретаре Кадыбердеевой С.Т., с участием прокурора Штейнмиллер В.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО13 к ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать ответчиков ФИО7, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве аренды жилого помещения с АО «Костромаэнерго» № от <дата> выдана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на данный момента не зарегистрировано. В настоящей квартире постоянно зарегистрированы: ФИО6 ФИО16, <дата> года рождения, и ФИО6 ФИО17, <дата> года рождения. Согласно договору аренды истец является единственным арендатором. Ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальные места отсутствуют, коммунальные услуги они не оплачивают. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают длительное время. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, при том, что доход у истца маленький, он является инвалидом первой группы. Истец с ответчиками не общается, не видится, контакта не происходит, он не знает где они находятся уже длительное время. Следовательно, имеется нарушение законных прав истца со стороны ответчиков. Полагает, что имеются все основания для удовлетворения его требований.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям. В дополнительных письменных пояснениях представитель истца по доверенности ФИО2 указывает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в том числе, установленных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в данном случае не имеется. Ответчик ФИО3 после совершеннолетия в спорном жилом помещении не живёт, вещей его там нет, расходов по её содержанию до обращения истом в суд не нес, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, и выпиской по лицевому счету, также ответчик ФИО7 обязательства по жилому помещению не исполняет, в ремонте квартиры оба ответчика не участвуют, капитальный ремонт не оплачивают. Согласно показаниям ответчика ФИО7 ею давно было приобретено жилое помещение, в которое не прописалась ни она, ни ее сын ФИО3 Ответчик ФИО7, имея свое жилье, в котором проживала и она, и ответчик ФИО3 намерено не вписывалась самостоятельно, и, не выписав своего сына, решила завладеть спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истец длительное время злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем проживать в квартире не представляется возможным. Также пояснила, что намерения проживать в спорном жилом помещении она не имеет, у нее имеется свое жилье собственности. Каких-либо ее вещей в спорном жилом помещении не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, согласно которому иск не признал. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. После развода бабушки и дедушки, по их обоюдному соглашению, местом жительства его матери ФИО7 было определено с отцом в спорной квартире. С 2000 года она была зарегистрирована в квартире в установленном законом порядке, пользовалась ей. Однако, в связи с невозможностью совместного проживания по причине злоупотребления отцом спиртными напитками, ведения антиобщественного образа жизни, мать была вынуждена проживать на съёмных квартирах. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО7 добровольно не отказывалась от своих прав на спорное жилье, имеет постоянную регистрацию по месту жительства в спорной квартире, ее вселение и регистрация осуществлены в установленном законом порядке, квартирой пользовалась на законных основаниях, при этом приобрела равные с нанимателем права на данное жилое помещение. Проживание ФИО7 по иному адресу носило вынужденный характер, не свидетельствует о смене постоянного места жительства и добровольном отказе от проживания и пользования спорным жилым помещением. С момента своего рождения ответчик был зарегистрирован по месту регистрации своей матери, у которой имелось право пользования спорным жилым помещением. В силу несовершеннолетнего возраста он не мог самостоятельно осуществлять свои жилищные права и нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, следовательно, его отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер. По окончании общеобразовательного учреждения, как только у ответчика появилась возможность самостоятельного заработка, с 2024 года он стал оплачивать коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями. В настоящее время ответчик обучается в ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский университет МЭИ». Проживает в общежитии ВУЗа, где имеет временную регистрацию по месту пребывания. Ответчик не намерен отказываться от права на спорное жилое помещение. После окончания обучения собирается вернуться в город Кострому и проживать по месту регистрации. Данная квартира является единственным его местом жительства, прав на иное жилое помещение он не имеет. На основании вышеизложенного, просит исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ФИО7 была вселена в данную квартиру еще в несовершеннолетнем возрасте. ФИО3 до своего совершеннолетия проживал там, где жила его мать. Истец стал злоупотреблять спиртными напитками, в связи с чем, проживать в квартире стало невозможно. Когда истец не выпивал, то ФИО7 приходила, проживала в спорной квартире.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение участвовавшего в деле прокурора, полагавшего исковые требования, предъявленные к ФИО7, подлежащими удовлетворению, а требования к ФИО3 удовлетворению не подлежащими, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» на гражданина, изменившего место жительства, возложена обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением. При этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст.6 Закона).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда от 2 февраля 1998 года № 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29 кв.м., является собственностью муниципального образования городской округ город Кострома, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы от <дата>.

Ранее, на основании договора аренды жилого помещения АО «Костромаэнерго» № от <дата> данная квартира передана в пользование ФИО5 ФИО19 и членам его семьи.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5 ФИО18 - наниматель (с <дата>), его дочь ФИО6 ФИО20 (с <дата>), внук ФИО6 ФИО21 (с <дата>).

Согласно разъяснениям, данным в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла ст.83 ЖК РФ, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела на основании пояснений сторон, показаний свидетелей, установлено, что ответчики ФИО12 в спорном жилом помещении не проживают более 15 лет, их вещей в квартире не имеется.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в этом же доме в <адрес>. Знает истца давно – лет 15-20, иногда заходит к нему в квартиру. Никого кроме него в квартире не проживает, каких-либо вещей других лиц, спальных мест в квартире не имеется. В квартире одна комната, из мебели находится только стол, диван, телевизор. Раньше также в квартире кроме истца никто не проживал. Ответчик ФИО7 ему не знакома.

Свидетель ФИО9 пояснила, что состояла в браке с истцом ФИО10. После расторжения брака двое несовершеннолетних детей, в том числе, ответчик ФИО7 остались проживать с ней, а ответчик проживал в спорной квартире. Обстоятельств регистрации ФИО3 в спорной квартире она не помнит.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о временном характере непроживания ответчика ФИО7 в квартире, о ее попытках сохранить свои жилищные права в отношении спорной квартиры, вселиться в спорное жилое помещение в ходе рассмотрения дела не добыто, равно как и доказательств, свидетельствующих о чинении ей в этом препятствий.

Сама ФИО7 в судебном заседании пояснила, что намерений к проживанию в спорной квартире у нее не имеется.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60.8 кв.м. Право собственности зарегистрировано <дата>.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ФИО7 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО7 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО3, суд приходит к следующему.

Ответчик ФИО3 является студентом ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский университет МЭИ», что подтверждается справкой от <дата> №.

Из письменных пояснений ответчика следует, что в настоящее время он проживает в общежитии ВУЗа, где имеет временную регистрацию по месту пребывания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО1 ее бывший муж, они разведены с 1994 года. Истец злоупотребляет спиртными напитками. ФИО3 он как внука не воспринимает. ФИО7 проживала в спорной квартире, они были зарегистрированы в квартиры вместе с ее сыном ФИО3

По смыслу п. 3 ст. 65 СК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении по месту жительства одного из родителей, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Невозможность проживания несовершеннолетнего в жилом помещении, которое было определено ему соглашением родителей и в котором он зарегистрирован в установленном порядке, не может служить основанием для признания ребенка утратившим или не приобретшим право пользования этим жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении вместе с матерью, однако, в связи с невозможностью проживания в квартире по причине ненадлежащих бытовых условий, фактически, до приобретения его матерью жилья в собственность, проживал с ней в арендуемых квартирах.

Проживание ФИО3 до достижения возраста совершеннолетия по другому месту жительства является вынужденным, в силу своего возраста несовершеннолетний лишен возможности самостоятельно осуществлять свое право по определению места жительства (ст. 56 СК РФ), которое зависит от воли его родителей.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3, достигнув совершеннолетия, оплачивает коммунальные услуги и намерен проживать в квартире после окончания обучения в ВУЗе, в связи с чем, его непроживание в спорной квартире носит временный характер.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО22 к ФИО6 ФИО23 удовлетворить.

Признать ФИО6 ФИО24, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6 ФИО25, <дата> года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО26 к ФИО6 ФИО27 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после изготовления его в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья А.В. Дружнев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2025.