Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что Истцу на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес> квартира (раннее <адрес> Яр, <адрес>). Квартира расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яp, <адрес>. По данным Росреестра в настоящее время характеристики квартиры следующие: общая площадь 54,4 кв.м., кадастровый №. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности истцу было отказано, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру. В техническом паспорте собственником указана истец. Квартирой истец владеет и проживает в ней с 1993 года, добросовестность владения указанным недвижимым имуществом подтверждается следующими обстоятельствами: получая во владение данное имущество, истец был уверен в возникновении у нее в отношение него права собственности, так как владение фактически основано на сделке купли-продажи, с момента приобретения недвижимости истец регулярно производит текущий ремонт жилого помещения, оберегает имущество от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги, то есть относится к данному имуществу как к своей собственности. Администрации Муниципального образования Красноярский сельсовет <адрес>, а также жителям села Красный Яр известно о ее владении указанным имуществом, в течение всего срока владения претензий в адрес истца ни от кого не поступало. Данный факт доказывает открытость давностного владения указанным недвижимым имуществом. С момента передачи мне недвижимого имущества, а именно с 1993 г., указанными земельным участком и квартирой владеет постоянно и непрерывно. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Яр, <адрес> квартира (раннее <адрес> Яр, <адрес>). Квартира расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яp, <адрес>. По данным Росреестра в настоящее время характеристики квартиры следующие: общая площадь 54,4 кв.м., кадастровый №. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности истцу было отказано, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру. В техническом паспорте собственником указана истец. Квартирой истец владеет и проживает в ней с 1993 года, добросовестность владения указанным недвижимым имуществом подтверждается следующими обстоятельствами: получая во владение данное имущество, истец был уверен в возникновении у нее в отношение него права собственности, так как владение фактически основано на сделке купли-продажи, с момента приобретения недвижимости истец регулярно производит текущий ремонт жилого помещения, оберегает имущество от посягательств третьих лиц, оплачивает коммунальные услуги, то есть относится к данному имуществу как к своей собственности. Администрации Красноярского сельсовета <адрес>, а также жителям села Красный Яр, известно о ее владении указанным имуществом, в течение всего срока владения претензий в адрес истца ни от кого не поступало. Данный факт доказывает открытость давностного владения указанным недвижимым имуществом. С момента передачи недвижимого имущества, а именно с 1993 г., указанными земельным участком и квартирой владеет постоянно и непрерывно. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Представитель администрации Красноярского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО суду пояснила, что ФИО1 ему знакома, проживает по адресу: <адрес> Яр, <адрес> более 18 лет, пользуется, владеет данным жилым помещением, несет расходы по содержанию жилья. Подтверждает тот факт, что ФИО1 более 18 лет проживает по вышеуказанному адресу.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Согласно с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Красноярское хлебоприемное предприятие передало в собственность ФИО1 квартиру по адресу : <адрес> Яр <адрес>

Согласно техническому паспорту, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из распоряжении администрации Красноярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресных данных», квартире принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоить адрес: <адрес> Яр, <адрес>.

Согласно справке администрации Красноярского сельсовета, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, с 1993 года.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - квартира площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> Яр, <адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно информации БТИ, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, учтено за ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир и домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в 1993 году истцу была передана в собственность спорная квартира, с 1993 года она владела спорным жилым помещением и земельным участком открыто, добровольно, непрерывно, более 20 лет, как своим собственным до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела. Владение жилым помещением и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 54,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая