К делу №
УИД 23RS0№-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст.Полтавская 25 июля 2022 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе судьи Завгородней О.Г.,
секретаря судебного заседания Кардаш Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района о прекращении обременения ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2. обратились в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района о прекращении обременения ипотеки в силу закона.
Свои требования обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5, действующим на основании доверенности от имени матери ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.
По условиям договора они получали в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый земельный участок и размещённый на нем жилой дом, находящиеся по адресу: . В соответствие с договором, оплата недвижимого имущества происходила в следующем порядке: 10 000 рублей были переданы продавцу до подписания договора, 420 000 рублей оплачиваются покупателями за счёт средств, предоставленных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца ФИО6 номер счета № Краснодарского отделения № ОАО Сбербанк России не позднее двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК.
При регистрации договора купли-продажи на доли покупателей в праве собственности на жилой дом было наложено обременение - ипотека в силу закона до полной оплаты по договору. Обязательства покупателей по оплате недвижимости были исполнены в полном объёме: 10 000 рублей были переданы продавцу до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, 420 000 рублей были выплачены за счёт средств материнского капитала.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, так и не обратившись в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о погашении ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, также не обратившись в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о погашении ипотеки.
Законодательство не предусматривает возможность погашения регистрационной записи об ипотеке в одностороннем порядке стороной покупателя.
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу .
В судебное заседание истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.
Истец ФИО3 надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Староджерелиеского сельского поселения Красноармейского района, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть заявление в его отсутствие.
Представитель третьего лица государственного учреждения-отделения пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, приходит к следующему.
В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 и ФИО5, действующим на основании доверенности от имени матери ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.
По условиям договора они получали в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .
В соответствие с п.4 договора цена продаваемого земельного участка определена сторонами в 5 000 рублей (Пять тысяч рублей), жилого дома - в 420 000 рублей (Четыреста двадцать тысяч рублей), хоз. построек - в 5 000 рублей (Пять тысяч рублей). Всего цена продаваемого земельного участка с жилым домом и хоз. постройками определена в 430 000 рублей (Четыреста тридцать тысяч рублей), из которых сумма в размере 10 000 рублей (Десять тысяч рублей) уплачена Продавцу Покупателями наличными за счет собственных средств до подписания настоящего договора за земельный участок и хозяйственные постройки, сумма в размере 420 000 рублей (Четыреста двадцать тысяч рублей), будет уплачена Продавцу Покупателями за жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании решения УПФР в Красноармейском районе Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года №, путем перечисления денежных средств УПФР в Красноармейском районе Краснодарского края на лицевой счет Продавца, ФИО6, №, в дополнительном офисе Краснодарского отделения № ОАО «Сбербанк России, не позднее, чем через два месяца с даты подачи заявления о распоряжении в УПФР в Красноармейском районе Краснодарского края.
В силу п.1 ст.352 Гражданского кодекса, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, согласно п.2 ст.352 ГК РФ.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеки без заявления залогодержателя не допускается.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 10 000 рублей уплачены продавцу наличными до подписания договора.
Согласно сведениям, полученным из государственного учреждения- Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю, денежные средства в размере 420 000 рублей были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО6, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица (ФИО8), имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ. Возврат денежных средств не поступал (л.д.39).
Таким образом, истцы выполнили свои обязанности в полном объеме перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение, согласно сведениям из ЕГРН, не снято, в связи со смертью предыдущего собственника.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , в связи с полной оплатой стоимости недвижимого имущества покупателем.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Староджерелиевского сельского поселения Красноармейского района о прекращении обременения ипотеки в силу закона, – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м, расположенного по адресу: .
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,6 кв.м, расположенного по адресу: пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: