Решение по делу № 2-1032/2023 от 23.05.2023

Дело (№) Копия

УИД: (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

С участием Прокурора Калягина В.И.,

при секретаре Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, по встречному иску ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении, указав следующее.

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030268:65, занимаемый многоквартирным домом (№) ФИО8 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО8 по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, в том числе, (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира по адресу: (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО1

(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 10,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФИО8, (адрес обезличен).

Рыночная стоимость вышеуказанного объекта составила 1 003 000 рублей.

Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчику Истец направил проект соглашения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд и отчет о рыночной стоимости объекта.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от Ответчика поступило уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Просит суд определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), ул.(адрес обезличен), в сумме 1 003 000 рублей с выплатой администрацией г.Нижнего Новгорода Ответчику размера возмещения 1 003 000 рублей на открытый на его имя счет. Прекратить право собственности Ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен). Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен). Признать Ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен). Выселить Ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен).

Ответчик в лице представителя ФИО2 предъявил встречный иск к администрации г.Н.Новгорода о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд, указав, что многоквартирный жилой дом, в котором проживает Ответчик, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статей 2,16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп. При этом право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав собственника изымаемого жилого помещения принадлежит только собственнику, а не соответствующему органу местного самоуправления.

Просит суд обязать администрацию г.Н.Новгорода предоставить ему в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель Администрации г.Нижнего Новгорода и Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода поддержала, встречный иск не признала.

Представитель Ответчика ФИО2 встречный иск поддержала, исковые требования администрации г.Н.Новгорода признала частично, пояснив, что Ответчику нужно равноценное благоустроенное жилое помещение, а не денежная компенсация за изымаемое жилое помещение.

Не явившиеся лица извещены.

С учетом мнения явившихся лиц суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судопроизводства по делу, заключение Прокурора, полагавшего встречный иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, иск Администрации г.Н.Новгорода подлежащим удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривалось, что (адрес обезличен), в котором находится жилое помещение, принадлежащее Ответчикам, и (адрес обезличен) ФИО8, который указан в постановлениях Администрации г.Н.Новгорода – это один объект недвижимости.

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Выписке из ЕГРН квартира по адресу: (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО1

Рыночная стоимость вышеуказанного объекта составила 1 003 000 рублей.

В проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предложенного к заключению Ответчику, не было предложено иное жилое помещение в досудебном порядке, чем нарушено право Ответчика на выбор между возмещением или иным жилым помещением.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Учитывая то, что ФИО1 заявлено о его заинтересованности в получении равноценного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд, суд находит его встречное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, а требование Администрации г.Н.Новгорода о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение – не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Администрации г.Нижнего Новгорода о прекращении права собственности Ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.(адрес обезличен), и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «(адрес обезличен)», о признании Ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул.(адрес обезличен), о его выселении из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселении - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен).

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен).

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. (адрес обезличен).

В остальной части иска (об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение) – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации г.Нижнего Новгорода о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого для муниципальных нужд - удовлетворить.

Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода предоставить ФИО1 равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), ул.(адрес обезличен), находящееся в границах города Нижнего Новгорода, отвечающее санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Н.А. Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Секретарь с\з Р.Ю.Грязнов

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Нижнего Новгорода