№

УИД 41RS0№-92 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Нощенко А.О.,

с участием:

прокурора Урбан И.А.,

представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ПАО «Камчатскэнерго» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО5, ФИО8 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения, возложении обязанности, признании права собственности, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности,

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском, с учетом измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований, о возложении на ФИО5 обязанности в течении 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения общей площадью 37,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>6, с выплатой выкупной цены 4 749 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 в течение 30 рабочих дней с даты предоставления банковских реквизитов для перечисления денежных средств; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение; признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением после выплаты ФИО1 выкупной стоимости в размере 4 749 000 рублей; выселении ФИО3 из <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование исковых требований указало, что многоквартирный <адрес> в г. Петропавловск-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> по указанному адресу направлено требование о сносе дома. Однако собственник жилого помещения мер по реконструкции дома не принял. Постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010126:3976 площадью 891 кв. м местонахождение: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и жилого помещения – <адрес> указанном многоквартирном доме. Соглашения с ФИО1 о выкупной цене жилого помещения или других условиях изъятия жилого помещения не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями и заявленным размером стоимости за изымаемое жилое помещение.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, не явились. Извещены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства №-ИП, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено документально, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> в городе Петропавловск-Камчатский.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа №-р <адрес> по указанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции; указанный дом включен в адресный перечень домов подпрограммы А «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010126:3976 и жилых помещений в многоквартирном <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о сносе дома.

Согласно абзацу второму названного требования о сносе, ответчику необходимо принять меры к сносу аварийного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, собственниками помещений в многоквартирном <адрес> каких-либо мер по сносу указанного многоквартирного дома не принято, требования о сносе проигнорированы.

Письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение направлен в адрес ФИО1, которое возвращено по истечении срока хранения.

Размер выкупной стоимости указан в сумме 3 732 000 рублей, соглашение ответчиком не подписано.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При разрешении настоящего дела по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО2

Из заключения эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размер возмещения за жилое помещение ответчика составляет 4 749 000 рублей.

Исходя из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, произведя оценку вышеуказанного заключения эксперта, полагает необходимым положить его выводы в основу постанавливаемого решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений о его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено экспертом ФИО2, имеющим необходимое образование и стаж экспертной работы, прошедшим профессиональную переподготовку и повышение квалификации. В данном заключении подробно, объективно и обоснованно приведены подлежащие возмещению затраты. Выводы эксперта согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, содержат описание расчетов, непосредственно расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов исследования (оценки), подтверждаются также многочисленными данными из открытых интернет источников.

Поскольку экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования, у суда нет оснований для постановки решения суда без учета выводов, изложенных в данном заключении.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования стороны истца об изъятии у ответчика жилого помещения за выкупную стоимость, определенную судебной оценкой в размере 4 749 000 рублей подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере 4 749 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с даты получения банковских реквизитов для перечисления денежных средств, с возложением обязанности на ФИО1 предоставить ответчику банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 2 и 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Соответственно, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит прекращению право собственности ответчика ФИО1 с признанием права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на спорное жилое помещение, а ФИО3 утрачивает право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению.

В соответствии с требованиями статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО5 (№) в муниципальную собственность жилое помещение площадью 37,9 кв.м <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с выплатой выкупной цены 4 749 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента получения банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

Возложить на ФИО5 обязанность в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО5 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение площадью 37,9 кв.м <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № прекратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> по <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, после выплаты ФИО5 выкупной стоимости в размере 4 749 000 рублей.

Выселить ФИО8 из жилого помещения –<адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО9 (ИНН <***>) расходы по судебной экспертизе в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник в деле №