Дело № 2-1296/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 10 ноября 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ выданного МО «город Свирск», а также в договор включены: дочь, ФИО3, дочь, ФИО4, бывший муж, ФИО2. На основании решения мирового судьи судебного участка № 126 г. Черемхово и г. Свирска между супругами брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не является членом ее семьи, постоянно в квартире не проживает более 3 лет, выехал добровольно на другое место жительства, личных вещей не оставлял.
С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры. Задолженности за жилье и коммунальные услуги ФИО1 не имеет. В настоящее время намерена приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес> Однако в связи с тем, что ответчик включен в договор социального найма она не может реализовать свои права.
Просила суд: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки. Ответчик возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая мнение участвующих лиц о согласии на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Администрации МО «город Свирск» ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв, согласно которому просила рассмотреть дела без своего участия в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
Представитель третьего лица – ОУФМС России по Иркутской области в г. Черемхово и Черемховском р-не в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки.
Выслушав истца ФИО1, заслушав свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Из представленных документов следует, что ФИО7 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ выданного МО «город Свирск».
В договор также включены ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, ФИО2 – муж.
Согласно сведений поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирована истица ФИО1, ФИО21. – дочь, ФИО22. – дочь, ФИО2 – бывший муж.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО9 расторгнут, на основании решения мирового судьи судебного участка № 126 г. Черемхово и г. Свирска, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО9 заключили брак, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО10 расторгнут, на основании совместного заявления супругов, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО10 заключили брак, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд установил, что <адрес> была предоставлена по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ для проживания ФИО7 В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО3 – дочь, ФИО4 – дочь, ФИО2 – муж.
ФИО2 не проживает в квартире, его вещи в квартире отсутствуют, заселиться в спорную квартиру не пытался.
Квитанциями по указанному адресу подтверждено, что плательщиком коммунальных и иных услуг за пользование жилым помещением является ФИО1
Свидетель ФИО13 суду пояснила, что ФИО1 ее соседка. ФИО2 длительное время не проживает по адресу: <адрес>
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Сведений о наличии препятствий к проживанию указанного лица в спорном жилом помещении суду не представлено.
Согласно ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Ответчик ФИО2 не представила суду доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, она не решает вопрос о разделе, размере спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья А.С. Тирская