УИД № 60RS0022-01-2023-000413-89 Дело № 2-210/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 г. рп.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 1990 года и по настоящее время он проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и который был предоставлен его отцу – ФИО3 колхозом «Ленинский Путь», в котором он работал шофером, МТРЖ, рабочим. В 2003 г. его отец умер, и он продолжил проживать в доме вместе с матерью – ФИО4, которая также работала в СПК «Ленинский путь» дояркой. В 2008 г. его мать умерла, и он продолжил проживать в указанном доме, оплачивает все необходимые платежи. Со дня вселения в жилой дом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Поскольку он владеет жилым домом и проживает в нем с 1990 года, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что <адрес> ранее называлось место в д.<адрес>, которое сейчас является <адрес>.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании иск признала полностью, признав факт непрерывного проживания истца в указанном доме на протяжении 33 лет и наличия основания для признания за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, а также согласилась с прекращение права муниципальной собственности на указанный жилой дом.

Суд, заслушав истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта гражданина РФ серии № № №, выданного <дата> на имя ФИО1, он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 20 сентября 2001 г. (л.д.7).

В соответствии с архивной копией протокола № 1 заседания правления колхоза «Ленинский путь» от 26 января 1990 г., на заседании было принято решение о предоставлении ФИО3 жилья в доме на <адрес> (л.д.8).

Как следует из копии трудовой книжки на имя ФИО3 от 11 октября 1977 г., с 25 мая 1981 г. по май 2003 г. он работал в качестве шофера и в качестве рабочего в СПК «Ленинский Путь» (л.д.9-10).

Из архивных копий похозяйственных книг № 1, выданных Архивным отделом управления делами Администрации Пушкиногорского района Псковской области от 19 июня 2023 г. следует, что по <адрес>, за периоды 1986-1990 и 1997-2001 годы, значились: ФИО3, <дата> года рождения - глава хозяйства, ФИО4, <дата> года рождения, - его жена, ФИО5, <дата> года рождения – дочь, и ФИО1, <дата> года рождения - сын (л.д.16-18, 19-21).

В соответствии со свидетельствами о смерти серии № № № от <дата>. и № № № от <дата>., ФИО3 умер <дата> г., и ФИО4 умерла <дата>. соответственно (л.д.12-13).

Исходя из свидетельства о рождении № № № от <дата> истец является сыном ФИО3 и ФИО4 (л.д.11).

Согласно справке Администрации сельского поселения «Велейская волость» Пушкиногорского района от 29 июня 2023 г. № 185, истец проживают по адресу: <адрес>, совместно с женой – ФИО6, дочерью жены – ФИО7 и внучкой жены – ФИО8 (л.д.22).

Исходя из решения Собрания депутатов Пушкиногорского района № 143 от 21 июня 2022 г., договора пожертвования недвижимого имущества № 1 от 27 июля 2022 г. и постановления Администрации Пушкиногорского района № 267 от 26 июля 2022 г., СПК «колхоз Ленинский путь» безвозмездно передало в собственность Муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области, в том числе, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 августа 2022 г., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием «Пушкиногорский район» Псковской области, с 11 августа 2022 г. (л.д.15).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. И давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанностей по его содержанию.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении более 33 лет истец проживает и на протяжении более 21 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, и все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Какой-либо договор о предоставлении спорного жилого дома между СПК-колхоз «Ленинский путь» и истцом не заключался. До 27 июля 2022 г. СПК-колхоз «Ленинский путь» каких-либо претензий относительно владения и пользования спорным жилым домом не предъявлял, в суд с иском об истребовании имущества не обращался.

Исходя из ст.11 и ст.12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом до государственной регистрации права собственности на жилой дом за Муниципальным образованием «Пушкиногорский район» Псковской области, истец проживал в нем на протяжении более 31 года, что уже позволяло ему предъявить свои требования о праве собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, признала иск полностью.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При данных обстоятельствах, исковое требование истца является законным и обоснованным, и поэтому подлежит удовлетворению.

Признание права собственности на жилой дом за истцом влечет также прекращение права собственности ответчика на указанный жилой дом и исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об ответчике, как о собственнике жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № № выдан <дата>., на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности Муниципального образования «Пушкиногорский район» Псковской области на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об этом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 г..

Судья: