дело № 2-177/2025
УИД 19RS0005-01-2025-000086-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белый Яр, РХ 14 марта 2025 года
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Шатковой Е.А.,
при секретаре Тащян Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Кредитному потребительскому кооперативу «Южно-Сибирский Финансовый центр» о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Южно-Сибирский Финансовый центр» (далее – КПК «ЮСФЦ») в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 19 ноября 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому истцу предоставлен займ для приобретения земельного участка в сумме 450 000 рублей под 14% годовых сроком на 6 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является приобретение указанного земельного участка. В этот же день между истцом и ФИО2 заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимостью 460 000 рублей. Указанную сумму продавец получила в полном размере в момент заключения договора. По договору займа произведено полное погашение займа, однако до настоящего времени в ЕГРН имеется запись об ипотеке на данный земельный участок.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В п. 7 ст. 53 закона указано, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Как следует из материалов дела, 19 ноября 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель покупает в собственность земельный участок кадастровый №, площадью 1710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стороны оценивают имущество в 460 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в момент подписания договора, из которых 10 000 рублей за счет собственных средств, 450 000 рублей за счет заемных средств, предоставленных КПК «ЮСФЦ», согласно договору займа, обеспеченного ипотекой № от 19 ноября 2020 года (л.д. 8).
Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество произведена государственная регистрация обременения земельного участка в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН и указанным договором купли-продажи (л.д. 5-6, 8).
19 ноября 2020 года между КПК «ЮСФЦ» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику ФИО1 заем в сумме 450 000 рублей под 14% годовых на срок 6 месяцев, т.е. до 19 мая 2021 года для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который обеспечивается ипотекой в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору (л.д. 9-12).
Согласно справке КПК «ЮСФЦ» № от 22 января 2022 года, указанный выше договор займа, обеспеченный ипотекой для приобретения земельного участка погашен полностью, задолженность отсутствует (л.д. 13).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства перед КПК «ЮСФЦ» по выплате займа, однако залогодержателем (ответчиком) до настоящего времени не снято обременение в виде ипотеки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Кредитному потребительскому кооперативу «Южно-Сибирский Финансовый центр» о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного ФИО1 ФИО6 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2020 года.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Шаткова
Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2025 года.