77RS0016-02-2024-019897-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2191/2025 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец государственное бюджетное учреждение адрес «Жилищник адрес» (ГБУ адрес «Жилищник адрес») обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить действие, ссылаясь на то, что с 10.01.2024 г. по 04.06.2024 г. истцу стали поступать жалобы собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес на низкую температуру горячей воды. В ходе обследования было выявлено, что в кв. № 145 указанного дома были внесены изменения в общедомовую систему горячего водоснабжения: во время проведения капитального ремонта в МКД собственник квартиры отказался от замены стояков водоснабжения. На прямой ГВС заужен диаметр. В результате в система ГВС нарушена циркуляция.

28.05.2024 г. и 18.06.2024 г. истцом в адрес Ответчика были направлены претензии с требованием предоставить согласованную разрешительную документацию на внесение изменений в общедомовую систему ГВС в зоне расположения квартиры № 145 в исходный вид.

Ответчиком требования истца выполнены не были, в связи с чем, истец просит суд обязать собственника квартиры № 145, расположенной по адресу: адрес ФИО1 предоставить доступ в кв. № 145 сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» для проведения обследования общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения.

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, учитывая, что судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате, времени и месте судебных заседаний; у ответчика была реальная возможность ознакомления со всеми материалами дела; суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 и 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных услуг ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений управляющей организацией

Согласно п. 13 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, текущие/плановые осмотры жилых зданий могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) по адресу: адрес, на основании договора управления МКД от 01.10.2012 г.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

С 02.01.2023 г. от собственников и пользователей помещений квартиры № 145 стали поступать жалобы на плохую работу системы ГВС, управляющей организацией произведен был обход по стояку жилого дома.

В ходе проведенного обследования сотрудниками управляющей компании ГБУ адрес «Жилищник адрес» было выявлено, что силами третьих лиц в кв. № 145 МКД № 4 стр. 2 по адресу: адрес внесены изменения в общедомовую систему горячего водоснабжения: во время проведения капитального ремонта в МКД собственник квартиры отказался от замены стояков водоснабжения. На прямой ГВС заужен диаметр. В результате в систему ГВС нарушена циркуляция.

За период: 10.01.2024 г. по 04.06.2024 г. поступали жалобы собственников и пользователей помещений МКД № № 4 стр. 2 по адресу: адрес на низкую температуру горячей воды.

28.05.2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание с требованием предоставить согласованную разрешительную документацию на внесение изменений в общедомовую систему ГВС или произвести работы по восстановлению общедомовой системы ГВС в зоне расположения квартиры № 145 в исходный вид в срок до 06.06.2024 г., если указанная документация не будет представлена. Ответчиком данное уведомление было проигнорировано.

18.06.2024 г. истцом в адрес ответчика было направлено повторное предписание с требованием предоставить согласованную разрешительную документацию на внесение изменений в общедомовую систему ГВС или произвести работы по восстановлению общедомовой системы ГВС в зоне расположения квартиры № 145 в исходный вид в срок до 01.07.2024 г., если указанная документация не будет представлена. Ответчиком данные требования истца остались без удовлетворения.

Согласно п. 5.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С – в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

На основании п. 1.6 и 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласование переустройства и (или) перепланировки в адрес осуществляет Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) (п. 12 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП, п. 1, 4.2.6 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП).

Разрешительная документации на внесении изменений в общедомовую систему ГВС в зоне расположения квартиры № 145 по адресу: адрес, отсутствует.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время;

До момента подачи искового заявления ответчик доступ в жилое помещение сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» для осмотра общедомовых инженерных систем ГВС не предоставил.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 1, 4 ст. 10 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (ст. 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает, что предоставление доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, для проведения обследования общедомовых инженерных систем ГВС является обязанностью ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить действие – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» доступ в квартиру по адресу: адрес для проведения обследования общедомовых инженерных систем горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья фио