6№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Срыбной А.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО АКБ "Держава" к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО АКБ "Держава" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В иске указано, что ПАО АКБ "Держава" на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В жилом помещении зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО АКБ "Держава" к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Истец приобрел квартиру в результате публичных торгов (торги признаны несостоявшимися, истец как залоговый кредитор оставил предмет залога за собой). Истец направлял ответчикам требования о снятии с регистрационного учета в добровольном (внесудебном) порядке, однако ответчики законных требований истца не исполнили.
На основании изложенного, истец просил признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, выселить их, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация ответчиков нарушает его права собственника жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, при подаче иска заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире никто не проживает, она и ребенок снялись с регистрационного учета, постоянно проживают в другом месте, ключи от квартиры она отправила истцу. ФИО2 фактически не проживает в спорной квартире, живет в ином месте, вещей ответчиков в квартире не имеется.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что истцу ПАО АКБ "Держава" на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире зарегистрирован ФИО2, что следует из сообщения ОАСР УВМ ГУМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с указанной даты по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается штампами в паспорте.
По этому же адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО АКБ "Держава" к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана истцу. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время истец не желает, чтобы ответчики сохраняли регистрацию в спорном жилье в связи с тем, что нарушаются его права собственника.
Суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением, поскольку право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора не установлены.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению, в отношении ответчика ФИО2, поскольку ответчик ФИО1 на момент рассмотрения дела в спорном помещении не зарегистрирована, не проживает в нем. Требования о выселении заявлены излишне, поскольку доказательств проживания ответчика ФИО2 в квартире суду не представлено, согласно показаниям ФИО1, вещи ответчиком в квартире отсутствуют.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом, с ответчика ФИО2 в пользу ПАО АКБ "Держава" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., несение которых подтверждено материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО АКБ "Держава" удовлетворить частично.
Признать ФИО2 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № № ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС РФ по <адрес> в <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 АлексА.а с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу ПАО АКБ "Держава" (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.10.2022 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева