РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ус О.А.,

при секретаре Трикозовой Е.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что 17.12.2021 между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <.....>, площадью 669 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером <.....> площадью 40,9 кв.м., этажностью 1, местоположением: <.....> Стоимость сделки определена сторонами в размере 1 600 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств сторонами по заключению основного договора, истцом уплачен задаток в сумме 500 000 рублей. В связи с тем, что сторонами срок заключения основного договора установлен не был, истцом 14.09.2022 в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора, полученное ответчиком - 15.09.2022. Однако ответчик уклонилась от заключения договора, что явилось основанием к обращению в суд с настоящим требованием

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, против их удовлетворения возражали, ссылаясь на то, что 17.12.2021 ответчиком ФИО3 была получена денежная сумма в размере 500 000 рублей 00 копеек переданная истцом ФИО1, в результате чего между ответчиком и истцом была составлена расписка, подтверждающая факт приема-передачи указанных денежных средств. Данная денежная сумма была уплачена истцом в счет приобретения у ответчика в будущем имущества принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 и состоящее из: земельного участка площадью 669 кв.м., и жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <.....>. Истцом и Ответчиком не была оговорена дата заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного имущества. На момент подписания расписки и факта получения - передачи денежных средств, вышеуказанное имущество было истцом и ответчиком оценено в 1 600 000 рублей. Однако истцом было сообщено дополнительно, что потребуется время для сбора указанной суммы, что он ждет ответ от Управления по вопросам семьи и детства на разрешение приобретения указанного имущества и перечисления денежной суммы по семейному материнскому капиталу, но срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома истцом не был озвучен. В связи с действующей инфляцией по всей территории РФ, а также подорожанием цен на недвижимость, указанная цена существенно ущемит ответчика в праве и возможности приобретения в собственность иного имущества по указанной в расписке цене. В связи с тем, что прошел достаточно длительный срок, и истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение и подписание основного договора купли продажи земельного участка и жилого дома, поскольку истец длительное время на протяжении 11 месяцев не проявил желания явиться к ответчику для ведения переговоров о продлении сроков, о заключении основного договора купли продажи, ответчик данное обстоятельство, как односторонний отказ истца от совершения сделки по купли-продаже вышеуказанного имущества. 04.03.2022 на номер телефона супруги истца ответчик направляла уведомление о своем намерении вернуть денежные средства в размере 500 000 рублей, однако данное сообщение было проигнорировано истцом. В связи с чем, ответчик повторно 05.12.2022 направила в адрес истца уведомление о возврате денежной сумме согласно расписке от 17.12.2021 в размере 500 000 рубле, однако истец проигнорировал данное уведомление.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2021 сторонами составлена расписка, из текста которой следует, что ФИО3 получила денежные средства в размере 500 000 рублей – задаток за дом находящийся по адресу: <.....>, от ФИО1 Общая стоимость дома 1 600 000 рублей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п.1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Анализируя содержание данной расписки, суд приходит к выводу о том, что эта расписка не является предварительным договором купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенным между сторонами спора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора на условиях, определенных предварительным договором, предварительный договор должен содержать сведения о существенных условиях основного договора.

Указанная выше расписка не содержит взаимного обязательства сторон заключить до определенной даты основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора. Допустимые и достаточные доказательства, достоверно подтверждающие факт заключения сторонами спора предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, его условия, факт согласования сторонами спора существенных условий основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, сторонами настоящего спора суду не указаны и не представлены.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи у суда не имеется, в связи с чем, он считает необходимым отказать в удовлетворении этих исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда О.А. Ус