Решение по делу № 2-1036/2023 от 29.08.2023 - об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 г.

Дело № 2-1036/2023

УИД 83RS0001-01-2023-001124-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 24 августа 2023 г.

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Майнусове П.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что является владельцем квартиры <адрес> с момента вселения с 1981 года. Указывает, что владеет и пользуется квартирой, ухаживает за ней, оплачивает коммунальные платежи, производит текущие и капитальные ремонты, занимается благоустройством. Указывает, что, не являясь собственником жилого помещения добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение длительного времени.

Просит установить факт владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявитель, представитель заявителя, представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не имело и в настоящее время не имеет собственников.

Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, сообщением администрации Сельского поселения, сообщением ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Сельского поселения «Юшарский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа следует, в указанном жилом помещении проживал и был зарегистрирован с 1981 года ФИО1

Из данных администрации Сельского поселения «Юшарский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа следует, ФИО1 владеет спорным объектом с 1981, за пределы поселения на другое постоянное место жительства не выезжал, с регистрационного учета не снимался.

Постановлением главы администрации МО «Юшарский сельсовет» Ненецкого автономного округа №2 от 11.08.2020 помещению присвоен адрес: <адрес>. Владельцем дома указан – ФИО1

Как следует из представленных в материалы дела справок, заявитель нес и до настоящего времени несет расходы на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном, непрерывном владении заявителем недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество не имеет и не имело собственника, заявитель открыто, непрерывно добросовестно владеет указанным жилым помещением в течение более 40 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В.Распопин