Дело №2-456/2023
91RS0001-01-2022-007457-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года г.Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре - Ли В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии, возложении обязанности на ответчика совершить определенные действия,
установил
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика совершить определенные действия
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в <адрес>. По сообщению филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе от ДД.ММ.ГГГГ №-К/516622 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была самовольно произведена перепланировка: в жилой № выход на балкон заложен и увеличен оконный проем, в кухне 3 окно уменьшено. После самовольной перепланировки <адрес> состоит из: №- коридор 6,6 кв.м., № - туалет 1,2 кв.м., № кухня - 21, 2 кв.м., № кладовая 4,0 кв.м., № жилая - 27,6 кв.м., № коридор - 3,7 кв.м., № жилая - 17,9 кв.м., № санузел - 5,8 кв.м., № жилая - 8,5 кв.м., № балкон - 0,7 кв.м., № балкон - 1,6 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет - 98,8 кв.м, (без учета балконов 96, 5 кв.м.), жилая 54,0 кв.м. Истец имеет намерение узаконить соответствующие самовольные изменения, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском, который просил суд удовлетворить.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3.
Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица также в судебное заседание не явились. Будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судебным разбирательством установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 96,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж № с к.н.:№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.
Номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ
Документ-основания: Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона, дата государственной регистрации : 11.10.2021г.. Номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ До полного исполнения обязательств по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № своя квартира - 41851.
Согласно сообщению филиала ГУЛ РК «Крым БТИ» исх. №- К/516622 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> самовольно произведена перепланировка:
в жилой № выход на балкон заложен и увеличен оконный проем, в кухне 3 окно уменьшено.
После самовольной перепланировки <адрес> состоит из:
№-коридор 6,6кв.м.,
№-туалет 1,2кв.м.,
№-кухня 21,2кв.м.,
№- кладовая 4,0кв.м.,
№-жилая 27,6кв.м.,
№-коридор 3,7кв.м.,
№-жилая 17,9кв.м.,
№-санузел 5,8кв.м.,
№-жилая 8,5кв.м.,
№-балкон 0,7кв.м.,
№ -балкон 1,6кв.м.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет-98,8 кв.м, (без учета балкона 96,5кв.м.), жилая-54,0 кв.м.
Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> разъяснено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - комиссия).
Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит.
Кроме того разъяснено, что, в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-к от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что в исследуемой <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> были произведены строительные работы по перепланировке, а именно: в процессе перепланировки в помещении жилой комнаты № общей площадью 8,5 кв.м., были выполнены работы по демонтажу:
-демонтировали дверной блок (дверной проем) при выходе из жилой комнаты № на балкон №;
-демонтировали оконный проем;
Произведенные работы по монтажу в помещении жилой комнаты №: -на месте демонтированного дверного блока (дверного проема) был частично заложен проем, образовавший подоконный блок, с последующим обустройством единого оконного проема, линейными размерами 1,60x1,54 м.;
Перепланировка в помещении кухни № общей площадью 21,2 кв.м., включает в себя следующие работы по демонтажу:
-демонтаж оконного блока;
-демонтирован ранее существующий дверной блок (дверной проем) при выходе из кухни № на балкон №, с целью обустройства на его месте более узкого дверного проема (линейными размерами 0,70 х 2,30 м), а также оконного проема (линейными размерами 0,30 х 1,50 м);
Выполненные работы по монтажу в помещении кухни №:
-заложен оконный проем;
-обустройство подоконного блока на месте демонтированного дверного блока, с последующем монтажом оконного проема (линейными размерами 0,30 х 1,50 м) и более узкого дверного проема (линейными размерами 0,70 х 2,30 м);
Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: расположенной по адресу: <адрес> в существующем виде, с учетом проведенных строительных работ по перепланировке, соответствует действующим градостроительным, строительным, пожарным, санитарно- эпидемиологическим и другим нормам и правилам.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> существующем виде, с учетом проведенных строительных работ по перепланировке, не создает угрозу жизни и здоровью как собственникам самой исследуемой квартиры, так и другим лицам.
Проведенные работы по перепланировке в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> не уменьшают общее имущество жильцов многоквартирного жилого дома, не затрагивает несущую способность общих несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью в соответствии с чем может быть сохранена в перепланированном виде с технической точки зрения.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> нарушения градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации не допущены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцу, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Что касается требований истца о возложении обязанности на ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки жилого помещения, то их удовлетворение является излишним, поскольку наличие настоящего решения суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 96,5кв.м. в перепланированном состоянии.
В удовлетворении иной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В.Петрова