Дело №2-15357/2023
УИД:77RS0034-02-2023-013760-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оказанию юридических услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ», о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оказанию юридических услуг, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» заключен договор участия в долевом строительстве №ВТ/4-048-Ф от 20.02.2018 года, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру №116 по адресу: Москва, адрес, со сроком передачи объекта - 4 календарных месяца, исчисляемых с 01.01.2020 года. Истцы произвели оплату по договору в размере сумма, с учетом меньшей площади указанной в договоре. Ответчик не выполнил обязательств по передаче истцу объектов долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства - квартира передана 11.06.2021 года. В адрес ответчика истцами направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период 01.05.2020 года по 11.06.2021 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за отказ удовлетворить в добровольном порядке требования истцов, расходы, связанные с оказанием юридических услуг в сумме сумма (л.д.2-8).
Истцы – Пушка А.С., Пушка Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, с письменными возражениями ответчика не согласился, просит требования истцов удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление с ходатайством о снижении неустойки, в котором просил снизить неустойку, применив ст.333 ГК РФ, отказать в требованиях о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, в случае удовлетворения требований снизить размер штрафа, применив положение ст.333 ГК РФ и снизить размер заявленного требования о взыскании компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представитель истца, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцами Пушка А.С., Пушка Л.В. и ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» заключен договор участия в долевом строительстве №ВТ/4-048-Ф от 20.02.2018 года, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать в собственность квартиру №116 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, согласно п.6.1 договора, в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2020 года, а участники долевого строительства обязуются уплатить сумма (л.д.13-30).
Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного сторонами, в виду уменьшения общей площади объекта долевого строительства, указанного в п.2.1.1 договора, на 0,28 кв.м., цена договора составила сумма (л.д.31).
В настоящее время строительство объектов завершено, жилое помещение передано истцам, подписан акт приема-передачи от 11.06.2021 года (л.д.31).
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцы произвели расчет неустойки за период с 01.05.2020 года по 11.06.2021 года, неустойка за квартиру за заявленный период определена в размере сумма.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п.1, п.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, истцами в адрес ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» направлена претензия о взыскании неустойки. Претензия оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании установлено, что срок передачи истцам объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, в соответствии с ч.2 ст.6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", требования истца о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 01.05.2020 года по 11.06.2021 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что согласно Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423, которым установлены особенности применения неустойки, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности в период начисления неустойки, предусмотренной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включающие период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года, а также не учитываются возникшие в указанный период убытки. В возражениях ответчик также просит снизить размер заявленной неустойки.
Данные обстоятельства не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма (по сумма в пользу каждого истца).
Также истцами заявлены требования о компенсации морального вреда, размер которого истцы определили в сумма.
Согласно ст.151 ГК РФ, под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В силу п.2 ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
С учетом разумности, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истцов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма (по сумма на каждого).
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В связи с тем, что ответчиком заявлено о снижении размера штрафа, суд полагает возможным снизить штраф до сумма (по сумма на каждого).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В подтверждение произведенных расходов истцом представлен договор поручение на оказание юридической помощи и расписка подтверждающая оплату услуг в размере сумма. Произведенные расходы совершены в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать их с ответчика в пользу истцов с учетом права суда на их снижение в размере сумма (по сумма на каждого). Суд полагает, что указанная сумма является соразмерной компенсацией расходов на представителя с учетом сложности дела и длительности его рассмотрения.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы как потребители были освобождены при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оказанию юридических услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя сумма.
Взыскать с ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные), неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя сумма.
В удовлетворении требований в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Московский ипотечный центр - МИЦ» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.