Дело № 2-277/2023

УИД- 61RS0060-01-2023-000360-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части имущества и признании права собственности на выделенную квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части имущества и признании права собственности на выделенную квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимого имущества был приобретен на основании договора купли-продажи, удостоверенного Главой администрации Зубрилинского с/совета Чертковского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за №74 от 20.06.1994 года. Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам технического обследования объектов капитального строительства, расположенного по указанному адресу при исследовании квартиры №2 общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м, выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушений несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», учитывая указанные обстоятельства эксплуатация квартиры №2 возможна и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения следует, что возможен выдел в собственность ФИО1 квартиры №2 раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются. Собственником квартиры №1, являлась ФИО3, которая умерла. Ее наследницей является племянница ФИО2. В настоящее время, возникла необходимость выделить в собственность, принадлежащую истцу квартиру №2, пользование каждой из квартир осуществляется с учетом всех требований предоставляемых законодательством. Земельный участок площадью 496 кв.м, выделен под квартиру №2 и используется структурно обособлено. Просил суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> Признать право собственности за ФИО1 на выделенную квартиру №2.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, а также заявление об уточнении исковых требований, в котором просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланируемом состоянии общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, в телефонном режиме просила суд рассмотреть дела в её отсутствие, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Изучив представленные материалы дела, оценив, представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре

своей доли из общего имущества.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные в иске обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены сторонами.

Так, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел ? долю в жилом доме блокированного типа по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представленным стороной договором купли-продажи от 20 июня 1994 года.

При этом суд учитывает, что пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам технического обследования объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> при исследовании квартиры №2 общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м, выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушений несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции», учитывая указанные обстоятельства эксплуатация квартиры №2 возможна и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом всех требований предоставляемых законодательством.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части имущества и признании права собственности на выделенную квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м, в жилом доме блокированного типа расположенном по адресу: <адрес> сохранив квартиру в реконструированном и перепланируемом состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2023 года.

Председательствующий