Дело № 2-622/2025

УИД 21RS0006-01-2025-000666-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием Канашского межрайонного прокурора Алексеева С.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности г.Канаш, было предоставлено А.К.А. и А.А.В. на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован только ответчик ФИО3, который обязан производить оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Однако указанную обязанность ФИО3 не исполняет, в связи с чем у него имеется задолженность по оплате найма за вышеуказанное жилое помещение в размере 64095 рублей 46 копеек, а также по коммунальным услугам: по отоплению и горячему водоснабжению - 363124 рубля 09 копеек; по холодному водоснабжению - 20708 рублей 58 копеек; по водоотведению - 17681 рубль 54 копейки; за электроэнергию - 674 рубля 88 копеек. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчик не исполнил. Кроме того, в адрес истца поступила жалоба от соседей ответчика, согласно которой последний систематически их затапливает, что ухудшает их жилищные условия. Просит выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в удовлетворении иска просил отказать, поскольку ФИО3 задолженность по оплате найма и по коммунальным услугам погашена, произведены текущие платежи. В ближайшее время ответчик обязуется возместить соседям причиненный затоплением их квартиры материальный ущерб.

Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности «г. Канаш Чувашской Республики» (л.д. <данные изъяты>).

На основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ № и № указанное жилое помещение предоставлено А.К.А. и А.А.В. с семьей, состоящей из четырех человек (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из домовой книги и адресной справке в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО3; его родители А.А.В. и А.З.Я., ранее зарегистрированные в спорной квартире, сняты с регистрационного учета в <данные изъяты> году и <данные изъяты> году соответственно в связи со смертью (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик имел задолженность по оплате найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64095 рублей 46 копеек (л.д. <данные изъяты>); перед МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш ЧР» за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 363124 рубля 09 копеек (л.д. <данные изъяты>); перед МУП «Водоканал» МО «г. Канаш ЧР» за холодное водоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20708 рублей 58 копеек (л.д. <данные изъяты>); перед МУП «Каналсеть МО «г. Канаш ЧР» за водоотведение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17681 рубль 54 копейки (л.д. <данные изъяты>); перед АО «Чувашская энергосбытовая компания» за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 рубля 88 копеек (л.д. <данные изъяты>).

На исполнении в Канашском РОСП УФССП России по Чувашской Республике в отношении ФИО3 имеются исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП и №-ИП о взыскании в пользу МП «УК ЖКХ» МО «г. Канаш ЧР» задолженности в сумме 175350 рублей 62 копейки и 102408 рублей 15 копеек соответственно, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП и от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании в пользу МУП «Водоканал» МО «г. Канаш ЧР» задолженности в сумме 5380 рублей 47 копеек и 4679 рублей 87 копеек соответственно (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности с предупреждением о выселении (л.д. <данные изъяты>), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Для рассмотрения вопроса о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения зарезервировано жилое помещение в виде комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч.1 ст.90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным ст.90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Из представленных представителем ответчика документов следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 478174 рубля 27 копеек (за найм жилого помещения - 64863 рубля 66 копеек, за отопление и горячее водоснабжение - 371496 рублей 02 копейки, за холодное водоснабжение - 21786 рублей 29 копеек, за водоотведение - 18906 рублей80 копеек, за электроэнергию - 1094 рубля 50 копеек) (л.д. <данные изъяты>). Ответчик в настоящее время трудоустроился и намерен производить своевременно оплату за найм жилья и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик в настоящее время погасил задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая образовалась у него в связи отсутствием официального заработка, постоянного и стабильного дохода, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу преждевременности их предъявления ввиду того, что выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства отсутствуют.

То обстоятельство, что истцу в отношении ФИО3 поступила жалоба на затопление им квартиры соседей (л.д.<данные изъяты>), не является основанием для выселения его из жилого помещения.

В судебном заседании представитель ответчика данный факт не оспаривал, объяснив его неисправностью сантехнического оборудования в квартире ответчика, а также указав о намерении ФИО3 в ближайшее время возместить причиненный соседям ущерб.

При этом в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истцом не представлено совокупности доказательств систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей.

Сведения о привлечении ФИО3 к административной либо иной ответственности в связи с нарушениями жилищного законодательства в деле отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>) о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено 05 июня 2025 года.