Решение по делу № 2-1739/2023 от 06.06.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-001307-68

Дело № 2-1739/2023

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06 июня 2023 года

( с учетом выходных дней 03.06.2023 и 04.06.2023 )

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 30 мая 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-1739/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Павельева Тихона Дмитриевича, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Первоуральск и с учетом последних уточнений просили суд:

-признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков: автономного блока № состоящего из помещений общей площадью 32,5 кв.м., блока №, состоящего из помещений общей площадью 49,2 кв.м.;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО2 на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>;

-признать за истцами право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений площадью 49,2 кв.м. (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 1/8 доли, за ФИО3 - 3/8 доли, за ФИО7 - 3/8 доли, за ФИО2 - 1/8 доли.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО2, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО8, действующий на основании доверенности № № от 17.01.2023 сроком действия три года со всеми правами/л.д. 8/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО2.

Представитель истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что жилой дом с КН № площадью 81,7 кв.м. по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц: 1/16 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1; 3/16 доли - ФИО3; 1/16 доли- ФИО2; 3/16 доли -ФИО7; 1/5 доли - ФИО6; 1/5 доли -ФИО5; 1/10 доли- ФИО4.

Однако фактически жилой дом с КН № является домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков – блок №, площадью 32,5 кв.м. находится в пользовании ответчиков, блок №, площадью 49,2 кв.м. находится в пользовании истцов. Фактическая общая площадь дома совпадает с площадью, указанной в ЕГРН. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из частей жилого дома всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют). Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов(СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Используемое сторонами жилое помещение фактически представляет собой обособленный автономный блок в жилом доме блокированной застройки. Кроме того, дома блокированной застройки истцов и ответчиков расположены на земельных участках, которые не стоят на кадастровом учете, но имеется возможность их образования.

На основании изложенного просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.77/, своим заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие/л.д.104/. Допрошенная в судебном заседании 16.05.2023 истец ФИО3 просила удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.79,82, 83,86, 87,90/. Заявлений, ходатайств, возражений сужу не представили.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.92/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО5, ФИО6, представитель Администрации г.о. Первоуральск извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> /далее-Управление Росреестра по <адрес>/ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.91/. Своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.50/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица- Управления Росреестра по <адрес>.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО7, ФИО2 –ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,7 кв.м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности следующих лиц:

-1/16 доля в праве общей долевой собственности у ФИО1;

-3/16 доли в праве общей долевой собственности у ФИО3;

-1/16 доля в праве общей долевой собственности у ФИО9;

-3/16 доли в праве общей долевой собственности у ФИО7;

-1/5 доли в праве общей долевой собственности у ФИО6;

-1/5 доля в праве общей долевой собственности у ФИО5;

-1/10 доля в праве общей долевой собственности у ФИО4/л.д.45-49/.

Иных пользователей, владельцев и собственников жилого дома с № на момент рассмотрения дела судом не установлено. Сторона истца в судебном заседании подтвердила тот факт, что спорным жилым домом с № пользуются только семья ФИО1 и ФИО4

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащие истцам и ответчикам жилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению кадастрового инженера ФИО8 о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных блока жилых автономных, в результате проведенного обследования и представленных документов, установлено следующее: Рассматриваемый объект – одноэтажный жилой дом с КН № поделен посредством капитальной стены без проемов на две изолированные части – автономные жилые блоки. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Места общего пользования у блоков отсутствуют.

Блок № состоит из помещений (комнат) 1.Жилая – 8,0 кв.м., 2.Жилая-18,0 кв.м., 3.Кухня-6,5 кв.м., Итого – 32,5 кв.м., принадлежит ФИО6, ФИО5 и ФИО4

Блок № состоит из помещений (комнат): 1.Жилая – 17,6 кв.м,, 2.Жилая – 8,4 кв.м., 3.Прихожая – 7,3 кв.м., 4.Коридор – 5,5 кв.м., 5. Кухня – 10,4 кв.м., Итого – 49,2 кв.м.., принадлежит ФИО10, ФИО3, ФИО1 и ФИО7.

Инженерное обеспечение блоков:

-водоснабжение – каждый блок подключён от центральных сетей водоснабжения отдельными вводами с установлением приборов учета;

-канализация – каждый блок имеет автономное шамбо, расположенное на прилегающем земельном участке,

-электроснабжение – каждый блок подключен от центральных сетей электроснабжения отдельными вводами с установлением приборов учета;

-отопление – каждый блок подключен от центральных сетей теплоснабжения отдельными вводами с установлением приборов учета.

Обследуемый жилой дом – одноэтажный, разделен одной внутренней стеной без проемов между блоком № и блоком №. Входы (выходы) из каждого блока осуществляется на отдельные земельные участки, ограниченные посредством изгороди и, далее, на территорию общего пользования (улицу).

Общих инженерных систем блоки не имеют. Каждый блок имеет индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения и оборудован собственной канализацией. Чердак жилого дома не эксплуатируемый. Мест общего пользования блоки не имеют.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям, п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3. Свода правил «СП55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Раздел на автономные жилые блоки производится по фактическому конструктиву объекта и порядку его использования, без проведения работ по реконструкции здания и инженерных коммуникаций/л.д.11-16/.

Представленное в материалы дела заключение <данные изъяты> с приложенными схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории, содержит аналогичные вышеизложенные выводы, указанные экспертом ФИО8 относительно статуса жилого дома с №. Дополнительно указано, что земельные участки под автономными жилыми блоками, входящими в состав дома блокированной застройки с КН № на кадастровом учете не стоят, но имеется техническая и правовая возможность их сформировать, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Первоуральск данные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 (зоне жилых домов усадебного типа), где допускается формирование земельных участков с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Кадастровый квартал №. Площадь образуемого участка ЗУ1 (ответчики) составляет 609 кв.м.(координаты характерных точек границ земельного участка указаны), Площадь образуемого земельного участка ЗУ2 (истцы) – 607 кв.м. (координаты характерных точек границ земельного участка указаны)/л.д.63, 96, 97,98/.

Также из Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории следует, что все строения и сооружения сторон расположены в пределах границ вышеуказанных земельных участков/л.д.98/.

Факт того, что вышеуказанные части жилого дома являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании сторон подтверждается также представленными в материалы дела доказательствами: техническим паспортом на индивидуальный жилой дом/л.д.52-60/, техническим планом здания по состоянию на 19.01.2023/л.д.64-75/, фотографиями спорного жилого дома/л.д.99-102/.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом с КН № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истцов, учитывая, что в досудебном порядке стороны не могли урегулировать данный вопрос, поскольку в отношении 1/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику ФИО4, имеются обеспечительные меры, принятые в рамках исполнительных производств.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истцами заявлены исковые требования об изменении статуса объекта недвижимости с № и в данном случае изменение статуса касается всего объекта недвижимости в целом, то установление технической возможности образования из него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений (ответчиков). Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

Как уже установлено и указано судом, занимаемые сторонами объекты по своим техническим и функциональным характеристикам могут быть отнесены к домам блокированной застройки, поскольку не имеют общих инженерных коммуникаций, иного общего имущества, являются автономными, обеспечены всем необходимым комплектом помещений, предназначенных для односемейного постоянного проживания, изначально возводились и длительное время используются в таком качестве.

При таких обстоятельствах за ответчиками также следует признать право общей долевой собственности за ФИО4- 1/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5--2/5 доли, за ФИО6- 2/5 доли на дом блокированной застройки, состоящий из помещений:. № жилая – 8,0 кв.м., №.жилая-18,0 кв.м., №.кухня-6,5 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом с № подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1/<данные изъяты>/, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Павельева Тихона Дмитриевича/<данные изъяты> ФИО2/<данные изъяты>/, ФИО3/<данные изъяты> к ФИО4/<данные изъяты>/, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО5/<данные изъяты> ФИО6/<данные изъяты>/, Администрации городского округа Первоуральск/ИНН <***>/ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки:

-дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана ) : № жилая – 8,0 кв.м., № жилая-18,0 кв.м., № кухня-6,5 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м.

-дома блокированной застройки, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана.): № жилая – 17, 6 кв.м, № жилая – 8, 4 кв.м., № прихожая – 7, 3 кв.м., № коридор – 5,5 кв.м., № кухня – 10, 4 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Павельева Тихона Дмитриевича, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 -на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, за Павельевым Тихоном Дмитриевичем- на 3/8 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 -на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: № жилая – 17,6 кв.м, № жилая – 8,4 кв.м., № прихожая – 7,3 кв.м., № коридор – 5,5 кв.м., № кухня – 10,4 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 Владиленовной-2/5 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6- на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений:. № жилая – 8,0 кв.м., №.жилая-18,0 кв.м., №.кухня-6,5 кв.м., общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>