Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, представителя третьего лица ПАО «Россети Волга» ФИО9, третьего лица кадастрового инженера ФИО10, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнения), в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 385 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО10

В обоснование уточненного иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 259 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка не установлены. На земельном участке расположена квартира с кадастровым номером 63:37:1607003:148, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за истцом. Кадастровым инженером ФИО10 составлена схема расположения земельного участка. Из площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была исключена территория под опорой ЛЭП. Кадастровым инженером ФИО10 была подготовлена новая схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь участка стала 385 кв.м. В соответствии с данной схемой, часть земельного участка находится в охранной зоне линии электропередачи, столбы ЛЭП на земельном участке отсутствуют.

В своем заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указывает, что им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съемка указанной территории. В качестве дополнительной информации о местоположении земельного участка, были запрошены сведения о земельном участке из архива филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области. При сопоставлении данных Плана на участок земли и каталога координат поворотных точек кадастрового участка № передаваемых в собственность ФИО18 и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, а используемая территория земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка, указанного в Плане. Согласно данным Плана, площадь уточняемого земельного участка составляет 628 кв.м., в том числе площадь первого контура (3:19) составляет 369 кв.м., площадь второго контура (3:16) - 259 кв.м. <адрес> используемой территории уточняемого земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 385 кв.м., в том числе площадь первого контура (3:19) составляет 94,70 кв.м., площадь второго контура (3:16) - 289,99 кв.м. В границах второго контура (3:16) расположена квартира с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В границах первого контура (3:19) расположены хозяйственные постройки. Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, земельный участок с условным кадастровым номером 3:19 был закреплен за следующими собственниками, использующие на данном земельном участке хозяйственные постройки: ФИО2, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО3, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО4, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО5, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО6, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО7, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №). В тоже время, графического подтверждения конфигурации и площади на земельный участок площадью 385 кв.м., используемой ФИО14 отсутствует, что является обстоятельством препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения — забором, квартирой, хозяйственной постройкой. Границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН единым земельным участком, в том числе с хозяйственными постройками на земельном участке с условным кадастровым номером 3:19. Границы земельного участка с кадастровым номером №189, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН под блокированной жилой застройкой. Сведения о границах под хозяйственными постройками на земельном участке с условным кадастровым номером 3:19 в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН единым земельным участком, в том числе с хозяйственными постройками на земельном участке с условным кадастровым номером 3:19. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН как многоконтурный земельный участок. Сведения о границах под хозяйственными постройками на земельном участке с условным кадастровым номером 3:19 в ЕГРН отсутствуют. Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП) Ф-1 ПС Усинская в <адрес>, реестровый №.118. Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Из границ земельного участка исключена территория, на которой расположен столб (опора) ЛЭП. В связи с наличием на земельном участке указанной охранной зоны, собственнику земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в охранной зоне ЛЭП. Охранные зоны устанавливаются в соответствии с нормативными актами действующего законодательства, однако это предполагает ограничение в использовании земельного участка и отсутствии препятствий в установлении границ земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка с собственниками линии электропередач, проходящей рядом с уточняемым земельным участком, не проводилось. Границы уточняемого земельного участка в точках т.7 - т.3, т.8-т.3 схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 - т.н10, т.н4 - т.8 акта согласования местоположения границ земельного участка проходят по границам смежного земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Права собственников не нарушаются. В точках т.3-т.7, т.3-т.8 Схемы (т.8 - т.н4, т.н10 - т.1 Акта согласования) граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем по данным границам согласование не проводилось.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнили, что кадастровый инженер ФИО1 разъяснил, что часть спорного земельного участка обременена. Истец понимает все ограничения в использовании земельного участка, забор будет истец переносить, чтобы столб ЛЭП был за забором и ПАО «Россети Волга» имели доступ нему.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, дополнил, что порядок использования земельного участка с особыми условиями до истца доведен, все ограничения в использовании земельного участка истцу разъяснены и понятны. Спора по границам нет, смежник один, акт он подписал, границы согласованы в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Волга» по доверенности ФИО9 в судебном заседании оставила исковые требования на усмотрение суда, пояснила, что вдоль формируемого земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> проходят ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП Ус-101 (в пролетах опор №, 106/6), входящая в состав Электросетевого комплекса Линия электропередач (ЛЭП) Ф-1 ПС Усинская, принадлежащего ПАО «Россети Волга» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, в границах указанного земельного участка расположена опора № ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП Ус-101. Сведения ЗОУИТ вышеуказанного электросетевого комплекса внесены ЕГРН под реестровым номером 63.37-6.118, Указанная ЗОУИТ частично обременяет земельный участок. Земельный участок истца расположен в охранной зоне ВЛ-0,4 кВ.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский, в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, направили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Соответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 и ФИО17 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения уточненного иска ФИО1, споров по границам с истцом не имеют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположена квартира с кадастровым номером № принадлежащая истцу на праве собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 259 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указано физическое лицо, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится обобщенное землеустроительное дело на <адрес> сельской администрации <адрес>, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в 1997 году. В составе дела содержится информация о земельном участке с местоположением: <адрес> с условными номерами №, землепользователем указана ФИО16 Землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с местоположением: <адрес> кадастровым (условным) номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:37:1607003:142, расположенного по адресу <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съемка указанной территории. В качестве дополнительной информации о местоположении земельного участка, были запрошены сведения о земельном участке из архива филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>. При сопоставлении данных Плана на участок земли и каталога координат поворотных точек кадастрового участка 3:16, 3:19, передаваемых в собственность ФИО16 и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, уточняемый земельный участок является многоконтурным земельным участком, а используемая территория земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка, указанного в Плане. Согласно данным Плана, площадь уточняемого земельного участка составляет 628 кв.м., в том числе площадь первого контура (3:19) составляет 369 кв.м., площадь второго контура (3:16) - 259 кв.м. <адрес> используемой территории уточняемого земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 385 кв.м., в том числе площадь первого контура (3:19) составляет 94,70 кв.м., площадь второго контура (3:16) - 289,99 кв.м. В границах второго контура (3:16) расположена квартира с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В границах первого контура (3:19) расположены хозяйственные постройки. Согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, земельный участок с условным кадастровым номером 3:19 был закреплен за следующими собственниками, использующие на данном земельном участке хозяйственные постройки: ФИО2, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО3, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО4, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО5, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО6, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №); ФИО7, адрес проживания <адрес> (условный кадастровый №). В тоже время, графического подтверждения конфигурации и площади на земельный участок площадью 385 кв.м., используемой ФИО14 отсутствует, что является обстоятельством препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения — забором, квартирой, хозяйственной постройкой. Границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН единым земельным участком, в том числе с хозяйственными постройками на земельном участке с условным кадастровым номером 3:19. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН под блокированной жилой застройкой. Сведения о границах под хозяйственными постройками на земельном участке с условным кадастровым номером 3:19 в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН единым земельным участком, в том числе с хозяйственными постройками на земельном участке с условным кадастровым номером 3:19. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН как многоконтурный земельный участок. Сведения о границах под хозяйственными постройками на земельном участке с условным кадастровым номером 3:19 в ЕГРН отсутствуют. Уточняемый земельный участок расположен в охранной зоне сооружения - линии электропередач (ЛЭП) Ф-1 ПС Усинская в <адрес>, реестровый №.118. Сведения о границах данной зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Из границ земельного участка исключена территория, на которой расположен столб (опора) ЛЭП. В связи с наличием на земельном участке указанной охранной зоны, собственнику земельного участка разъяснен особый порядок использования территории в охранной зоне ЛЭП. Охранные зоны устанавливаются в соответствии с нормативными актами действующего законодательства, однако это предполагает ограничение в использовании земельного участка и отсутствии препятствий в установлении границ земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка с собственниками линии электропередач, проходящей рядом с уточняемым земельным участком, не проводилось. Границы уточняемого земельного участка в точках т.7 - т.3, т.8-т.3 схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 - т.н10, т.н4 - т.8 акта согласования местоположения границ земельного участка проходят по границам смежного земельного участка с кадастровым номером 63:37:1607003:15. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН. Права собственников не нарушаются. В точках т.3-т.7, т.3-т.8 Схемы (т.8 - т.н4, т.н10 - т.1 Акта согласования) граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем по данным границам согласование не проводилось.

Возражений относительно местоположения границы участка от смежных землепользователей не поступало, граница согласована.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО10, соответствует требованиям законодательства.

В связи с наличием на земельном участке охранной зоны, собственнику земельного участка кадастровым инженером разъяснен особый порядок использования территории в охранной зоне ЛЭП.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 385 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО10, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: Блинкова О.В.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.