Дело № 2-1874/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права общедомовой собственности по ½ доле за каждым из истцом на жилое помещение – комнату № 4, площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006008:2576, расположенную по адресу: адрес, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что истцы проживают в коммунальной квартире по адресу: адрес с 1968 года.
Квартира № 49, расположенная по адресу: адрес, л. 54 является 4-комнатной и коммунальной, в которой истцы занимают все четыре комнаты по следующим основаниям:
- комнаты № 1 и № 2 – принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве, в соответствии с договором передачи № 050716-У20404 от 09.10.2012 г.
- комната № 3 – принадлежит истцам н аправе общей долевой сосбвтенности по 1/2 доле в праве, в соответствии с договором купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, от 07.02.2013 г.
- комната № 4 – истцы владеют без права прописки с сенятбря 1993 года в соответствии с распоряжением заместителя префекта Южного адрес № 16/289 от 23.09.1993 г.
Спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-159586529 от 14.09.2022 г.
Истцы не являются собственниками спорного объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной более пятнадцати лет, что подтверждается вышеуказанным Распоряжением Префектуры адрес, квитанциями по квартплате, за телефон, платежными извещениями адрес Москвы «Жилищник» с чек-ордерами об оплате, другими документами, подтверждающими несение истцами бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении по доводам иска.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил, ходатайств об отложении не заявил.
Представитель третьего лица ГУП адрес «ЦУГИ» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательнойдавности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним правасобственности.
Из материалов дела следует и установлено судом, что спорным является коммунальная 4-комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес.
На основании распоряжения заместителя Префекта адрес от 23.09.1993 г. № 16/289, ФИО1 с семьей из двух человек предоставлена жилая площадь без права прописки на основании ст. 46 ЖК РФ – комната, площадью 16,8 кв.м.
Из текста распоряжения следует, что в спорной квартире ФИО1 с членами ее семьи проживает по адресу: адрес, начиная с 1969 года.
Комната № 3, расположенная в квартире № 49, по адресу: адрес принадлежит ФИО2, ФИО1 на праве собственности по ½ в общей долевой собственности на договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, от 07.02.2013 г., что следует из свидетельства о государственной регистрации права 77-АО 610424 от 19.03.2013 года, 77-АО 610423 от 19.03.2013 года.
Комнаты № 1, № 2, расположенные в квартире № 49, по адресу: адрес принадлежат ФИО2, ФИО1 на праве собственности по ½ в общей долевой собственности на основании договора передачи № 050716-У20404 от 09.10.2012 г., что следует из свидетельств о государственной регистрации права 77-АО 457291 от 24.12.2012 г., 77-АО 457290 от 24.12.2012 г.
Ранее спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, состоящая из 2 комнат, площадью 29,8 кв.м., была предоставлена ФИО1, ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № 5507-01-2010-0000307 от 20.09.2010 года.
В ходе судебного заседания, в качестве свидетелей были допрошены фио, пояснившая суду, что является соседкой истцов по лестничной клетке, истцов знает длительное время, истцы обеспечивают надлежащий вид спорной комнаты № 4, несут бремя содержания имуществом, а также фио, пояснивший, что длительное время знаком с семьей истцов, знает, что они проживают в спорной квартире.
Суд, оценив показания допрошенных свидетелей, относится к ним критически, поскольку какой-либо информации, которая могла бы повлиять на решение суда, не установлено, свидетели не могут пояснить о факте длительного проживания истцом и владения спорным жилым помещением, начиная с 1993 года.
Согласно сведениям, представленным ДГИ адрес от 09.12.2022 г., по ранее направленному запросу суда, распоряжением Департамента от 04.12.2012 № P55-16516 «О предоставлении ФИО1, ФИО2 свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости» семье ФИО1 была предоставлена комната № 4 в указанной коммунальной квартире по договору купли-продажи по рыночной стоимости, по условиям которого выкупная стоимость жилого помещения должна быть оплачена фио, ФИО2 в течение трех месяцев с даты издания распоряжения. Однако оплата не произведена.
Распоряжением Департамента от 29.10.2014 года № Р55-10180 ранее вынесенное распоряжение от 04.12.2012 г. отменено.
Сведений о решении общественной комиссии по жилищным вопросам адрес о предоставлении жилой площади семье ФИО1 по адресу: адрес, о протоколе от 09.09.1993 г. № 34, не имеется.
Как следует из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 13.09.2022 г. в отношении комнаты, площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006008:2576, по адресу: адрес зарегистрировано хозяйственное ведение ГУП адрес «Центр управления городским имуществом», начиная с 20.01.2021 г., на основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 15.12.2020 г. № 43696.
С момента возникновения хозяйственного ведения ГУП адрес «Центр управления городским имуществом» производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что следует из представленного в адрес суда платежного поручения № 13005 от 05.09.2022 г., а также реестром списания за период с сентября 2022 г по ноябрь 2022 г.
Истцы указывают, что у них возникли основания признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку они добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею как своей собственной более пятнадцати лет, о чем в подтверждение представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.
Между тем, суд отмечает, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что истцы действительно открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной комнатой как своей собственной на протяжении 15 лет.
Относимых и допустимых доказательств в подтверждение совокупности обстоятельств для признания права собственности на спорную комнату в силу приобретательной давности, при которых законодатель допускает признание права собственности по приобретательной давности, истцами в материалы дела не представлено.
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
При этом, суд учитывает, что сам факт нахождения жилого помещения в пользовании истцов, для признания за ними права собственности в порядке приобретательной давности, не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, поскольку из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорная комната находится в хозяйственном ведении ГУП адрес «Центр управления городским имуществом», начиная с 20.01.2021 г., ГУП адрес ЦУГМ осуществляет надлежащим образом бремя содержания спорной комнатой, о чем в материалы дела представлены надлежащие доказательства.
Поскольку истцы занимают всю коммунальную квартиру, постольку и оплачивают предоставленные им жилищно-коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные......) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья фио