Решение по делу № 2-1570/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-1570/2025

49RS0001-01-2025-002726-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Магадан 27 мая 2025 года

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Барсуковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - ДИЖО г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с названным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) на основании договора аренды земельного участка от 25 сентября 2017 года № АН-49-09-03-14968 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:031405:271, расположенный по адресу: г. Магадан, район ул. Зайцева, для строительства объекта коммунально-складского назначения (здание склада).

Договор аренды заключен сроком на три года с 26 сентября 2017 года по 25 сентября 2020 года.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26 сентября 2017 года.

Сообщает, что на земельном участке находятся бетонные плиты, строительной деятельности не ведется, о чем указано в акте обследования спорного земельного участка.

Указывает, что договор аренды прекращен с 26 сентября 2020 года, о чем ДИЖО мэрии г. Магадана уведомил ответчика письмом от 14 мая 2024 года, однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, задолженность не погашена.

Настаивает, что за период с 1 января 2023 года по 30 ноября 2024 года ответчик обязан возместить истцу плату за фактическое использование земельным участком в размере 97 044 руб. 84 коп., которая определена исходя из размера определенной договором арендной платы.

Отмечает, что вследствие невнесения ответчиком арендной платы за период фактического пользования земельным участком, подлежит начислению пени за периоды с 10 октября 2017 года по 31 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 8 апреля 2025 года в размере 11 300 руб. 68 коп.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд:

- обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить ему по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 1135 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031405:271, расположенный по адресу: <...>;

- возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить указанный земельный участок от бетонных плит;

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за фактическое пользование земельным участком в период с 1 января 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 97 044 руб. 84 коп., а также пени с 10 октября 2017 года по 31 марта 2022 года и с 2 октября 2022 года по 8 апреля 2025 года в размере 11 300 руб. 68 коп., а всего взыскать 108 345 руб. 52 коп.

Определением Магаданского городского суда от 27 мая 2025 года производство по гражданскому делу в части требований о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и пени прекращено.

Представитель истца ДИЖО мэрии г. Магадана, ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 сентября 2017 года между КУМИ мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-14968, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:031405:271.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 49:09:031405:271 площадью 1135 кв.м. для строительства объекта коммунально-складского назначения (здание склада).

Договор заключен сроком на 3 года и действует с 26 сентября 2017 года по 25 сентября 2020 года (п. 2.1 договора).

26 сентября 2017 года указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

16 мая 2024 года ДИЖО мэрии г. Магадана в адрес ФИО1 направил письмо от 14 мая 2024 года об отказе от договора аренды земельного участка № АН-49-09-03-14968 от 25 сентября 2017 года и предложил в двухнедельный срок с момента отправления уведомления возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:031405:271, в котором также проинформировал о наличии задолженности по состоянию на 1 мая 2024 года в размере 83 576 руб. 72 коп. по состоянию на 1 мая 2024 года.

Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Принимая во внимания условия договора аренды, суд приходит к выводу, что срок его действия истек 25 сентября 2020 года и с 26 сентября 2020 года он прекратил свое действие.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 6.2.7 договора арендатор обязался пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 12 декабря 2024 года и фотоснимков к нему усматривается, что на земельном участке находятся бетонные плиты, строительной деятельности не ведется.

Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то ФИО1 по истечению срока его действия обязан был передать земельный участок ДИЖО мэрии г. Магадана по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

Как указывалось выше, 16 мая 2024 года арендодателем в адрес арендатора направлено письмо с требованием в двухнедельный срок возвратить по акту приема-передачи вышеназванный земельный участок.

При этом документом, свидетельствующим об освобождении спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором.

Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен, из чего суд приходит к выводу, что ФИО1 обязанность по возврату арендодателю земельного участка и его освобождению от бетонных плит не исполнена.

Поскольку спорный земельный участок по истечении срока действия договора аренды не был освобожден ответчиком от имеющихся на нем бетонных плит и по акту приема-передачи истцу не передан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований об освобождении и возврате земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенных нарушений, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда - в срок до 31 октября 2025 года, который будет являться разумным, целесообразным, отвечающим требованиям разумности и справедливости и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса, в размере 3 000 руб., исходя из требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт: №) обязанность в срок до 31 октября 2025 года освободить от бетонных плит земельный участок площадью 1135 квадратных метров с кадастровым номером 49:09:031405:271, расположенный по адресу: <...>.

Возложить на ФИО1 (паспорт: №) обязанность в срок до 31 октября 2025 года возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 1135 квадратных метров с кадастровым номером 49:09:031405:271, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 28 мая 2025 года.

Судья Н.А. Панова

<данные изъяты>