16RS0043-01-2022-007045-49
дело №2-3980/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2022 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исключение сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об исключении сведений о координатах и графических составляющих земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, МО «г.Нижнекамск», СНТ «Агрохимик», из сведений Единого государственного реестра недвижимости и установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, МО «г.Нижнекамск», СНТ «Агрохимик», улица 1, участок 17, площадью 519 кв.м., в границах согласно межевому плану, подготовленному 06 июля 2022 года, кадастровым инженером ФИО3 по следующим характерным точкам:
Обозначение характерных точек границы
Координата
Координата
X
Y
н1
464061,43
2284008,91
н2
464062,35
2284009,77
н3
464073,60
2284020,76
н4
464057,38
2284033,63
н5
464048,23
2284025,30
н6
464040,78
2284018,53
н7
464053,94
2284001,92
н1
464061,43
2284008,91
Истец в судебное заседание не явился, извещена надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и следует из копии членской книжки садовода, что Л.Н.ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Агрохимик» и владельцем земельного участка ... по улице 1, площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик».
Из схемы расположения спорного земельного участка следует, что земельный участок истца в кадастровом квартале ... пересекает границы земельных участков с кадастровым номером ...
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Распоряжением МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» ... от .... Этим же распоряжением за истцом был закреплен бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок площадью 519 кв.м.
По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ... № 137-ФЗ для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого кооператива, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом садоводческого кооператива. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.
Истцом заказано межевание земельного участка с целью уточнения местоположения границ. Из межевого плана от 03 июля 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3, следует, что земельный участок истца расположен по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик», улица 1№, участок .... Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ....
В судебном заседании установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости – земельного участка с кадастровым номером ... (в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости).
Формирование указанного земельного участка произведено неуполномоченным законом лицом, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3.
Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельного участка истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером ...
Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик».
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.
Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, об исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельных участков с кадастровым номером 16:30:011314:140, расположенный по адресу: ..., МО «...», СНТ «Агрохимик» из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: Республика ... ..., в границах согласно координатам, указанным в межевом плане от 03 июля 2022 года, выполненном кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:
Обозначение характерных точек границы
Координата
Координата
X
Y
н1
464061,43
2284008,91
н2
464062,35
2284009,77
н3
464073,60
2284020,76
н4
464057,38
2284033,63
н5
464048,23
2284025,30
н6
464040,78
2284018,53
н7
464053,94
2284001,92
н1
464061,43
2284008,91
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Полный текст изготовлен 09 сентября 2022 года.
Судья А.П.Окишев
Решение04.10.2022