Дело № 2-1769/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Федерального судьи Суденко О.В.
при секретаре Гвоздовской А.С.,
04 апреля 2023 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ФИО2» к ФИО1 <...> о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «ФИО2» (далее по тексту - ООО «УК «ФИО2») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, указав в обоснование требований, что ответчик является собственником нежилого помещения ФИО9 кв. м расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. <...>, дом ФИО10. Нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома. Ответчик не оплачивает услуги за содержание общего имущества в МКД. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонт общего имущества в МКД, за период с ФИО11 по ФИО12 в размере ФИО13 рублей.
Представитель истца ООО «УК «ФИО2» в судебное заседание не явились, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1, исковые требования признал частично, просил суд учесть частичную оплату имеющейся задолженности.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ФИО14 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. ФИО15 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. ФИО16 ст. ФИО17 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. ФИО18 ст. ФИО19 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте ФИО20 части ФИО21 статьи ФИО22 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью ФИО23 статьи ФИО24 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статьей ФИО25 ГК РФ предусмотрена обязанность в собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законном или договором.
Жилые многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей ФИО26 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.
Согласно п. ФИО27 ст. ФИО28 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. ФИО29 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. ФИО30 статьи ФИО31).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
На основании п. ФИО32 Постановления Правительства РФ от ФИО33 г. №ФИО34 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. ФИО35 Постановления размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии со ст. ФИО36 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст. ФИО37 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником, нежилого помещения общей площадью ФИО38 кв.м, в доме №ФИО39 по ул.<...> г. Волгограда, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УК ФИО2» на основании договора управления № ФИО40 от ФИО41 августа ФИО42 года.
Указанным договором п.ФИО43. предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения составляет ФИО44 рублей в месяц за ФИО45 кв.м. общей площади помещения в МКД.
Как указывает истец за период с ФИО46 года по ФИО47 года ответчиком не производилась оплата по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставленные на общедомовые нужды.
Размер задолженности ответчика за указанный период составил ФИО48 рублей, что подтверждается расчётами задолженности по вышеуказанным услугам, представленными стороной истца.
Ответчиком представлены платежные поручения об оплате за общедомовые нужды за период с ФИО49 по ФИО50 на общую сумму ФИО51 рублей, которые принимаются суд в качестве частичного исполнения обязательств перед истцом.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, за период с ФИО52 по ФИО53, с учетом произведенной ответчиком оплаты, в размере ФИО54 рублей.
Доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом обязанностей содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо предоставления услуг иным исполнителем стороной ответчика не представлено.
Истцу при подачи иска была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, в связи с частичным удовлетворением требований истца, считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ФИО55 рублей, которая в соответствии со ст. ФИО56, ФИО57 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет городского округа-город Волжский.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.ФИО58 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Управляющая компания «ФИО2» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <...> (инн ФИО59) в пользу ООО «Управляющая компания «ФИО2» (инн ФИО60) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с ФИО61 по ФИО62 в размере ФИО63 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа-город Волжский государственную пошлину в размере ФИО64 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 7 апреля 2023 года.
Судья: подпись
Подлинник документа хранится
в Волжском городском суде
в гражданском деле №2-1769/2023
УИД: 34RS0011-01-2023-001333-17