Решение по делу № 2-4414/2022 от 18.04.2023

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Соловьевой Н.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, по встречному иску ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» о предоставлении в собственность благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям взамен признанного аварийным и непригодным для проживания квартиры, о возмещении убытков

УСТАНОВИЛ:

Истец МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» обращаясь в суд к ответчикам просит принудительно изъять жилое помещение –квартиру с кадастровым номером (или условным) номером ..., площадью 50,7 кв. м. расположенную по адресу <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок, определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу <адрес> размере 3152000 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу <адрес>, признать право муниципальной собственности на жилое помещение –квартиру по адресу <адрес>, обязать ФИО1 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения в законную силу, прекратить право пользования, выселить, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора о развитии застроенной территории ... от *** осуществляются мероприятия по реализации муниципальной программы «Развитие застроенных территорий в <адрес> на 2014-2024 г.г.», согласно которого осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до *** (<адрес>П, <адрес>П). <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно изменений в правовые акты, отселение жильцов указанных домов необходимо осуществить до ***. В связи с этим производятся мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по <адрес>. Ответчик является собственником квартиры в указанном <адрес>. Рыночная стоимость жилого изымаемого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 2360000 рублей. Стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет 776700 рублей. Общая стоимость составляет 3152000 рублей. В настоящее время собственником изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение, дополнительное соглашение либо уведомление об отказе в подписании соглашения, дополнительного соглашения.

Истец ФИО1 обратился в суд со встречным иском, в котором просила суд возложить обязанность на ответчика КУИиЗ администрации <адрес> предоставить в собственность ФИО1 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 51.2 кв.м., не менее 2-комнат с жилой площадью не менее 31,7 кв.м., отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте <адрес>, взыскивать с ответчика ежемесячную оплату за арендуемое жилое помещение до момента предоставления истцу иного жилого помещения, произвести оплату понесенных расходов на переезд при предоставлении подтверждающих документов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить с учетом установленной в судебном заседании площади жилого помещения 51,2 кв.м. при этом просит учесть, что убытки, выраженные в аренде жилого помещение и переезде, не основаны на нормах права, носят предположительный характер, что не соответствует ст. 15 ГПК РФ. Встречные исковые требования не признала просит отказать.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «НЭКС», ООО Бест Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ООО «НЭКС» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор в суде полагает возможным удовлетворить требования истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» и истца ФИО1 частично.

Выслушав доводы сторон, допросив судебного эксперта, заключение прокурора, полагавшего подлежащими частичному удовлетворению исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к ФИО1 и ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно договору о развитии застроенной территории ... от ***, заключенным между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и ООО «БЕСТ ПЛЮС» в целях развития застроенной территории, расположенной в пределах <адрес> адресной программы «Развитие застроенных территорий в <адрес> на 2014 - 2024 годы, утвержденной Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от *** ....

Согласно дополнительному соглашению от *** к договору о развитии застроенной территории от *** ... осуществляются мероприятия по переселению граждан из аварийных жилых домов, признанных таковыми до *** (<адрес>П, <адрес>П).

Судом установлено, что Распоряжением Администрации <адрес> от *** ...-р многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от *** ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>п» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу <адрес>.

В силу положений части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается соблюдение Комитетом предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, получение собственниками изымаемого жилого помещения *** уведомления и проекта Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ГО «<адрес>».

Учитывая, что собственник изымаемого жилого помещения выбрал способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления ему другого равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, и поскольку непосредственно спора по самому вопросу изъятия недвижимого имущества не имеется между сторонами, то требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>П <адрес>, также доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению, но без указания о выплате какой-либо выкупной цены.

Разрешая встречные исковые требования, суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего подлежащими частичному удовлетворению исковые требования, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Указанный жилой дом включен в республиканскую и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории РБ, признанного таковым до 01.01.2017г., утв. Постановлением Правительства РБ от 05.04.2019г. ..., Постановлением администрации <адрес> от 13.09.2019г. ....

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым ..., расположенного по адресу <адрес>.

Суд находит требования собственника данного изымаемого жилого помещения обоснованными в части.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом ВС РФ ***, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от *** № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная позиция была подтверждена пунктом 5 Обзора судебной практики ВС РФ ... (2017) (утв. Президиумом ВС РФ ***) и пунктом 41 Обзора судебной практики ВС РФ ... (2019) (утв. Президиумом ВС РФ ***), в котором отмечено, что правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", согласно части 1 статьи 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в пункте 3 статьи 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частей 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Так, собственник указанного жилого помещения, обратившись с исковыми заявлениями на стадии рассмотрения гражданского дела, фактически определился со способом обеспечения его жилищных прав и просил предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в черте <адрес>.

Требование собственника подлежит удовлетворению частично, а именно, подлежит предоставлению собственнику жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в собственность другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в границах <адрес>, общей площадью не менее 51,2 кв.м..

Доводы представителя ответчика КУИиЗ Администрации <адрес> о том, что согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено только с зачетом его стоимости в выкупную цену, суд находит необоснованными.

В данном случае никакое соглашение с собственниками изымаемого жилого помещения, как указано в ч.8 ст. 32 ЖК РФ, не заключалось.

Также подлежит удовлетворению требование Комитета о выселении ФИО1 и ФИО3 из изымаемого жилого помещения только после предоставления в собственность ФИО1 равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 51,2 кв.м..

Принимая во внимание удовлетворение судом требований ФИО1 к Комитету о возложении обязанности предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения другое, равнозначное по площади, благоустроенное жилое помещение, то требования Комитета о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение подлежат удовлетворению только после предоставления ему другого жилого помещения.

Требования истца ФИО1 в части о возмещении убытков удовлетворению не подлежат, поскольку требования Комитета о выселении ответчика из жилого помещения подлежат исполнению, только после предоставления ему другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МУ Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>П, <адрес>, с кадастровым ..., долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок.

Прекратить право общей собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>П, <адрес>, после предоставления ему в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 51.2 кв.м.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>П, <адрес>, после предоставления ФИО2 в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 51.2 кв.м.

Выселить, снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>П, <адрес>, после предоставления ФИО1 в собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 51.2 кв.м..

В остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию <адрес> предоставить в собственность ФИО2, равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в границах <адрес>, общей площадью не менее 51.2 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>П <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ***

Судья Н.М. Соловьева

УИД: 04RS0...-59